Рост рынка обеспечил всплеск интереса к «Семейной ипотеке» на фоне ожиданий изменения условий программы
Средневзвешенные ставки по ипотеке остаются без изменений уже третий месяц подряд, однако объёмы выдачи продолжают расти. По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, по итогам декабря банки оформят около 150 тысяч ипотечных кредитов на сумму порядка 735 млрд рублей. Это в два раза больше по количеству и на 150 процентов выше по объёму, чем в декабре 2024 года. Более высокий результат рынок показывал лишь в декабре 2023 года, когда было выдано 197 тысяч кредитов на 785 млрд рублей — рекордный объём для отрасли.
Ключевым драйвером роста остаётся «Семейная ипотека». В годовом выражении выдачи по этой программе увеличатся примерно на 200 процентов и составят около 100 тысяч кредитов на сумму 565 млрд рублей.
Эксперты связывают повышенный спрос с ожиданиями ужесточения условий программы. Заёмщики, которые планировали оформить льготный кредит в следующем году, предпочли сделать это заранее — в конце текущего года. Такой перенос спроса на более ранний период может привести к снижению объёмов выдачи по «Семейной ипотеке» уже в начале 2026 года.
Дополнительное влияние окажет изменение параметров компенсаций банкам. С 1 января 2026 года уровень возмещения по программе вернётся к базовым значениям:
— 2 процентных пункта для многоквартирных домов
— 2,5 процентных пункта для индивидуального жилищного строительства
Предварительные итоги 2025 года в целом указывают на охлаждение ипотечного рынка. По оценке аналитиков, за год будет выдано около 950 тысяч ипотечных кредитов на сумму порядка 4,4 трлн рублей. Это на 30 процентов меньше по количеству и на 10 процентов ниже по объёму, чем годом ранее.
При этом льготный сегмент выглядит устойчивее рыночного:
— по программам с господдержкой выдачи сохранятся примерно на уровне прошлого года — около 600 тысяч кредитов на 3,5 трлн рублей
— по рыночной ипотеке объёмы сократятся почти вдвое по количеству — до 350 тысяч кредитов — и примерно на 40 процентов по сумме, до 890 млрд рублей.