Что меняется для собственников в 2026 году и как подготовиться без лишних затрат и приостановок

2026 год для загородных собственников – точка, где сходятся сразу несколько важных изменений. Они касаются строительства, сделок, ипотеки, налогов и стоимости работ.

Сегодня разбираем ключевые нововведения, которые важно учитывать уже сейчас, чтобы стройка и сделки прошли без остановок, штрафов и переделок.

Подмосковный эксперимент против хаотичной застройки

С 1 января 2026 по 1 января 2029 года в Московской области запускают эксперимент для ИЖС и садовых домов.

Для участков, право собственности на которые возникнет после 01.01.2026, государство бесплатно выдаёт ГПЗУ — градостроительный план земельного участка.

Это не формальность. Это документ, который будут проверять:

• кадастровый инженер — при подготовке технического плана,
• государственный регистратор — при кадастровом учёте и регистрации.

Что содержит ГПЗУ

В ГПЗУ указано всё, что определяет, можно ли построить дом так, как вы задумали:

• минимальные отступы от границ участка;
• предельная высота и этажность;
• плотность застройки;
• охранные зоны и ограничения;
• необходимые согласования.

С момента, когда вам направили ГПЗУ, вы считаетесь уведомлёнными о требованиях. Нарушили – техплан не подготовят, регистрацию не пройдёте.

Как действовать по шагам

1. Получить ГПЗУ – это бесплатно.
2. Вынести границы участка по ЕГРН — отступы считаются от координат, а не от забора.
3. Вынести в натуру пятно застройки — убедиться, что дом стоит по правилам.
4. Подать уведомление о начале строительства — как дополнительную подстраховку.
5. Только после этого начинать стройку.
6. Заказать технический план.
7. Подать документы в Росреестр.

Второе. Семейная ипотека — новые правила

С февраля 2026 года созаёмщиками становятся оба супруга или партнёра;

Минус — общая ответственность и риски. Это важно учитывать при планировании бюджета.

Рост НДС на строительные работы

С 1 января 2026 года НДС в стройке вырастет с 20% до 22%. Это отразится на подрядных работах, проектировании, материалах.

Главная мысль на год вперёд

Сделать один раз и правильно — дешевле, чем потом исправлять.

Проверенные границы, корректный ВРИ, ГПЗУ, уведомления и техплан — это не бюрократия, а защита от приостановок, штрафов и лишних затрат.

Если нужна помощь с выносом границ, межеванием, техпланом или проверкой объекта перед сделкой, мы в Геомере подскажем по шагам и закроем документы под ключ.

С наступившим новым годом! Пусть в 2026 у вас будут тёплый дом, добрые соседи и никаких приостановок в ЕГРН.

Подавайте заявку на консультацию в Геомер групп: помогаем с кадастровыми и геодезическими работами по Москве и Московской области с 2014 года.

Вам также будет интересно прочитать: