Такого активного декабря на рынке недвижимости Барнаула риелторы не помнят уже давно: продавалось и покупалось все или почти все
По данным алтайского Росреестра, за первые три недели декабря 2025 года в регионе заключили рекордное за год количество договоров ипотеки и долевого участия (ДДУ). Этот тренд оживил и вторичный рынок: покупатели стремились завершить сделки до конца года. В итоге рынок оказался опустошен, что грозит его возможной "заморозкой" в начале 2026-го.
Оттепель "вторички"
Согласно информации регионального управления Росреестра, с 1 по 23 декабря в крае зарегистрировано 893 договора долевого участия (ДДУ) и 2 091 ипотечный договор. Для сравнения: в течение года среднемесячные показатели составляли 550–600 ДДУ и 1,2–1,5 тыс. ипотечных кредитов.
Значительный рост начался еще в октябре и продолжился в ноябре-декабре. Оживился не только первичный, но и вторичный рынок недвижимости, о котором в течение большей части 2025 года эксперты почти не упоминали из-за низкой активности.
"Мы наблюдаем увеличение спроса на ипотеку на вторичном рынке", — подтверждает руководитель экспертного отдела компании "Миэль" Светлана Назарова.
Напомним, что для покупки квартир на вторичном рынке доступна только коммерческая ипотека. К концу года ее ставка снизилась вслед за ключевой ставкой ЦБ (в декабре составила 16%).
"Есть банки, которые сегодня дают кредит под 18% годовых, а это уже не 25%, как было в начале 2025-го. То есть переплата по кредиту будет существенно меньше", — отмечает эксперт.
В новых условиях покупатели готовы брать полноценные кредиты на 5 и даже 10 млн рублей, а не просто занимать недостающие 200–300 тыс. рублей. На такие сделки люди решаются, оценивая тренд на снижение ставок и рассчитывая на рефинансирование в будущем.
По среднесрочному прогнозу Центробанка, ключевая ставка продолжит снижаться: в среднем до 13–15% в 2026 году и до 7,5–8,5% в последующие два года. Темпы роста ипотечного портфеля в 2026 году составят 6–11%, а в 2027–2028 годах достигнут 10–15%.
Что стало драйвером роста
Значимым драйвером рынка по-прежнему остается льготная семейная и IT-ипотека под 6% годовых на новостройки. Осенью стало известно, что в 2026 году условия программы могут ужесточить. Хотя финальное решение пока не принято, сами слухи подтолкнули покупателей поспешить с обращением в банки.
Желая успеть кредитоваться по старым правилам, люди стали активнее продавать свои квартиры на "вторичке", соглашаясь на существенный дисконт, чтобы быстрее выручить средства для покупки новостройки.
Также стали заметнее две другие категории покупателей: получившие выплаты в связи с СВО и держатели депозитов, которые решили вложить деньги в недвижимость.
"В период осеннего бума цены на вторичном рынке начали падать. Например, квартира в панельном доме, которая долго стоила 6 млн рублей, ушла за 5,5 млн, потому что появился покупатель с "живыми" деньгами. В цепочках продаж стало больше участников с наличными средствами", — говорит Светлана Назарова.
Прогноз на 2026-й
Эксперт отмечает, что аналитики рассматривают два сценария развития рынка в 2026 году.
Первый опирается на плановые показатели продаж крупных банков и прогноз ЦБ, согласно которому рынок будет поступательно расти.
Второй сценарий учитывает другие маркеры. Например, от застройщиков ожидают сокращения объемов продаж после ажиотажа конца года. Для них это не критично, так как бюджеты уже наполнены.
Также от них ждут роста цен на жилье. Издание "Алтайская недвижимость" ранее писало, что в сегменте "комфорт" цена может достичь 200 тыс. рублей за кв. метр. К такой планке девелоперов подводят банки, кредитующие их по проектному финансированию и диктующие условия экономики новостройки.
На стоимость также повлияют рост НДС, увеличение расходов на подключение к сетям, удорожание материалов и фонда оплаты труда.
"В ноябре-декабре мы пережили мощный всплеск активности. Банки и Росреестр работали даже по субботам, чтобы оформить сделки всех желающих. Подобный ажиотаж я наблюдала в сентябре-октябре 2024-го перед вступлением новых условий по льготной ипотеке. Такого мощного декабря не было давно. И действительно, сегодня рынок опустошен. Многие объекты реализованы, и тем, кто ищет вариант для собственного проживания, в 2026 году имеет смысл оглядеться: понять новые правила по семейной ипотеке, дождаться насыщения предложения", — советует эксперт.
Читайте больше материалов на tolknews.ru
--------------------------------------------------
Хотите быть в курсе самых актуальных событий? Добро пожаловать! ТОЛК – ваш надежный проводник в мире новостей! 📰✨
🚀 Наш сайт - настоящая кладезь интересной и полезной информации: tolknews.ru 🚀
📽️ В поиске качественного видеоконтента? Не упустите шанс заглянуть на наш канал на Dzen, где вас ждут увлекательные видеосюжеты: Dzen.ru/tolknews 📽️
📚 А если вы больше любите читать, тогда наши статьи на Dzen.ru точно вас заинтересуют: Dzen.ru/tolknews 📚
🌐 Подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы быть в курсе всех событий:
- Телеграм: t.me/tolknews
- Max: max.ru/tolknewsru
- ВКонтакте: vk.com/tolknewsru
- Одноклассники: ok.ru/tolknewsru
Не упустите возможность быть в курсе самых важных и интересных новостей! Присоединяйтесь к ТОЛК уже сегодня! 💫✨