Мы продолжаем делиться историями о покупке жилья с реальным опытом и оправданными сомнениями. Наши коллеги рассказывают, как на самом деле принимаются решения о квартире: под давлением обстоятельств, сроков и бюджета.
Сегодня своей историей делится Саша, главный редактор Авто.ру. Четыре года назад он купил квартиру в новостройке на этапе котлована — в разгар 2022 года, с семейной ипотекой под 2% и пониманием, что впереди будет долгое ожидание.
Он оформил сделку полностью онлайн, объездил несколько банков в поисках наличных для первоначального взноса, купил кладовку и парковочное место, потому что с двумя детьми и особыми обстоятельствами это оказалось необходимостью. Впереди — приёмка квартиры и, возможно, самый волнительный момент за всю историю покупки.
Фото: «ПИК»
Когда стало понятно, что нужна квартира
К моменту, когда мы начали думать о покупке квартиры, мы жили не в своей. Формально это было жильё, в котором можно было оставаться сколько угодно, но по ощущениям не то место, где можно выстраивать долгую устойчивую жизнь. Со временем это начало всё сильнее чувствоваться.
У нас двое детей, и в какой-то момент стало очевидно, что дальше мы просто не помещаемся — не физически, а по логике жизни. Делить одну комнату между детьми было невозможно: старший не справится с младшим, а младшему нужен либо отдельный покой, либо постоянное присутствие взрослых. В итоге он всё ещё жил с нами в комнате, и это было очень неудобно для всех.
В какой-то момент мы просто приняли факт: нам нужна квартира побольше. Такая, где у нас с женой будет своя комната и у каждого ребёнка — своя. Не потому, что так принято или красиво, а потому, что иначе эту жизнь нормально не организовать.
Хотите стать героем рубрики? Расскажите свою историю!
«Надо» оказалось сильнее страха
Снимать квартиру мы не рассматривали принципиально: ежемесячный платёж за аренду в нашем случае был бы сопоставим с ипотекой, но при этом без какого-либо результата в перспективе. Это просто не укладывалось в нашу жизненную логику.
Решение оформилось довольно буднично: весной 2022 года я ехал с детьми кататься на велосипедах и увидел, что в Медведково снесли бывший 20-й таксомоторный парк — всё обнесли забором, повесили растяжки ПИКа. Я сразу позвонил жене и предложил посмотреть, что там вообще происходит и какие цены. Мы и так понимали, что нам нужно расширяться, а тут появился конкретный вариант.
На тот момент там не было вообще ничего — даже не котлован, просто забор и пустое место. Время было, мягко говоря, тревожное, и мысль о том, что мы собираемся взять ипотеку на квартиру, которой физически не существует, звучала довольно пугающе. По сути, нам предлагали купить «кусок воздуха» на седьмом этаже будущего дома.
При этом условия выглядели очень привлекательно: цены на старте были заметно ниже, чем на готовое жильё, и ипотечные предложения — максимально выгодные. Мы, конечно, сильно сомневались, переживали, что стройка может затянуться или что вообще что-то пойдёт не так. Но в какой-то момент страх оказался слабее ощущения, что это, возможно, единственный реальный шанс улучшить наши жилищные условия в обозримом будущем.
К тому же для нас было важно не просто купить квартиру, а взять её в понятном, привычном месте. Новый дом строился буквально в родном районе: до него от нашего текущего жилья — около шести минут пешком, до дома, где я вырос, — ещё ближе. Это сильно снижало уровень неопределённости: нам не нужно было менять район, привычный уклад и маршруты.
В итоге мы решили рискнуть и ввязаться в эту историю — не потому, что были уверены на сто процентов, а потому, что понимали: по-другому мы, скорее всего, просто продолжим жить в тех же ограничениях ещё много лет.
Фото: «ПИК»
Когда мы увидели, что стройку ведёт ПИК, особых раздумий тоже не возникло. Да, у этого застройщика неоднозначная репутация: кто-то недоволен ремонтом, кому-то не хватает парковок, у кого-то есть претензии к эксплуатации. Но при всех этих минусах альтернативных проектов в нужной нам локации просто не было. А по совокупности параметров — расположение, цена, ипотечные условия — этот вариант оказался для нас оптимальным.
