Многие собственники и наниматели жилья сталкиваются с ситуацией, когда дом фактически опасен для проживания: трещины в стенах, перекосы перекрытий, постоянные протечки, промерзание, аварийные инженерные сети.
Однако само по себе плохое состояние дома не означает, что он официально признан аварийным. А без этого статуса невозможно получить новое жильё или компенсацию.
Разберёмся, как признать дом аварийным законным способом и что для этого нужно.
Что значит «аварийный дом»
Аварийным признаётся жилой дом, который:
- имеет угрозу обрушения;
- не обеспечивает безопасность жизни и здоровья;
- имеет критический износ несущих конструкций;
- не подлежит капитальному ремонту или его восстановление экономически нецелесообразно.
Важно:
👉 Аварийный дом ≠ ветхий дом.
Ветхий — это изношенный, но пригодный для проживания. Аварийный — опасный.
Шаг 1. Фиксация проблем
На первом этапе необходимо зафиксировать реальные дефекты:
- трещины в стенах и фундаменте;
- прогибы плит перекрытий;
- деформации колонн, балок;
- аварийное состояние кровли;
- постоянные протечки, разрушения.
📸 Желательно иметь фото- и видеофиксацию, но этого недостаточно для признания дома аварийным.
Шаг 2. Строительно-техническое обследование
Ключевой этап — независимое обследование здания.
Специалисты проводят:
- визуальное и инструментальное обследование;
- оценку состояния несущих конструкций;
- анализ степени физического износа;
- расчёты несущей способности (при необходимости).
По итогам оформляется техническое заключение, в котором делается вывод:
- пригоден ли дом для проживания;
- есть ли угроза обрушения;
- возможно ли восстановление или требуется расселение.
📌 Именно техническое заключение эксперта является основным документом для обращения в администрацию.
Шаг 3. Обращение в межведомственную комиссию
Собственник или наниматель подаёт заявление в орган местного самоуправления (администрацию) о признании дома аварийным.
К заявлению прикладываются:
- техническое заключение;
- правоустанавливающие документы;
- фотофиксация (при наличии).
Далее материалы рассматривает межведомственная комиссия, которая:
- анализирует документы;
- может назначить дополнительную проверку;
- выносит решение.
Шаг 4. Признание дома аварийным
При положительном решении:
- дом официально признаётся аварийным;
- он включается в программу расселения;
- определяется срок расселения.
С этого момента у жильцов появляется законное право на:
- предоставление нового жилья;
- либо денежную компенсацию (для собственников).
Какое жильё предоставляют взамен
Зависит от статуса проживания:
Наниматели (социальный найм):
- новое жильё не меньшей площади;
- с тем же количеством комнат;
- в границах населённого пункта.
Собственники:
- равнозначное жильё
или - денежная компенсация по рыночной стоимости.
Почему часто отказывают
На практике отказы происходят из-за:
- отсутствия профессионального обследования;
- формальных заключений управляющих компаний;
- попыток признать дом аварийным «на словах»;
- ошибок в документации.
👉 Именно поэтому независимая строительная экспертиза — решающий фактор.
Нужна помощь специалиста?
Мы выполняем:
- обследование жилых домов;
- подготовку технических заключений;
- сопровождение при признании дома аварийным;
- экспертные заключения для судов и администраций.
📩 Для консультации и заказа услуги пишите на почту:
rekonexp@mail.ru
Поможем объективно оценить состояние дома и пройти процедуру признания аварийности на законных основаниях.