Проверить продавца квартиры на наличие финансовых проблем - задача непростая, но выполнимая. Нужно использовать информацию из открытых источников, а также запросить некоторые документы, рассказала агентству “Прайм” Наталья Гусева, адвокат МКА "Аронов и партнеры".
“Проверьте банк данных исполнительных производств на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов на предмет наличия у продавца непогашенных задолженностей. Также можно проверить сведения о продавце в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве”, - советует она.
Можно запросить у продавца сведения о наличии статуса индивидуального предпринимателя, а также руководителя/участника хозяйственного общества. Если таковые есть, на сайте Картотеки арбитражных дел можно проверить наличие судебных споров и долгов как у самого продавца, так и у компании, в которой продавец является руководителем или собственником бизнеса.
“Наиболее опасными являются долги продавца, которые фигурируют в делах о его банкротстве. Крайне не рекомендуется заключать сделки с банкротами и лицами, в отношении которых кредиторами поданы заявления о признании их банкротами”, - предупреждает юрист.
Насторожить должно и множество непогашенных исполнительных производств и/или актуальных судебных споров, в которых продавец выступает в качестве ответчика. Его могут признать банкротом.
И, наконец, опасно, если продаваемая недвижимость находится в залоге у третьих лиц с целью обеспечения исполнения обязательства.
Помимо документов о собственности, постарайтесь выяснить предысторию объекта и его прежних хозяев, поскольку они тоже могут иметь проблемы с долгами. Вам также понадобятся сведения об актуальных неисполненных обязательствах перед третьими лицами и об обременениях объекта недвижимости, о согласии супруга продавца на сделку.
Если долги обнаружены, задумайтесь, так ли вам нужен этот объект. Если да, то пропишите в договоре условие, что продавец на момент совершения сделки не отвечает признакам неплатежеспособности, не имеет неисполненных обязательств перед третьими лицами, сам объект не находится в залоге у третьих лиц, а также отсутствуют какие-либо иные обременения, советует Наталья Гусева.
Расчеты в этом случае рекомендуется совершать в безналичном порядке с максимально подробным назначением платежа с указанием реквизитов договора. Рекомендуется сделать оценку объекта с целью подтверждения его рыночной стоимости на случай, если в последующем будут попытки оспорить сделку по приобретению объекта в рамках банкротства, заключила она.
Еще больше новостей в телеграм-канале ПРАЙМ >>