Более того, на этапе принятия решения мы даже не до конца понимали, что именно это будет за проект. Мы видели логотип ПИКа, знали, что это массовый застройщик, и на этом, по сути, всё. На визуализации и рендеры особого внимания не обращали: выбирать было не из чего, и основным аргументом оставалось место.
Уже после подписания договора мы подробнее разобрались в деталях и поняли, что дом будет не панельным, а монолитным, уровня комфорт-плюс, с несколькими корпусами разной этажности. В итоге комплекс оказался архитектурной доминантой района — выше существующей застройки. Это не было нашей изначальной целью или мечтой, просто так сложилось. Посмотрим, как это будет выглядеть и работать в реальной жизни.
Фото: Haggardous50000 / Shutterstock / Fotodom
Почему три комнаты и почему седьмой этаж
Когда мы выбирали квартиру, для нас был один абсолютно принципиальный параметр — она должна быть трёхкомнатной. Не «желательно», не «в идеале», а именно обязательно. Нам было важно, чтобы у нас с женой была своя комната и чтобы у каждого ребёнка тоже была отдельная.
Это решение напрямую связано с нашей реальностью. Младший ребёнок — с особенностями развития, у него ДЦП, он плохо ходит. Делить комнату со старшим он не может: старший с ним не справится, да и младшему нужен либо покой, либо постоянное присутствие взрослых. Поэтому для нас не существовало сценария, в котором дети живут вместе. Этот вопрос мы даже не обсуждали — он был закрыт сразу.
Дальше мы выбирали этаж. На тот момент в продаже были трёхкомнатные квартиры либо на высоких этажах — около 25-го, либо ниже — на седьмом. С точки зрения абстрактной привлекательности высокий этаж, конечно, выглядел заманчиво: виды, ощущение простора, всё такое. Но в реальной жизни мы довольно быстро поняли, что нам это не подходит.
Мы уже живём в доме, где бывают проблемы с лифтами. Сейчас наша квартира находится на 13-м этаже, и мне несколько раз приходилось буквально нести младшего ребёнка на себе наверх, потому что лифты не работали. Это тяжело и физически, и морально. Поднимать его на 25-й этаж я, честно говоря, не готов — ни сейчас, ни в перспективе. А вот седьмой этаж в этом смысле выглядит значительно более реалистичным вариантом.
Мы прекрасно отдавали себе отчёт в том, что это ПИК и что в первые годы эксплуатации возможны разные технические накладки, в том числе с лифтами. Поэтому здесь мы сознательно выбрали не «красивее», а «практичнее».
Фото: «ПИК»
Фото: «ПИК»
Сколько стоила квартира и на каких условиях мы её брали
Квартира на момент покупки стоила около 15 миллионов рублей. Первоначальный взнос составлял примерно 4 миллиона — это был тот максимум, в который мы могли уложиться. Возможности внести больше просто не было, и мы изначально отталкивались именно от этой суммы.
Ипотеку мы оформляли по семейной программе. Нам удалось взять её под 2% годовых — по тем временам это выглядело почти фантастически. Ключевым условием было то, что один из детей должен быть рождён после 1 января 2018 года. Наш младший сын родился в июле 2018-го, так что по формальным требованиям мы проходили.
При этом ощущение, что мы «успеваем в последний вагон», сопровождало весь процесс. Все менеджеры, с которыми мы общались, постоянно подчёркивали, что программа вот-вот закончится. Нас очень сильно торопили, и это добавляло стресса: нужно было быстро принимать решения, проверять документы и параллельно разбираться в деталях, с которыми мы раньше не сталкивались.
В итоге так и вышло: вскоре после того, как мы оформили сделку, программа семейной ипотеки в этом проекте действительно закончилась. Уже потом стало понятно, что мы оказались среди последних покупателей, кому удалось взять квартиру в этом жилом комплексе на таких условиях.
