Государство меняет правила игры — и это нормально.
Семейная ипотека к 2026 году окончательно перестаёт быть инструментом для инвестиций и возвращается к своей сути: социальной поддержке семей.
Льготные схемы, донорские заёмщики, повторное использование ставок — всё это постепенно закрывается.
Дешёвые деньги уходят. Не рынок — дешёвые деньги.
❗️Но инвесторы никуда не делись.
Просто теперь зарабатывают не на ставке, а на модели.
Где деньги сегодня:
— доходная недвижимость вместо спекуляций;
— курортные форматы вместо массового жилья;
— расчёт вместо надежды.
Цифры, которые имеют значение:
• ADR: 8 000–15 000 ₽
• Загрузка: 60–80 %
• Доходность: 10–16 % годовых
• Горизонт: 3–7 лет
Пока одни обсуждают, какую ипотеку «закрыли»,
другие считают RevPAR, спрос и ограниченность предложения.
Государство заботится о семьях.
Инвесторы заботятся о стратегии.
Именно поэтому рынок не умирает — он взрослеет.
А возможности смещаются туда, где есть реальный доход, а не иллюзия льготы.
Кейсы, расчёты и конкретные проекты — по запросу.
Cosmos Realty — инвестиции по-взрослому.