Финансово это решение не ощущалось лёгким или безболезненным. Это не была ситуация, когда «деньги есть, почему бы не купить». Скорее наоборот: мы чётко понимали границы своих возможностей и старались не выходить за них ни по первоначальному взносу, ни по ежемесячному платежу. Всё остальное — метры, виды, дополнительные опции — было вторично.
Фото: LoCrew / Shutterstock / Fotodom
Онлайн-покупка квартиры как отдельное испытание
Самым сложным во всём процессе покупки оказалась даже не сама идея взять ипотеку или купить квартиру на этапе стройки, а оформление сделки. Для меня это был максимально некомфортный и стрессовый опыт.
Суть проблемы была в том, что ты за очень большие деньги — причём за кредитные деньги — покупаешь то, чего ты не видишь и не можешь посмотреть физически. Всё происходит онлайн: документы присылают в электронном виде, общения лицом к лицу нет, задать вопрос конкретному человеку практически невозможно. При этом тебе говорят: квартира стоит 15 миллионов рублей, переведи сейчас около 4 миллионов, а потом, когда-нибудь, у тебя будет жильё.
Меня особенно выбивало из колеи отсутствие нормальной обратной связи со стороны застройщика. Все ответы были строго по стандартному протоколу — без эмпатии, без ощущения, что ты живой человек, который впервые в жизни делает такой серьёзный шаг. Такое чувство, что у них все покупатели должны быть роботами, а не людьми, которые волнуются и пытаются разобраться в деталях.
В какой-то момент я понял, что через обычных менеджеров ничего толком не выясню, и в итоге дошёл до начальника строительной площадки. Уже он объяснял мне отдельные документальные нюансы — притом что мы параллельно консультировались и с юристами, и с друзьями, которые работают в сфере строительства и продажи недвижимости. Всё это происходило в очень сжатые сроки: после бронирования квартиры давали всего пять дней на согласование договора долевого участия. За это время нужно было всё перечитать, перепроверить и принять решение.
Отдельной историей стала сама передача первоначального взноса. Деньги лежали в разных банках, и внезапно выяснилось, что при переводе с одного банка взимается огромная комиссия, а в другом нужную сумму наличными нельзя получить без предварительного заказа за неделю. В итоге мне пришлось объездить несколько отделений СберБанка на северо-востоке Московской области в поисках нужной суммы.
Спасла ситуацию случайная сотрудница в одном из отделений в Мытищах — где-то на самой окраине города. Она позвонила в центральное отделение, выяснила, что там есть нужная сумма, зарезервировала её для меня, и я поехал туда забирать деньги. Когда мне их выдали, женщина честно сказала, что это последние наличные на сегодня: все, кто придёт после меня, останутся либо без кеша, либо с тем, что можно будет снять из банкоматов.
В итоге сделку всё-таки оформили: в Росреестре всё зарегистрировали, квартира была записана на меня, деньги легли на эскроу-счёт и никуда не делись. Формально всё прошло успешно. Но по ощущениям это был максимально неудобный и нервный процесс, который я, если честно, не хотел бы повторять.
Радость, тревога и ощущение, что мы теперь взрослые
Реакция близких на покупку квартиры была разной. Жена в целом была рада — для неё это был важный шаг вперёд и ощущение, что мы наконец движемся к более устойчивой, понятной жизни. Дети по большому счёту ничего особенного не почувствовали: для них это выглядело просто как очередной разговор про переезд.
Родители отреагировали тревожно. Их, конечно, сильно смущал сам факт того, что мы берём ипотеку в 2022 году и покупаем квартиру, которой ещё даже физически не существует — «кусок воздуха» на уровне седьмого этажа будущего дома для людей старшего поколения выглядел довольно пугающе.
Если говорить про мои собственные ощущения, то какого-то яркого эмоционального пика после сделки не было. До передачи ключей на тот момент оставалось ещё четыре года, поэтому всё выглядело довольно абстрактно. Мы просто подписали документы — и всё. В каком-то смысле это было похоже на внутреннюю фиксацию: ну всё, теперь мы взрослые, у нас есть ипотека.
Никакой эйфории или ощущения праздника не случилось. Скорее было спокойное понимание, что решение принято и обратной дороги уже нет. А дальше — длинное ожидание.
Фото: YuryKara / Shutterstock / Fotodom
О том, как мы привыкли ждать
После покупки квартиры я довольно активно следил за тем, как идёт стройка. В первые дни и недели после сделки я регулярно заходил на сайт застройщика и смотрел трансляции с онлайн-камер. Хотелось видеть хоть какое-то движение и убеждаться, что процесс действительно идёт.
Когда дом начал расти, за этим было интересно наблюдать: буквально с каждым днём прибавлялось по пол-этажа, появлялись новые уровни, и всё это было наглядно. Но со временем интерес постепенно угас. Сейчас, если включить камеры, видно в основном коробки домов, которые внешне почти не меняются уже несколько месяцев. Идут внутренние работы, прокладка коммуникаций, отделка, но визуально это почти незаметно.
В какой-то момент я перестал регулярно проверять камеры. Мы живём рядом, поэтому просто периодически проходим мимо стройки и смотрим, на какой она стадии. Так довольно быстро стало понятно, что дом вовремя не сдадут и придётся ещё немного подождать.
Изначально по договору срок сдачи был обозначен как февраль 2026 года. Потом выяснилось, что у части покупателей в этом же жилом комплексе сроки уже сдвинулись на октябрь 2025-го. Осенью 2025 года мы в очередной раз пришли посмотреть на стройку и поняли, что до благоустройства территории ещё очень далеко: во дворе стояла техника, лежали стройматериалы, и всё это совсем не выглядело как место, готовое к заселению.
Через некоторое время нам официально сообщили, что срок сдачи переносится на март 2026 года. И, как ни странно, мы даже обрадовались. Дополнительное время означало возможность спокойно собрать деньги на обстановку квартиры. Минимум две детские плюс спальня, кухня — всё это довольно дорого. В итоге мысль о том, что деньги пока могут полежать на депозите, показалась даже рациональной.
За эти годы ожидание стало частью повседневности. Четыре года уже прошло, и стройка перестала быть источником постоянных эмоций. Осталось просто спокойное желание, чтобы этот дом наконец достроили и чтобы мы смогли переехать в своё жильё.
Фото: «ПИК»
Почему мы сразу купили кладовку и парковочное место
С кладовкой всё было понятно практически сразу. В квартире не предусмотрен балкон, а значит, хранить вещи просто негде. А когда у тебя двое детей и две собаки, хлама в доме становится неожиданно много: коляски, самокаты, сезонные вещи, коробки — всё то, что в обычной жизни вроде бы не замечаешь, но без чего никуда не денешься. Поэтому кладовка воспринималась не как дополнительная опция, а как необходимость.
Позже мы её купили. Это тоже была отдельная история, но уже в меньшей степени нервная, чем с квартирой. Кладовка стоила около 600 тысяч рублей. Вся сумма у меня на тот момент была, но ПИК предложил беспроцентную рассрочку, и я решил ей воспользоваться. Логика была простой: пусть деньги пока полежат на депозите, а я буду постепенно вносить их на эскроу-счёт. Так и получилось: часть суммы я перевёл сразу, остальное вносил ежемесячно, и в итоге сделка спокойно закрылась.
С парковкой ситуация была ещё более однозначной. Здесь мы руководствовались реальными обстоятельствами — младший ребёнок плохо ходит, и если парковаться далеко от дома, особенно когда с ним остаётся жена, это превращается в серьёзную физическую нагрузку. Тащить ребёнка через двор или несколько корпусов — тяжело и небезопасно. Поэтому, когда появилась возможность, мы приняли решение купить парковочное место даже несмотря на то, что на это ушли, по сути, последние свободные деньги.
К этому решению нас дополнительно подтолкнул опыт друзей. Мы как-то приехали к ним в гости в другой жилой комплекс ПИКа поздно вечером и поняли, что припарковаться там просто невозможно. Машины стояли в несколько рядов, свободных мест не было вообще. Мы заняли единственное освободившееся место, а когда уезжали, увидели, как несколько человек просто стояли и ждали, пока кто-нибудь выедет. Стало очевидно, что жить в таком режиме — это постоянный стресс.
С парковочным местом, как и с квартирой, возникли нюансы оформления. На сайте застройщика одно место выглядело как одно, а по схеме оказывалось, что фактически речь идёт о двух местах, где одна машина перекрывает другую. Пришлось снова долго разбираться, задавать вопросы и добиваться внятных объяснений. В итоге в договоре было чётко прописано, что продаются два парковочных места с соответствующими условиями. Да, это было сложно, да, пришлось снова разбираться в незнакомых финансовых механизмах, но в конце концов мы и с этим справились.
На сегодняшний день у нас, по сути, три объекта недвижимости в этом жилом комплексе: квартира, кладовка и два парковочных места. Пользоваться всем этим мы пока не можем: мы всё ещё ждём сдачи дома. Но решения были приняты осознанно и исходя из того, как нам реально предстоит жить дальше.
Изображение: «ПИК»
Почему нас не пугает базовая отделка и чего мы действительно боимся
Если говорить о том, чего мы ждём от квартиры после сдачи, то у нас изначально не было завышенных ожиданий. К моменту покупки мы уже жили в доме, построенном по программе реновации, и часть квартиры там до сих пор с муниципальным ремонтом. Кривые стены, кривые полы, кривые окна, странные батареи, плохо поклеенные обои — всё это нам хорошо знакомо.
Честно говоря, у меня в целом не слишком высокие требования к качеству отделки. Да, поначалу это всё немного бесило, но со временем я просто привык и перестал обращать внимание. Поэтому косяками отделки меня напугать сложно. После такого опыта базовая отделка от ПИКа не кажется чем-то критичным — наоборот, она выглядит как шаг вперёд по сравнению с тем, где мы живём сейчас.
Мы изначально планируем минимальные изменения. Квартира будет с отделкой, и первое время мы вообще не собираемся делать полноценный ремонт. Скорее речь идёт о том, что сейчас принято называть хоумстейджингом: расставить мебель, возможно, перекрасить какие-то стены, заменить плинтусы, что-то слегка подкрутить под себя. Без капитальных вложений и без желания сразу всё переделывать.
Логика простая: сначала пожить в том, что сдадут, понять, как это работает в реальности, и только потом принимать решения. У нас нет задачи срочно сделать «квартиру мечты» или идеальный интерьер. Важнее, чтобы пространство было пригодно для жизни здесь и сейчас.
Вот что меня действительно волнует — это шумоизоляция. Это, пожалуй, единственный момент, который вызывает реальное беспокойство. Но и здесь моя планка довольно низкая: бубнящий за стенкой телевизор меня не раздражает. Я живу с тремя людьми и двумя собаками, поэтому определённый уровень шума — это просто часть повседневности.
Изображение: «ПИК»
Приёмка квартиры и точка, в которой всё станет по-настоящему
Если говорить о самом волнительном моменте во всей этой истории, то, как ни странно, он ещё не наступил. Я очень надеюсь, что он случится в марте 2026 года — в тот момент, когда нам придёт сообщение о том, что можно идти принимать квартиру.
Именно тогда по ощущениям всё станет реальным. Мы придём, увидим квартиру вживую, скорее всего, где-то расстроимся — это я тоже вполне допускаю. Пойдём принимать её не сами, а с профессиональным приёмщиком, который всё внимательно посмотрит, всё обмерит, составит список недочётов и того, что нужно исправить.
Дальше этот список уйдёт застройщику. Они что-то починят, что-то доделают, что-то, возможно, придётся принять как есть. И только после этого, когда все формальности будут закрыты, можно будет наконец выдохнуть и начать жить.
Мне кажется, именно этот момент станет самым напряжённым и эмоционально сложным во всей истории покупки. Всё остальное — выбор, оформление, ожидание, дополнительные покупки — это была длинная подготовка. А приёмка станет финальной точкой, после которой можно будет сказать: да, теперь это действительно наша квартира.
И тогда, хочется верить, мы просто заживём.
Фото на обложке: «ПИК»
Вы бы решились купить квартиру на этапе котлована?