Пока Петербург живёт своей привычной жизнью – пробки, Невский, разговоры о ценах на квартиры и планы «когда-нибудь перебраться поближе к природе» – в Пушкинском районе происходит процесс, который через несколько лет может сильно изменить всю агломерацию
Причём происходит он довольно тихо. Без агрессивной рекламы, без билбордов «квартиры мечты», без громких лозунгов.
Новый город.Не очередная застройка в поле и не «спальный район на вырост».
А территория, которую изначально проектируют под науку, технологии, рабочие места и нормальную жизнь в одном месте.
Центральный элемент этого проекта – ИТМО Хайпарк.
Что такое ИТМО Хайпарк простыми словами
Формально ИТМО Хайпарк – это научно-технологический кластер федерального уровня. Но если убрать официальный язык, смысл гораздо понятнее.
В центре территории строят второй кампус Университета ИТМО. Вокруг него лаборатории, офисы, исследовательские центры, стартапы и индустриальные проекты. Всё это называется Технологической долиной.
То есть логика здесь обратная привычной: сначала создают рабочие места и среду, а уже потом – жильё и инфраструктуру.
Для России это кажется уже редкостью.
Идея простая: люди смогут жить и работать в одной локации, а не тратить по два-три часа в день на дорогу через весь город.
Из чего состоит ИТМО Хайпарк
Второй кампус Университета ИТМО
Здесь разместятся:
- учебные корпуса и студенческий клуб,
- центры информационных технологий, фотоники и квантовых технологий,
- центр наук о жизни и здоровье,
- общежития и спортивный комплекс.
Основной фокус – магистратура и аспирантура, прикладные исследования и разработки. Фундаментальные направления ИТМО оставит в исторических зданиях в центре Петербурга.
Кампус ориентирован на привлечение студентов, учёных и специалистов со всего мира. Идея в том, чтобы разработки не «лежали на полке», а сразу находили путь в бизнес и производство.
Технологическая долина
Отдельная территория для резидентов проекта.
Здесь компании смогут за собственный счёт строить:
- офисы,
- исследовательские центры,
- деловую и социокультурную инфраструктуру.
Территория уже подготовлена инженерно, а близость к университету позволяет быстро тестировать и запускать новые решения.
А где здесь «Южный» и при чём тут город-спутник
Вот здесь часто возникает путаница.
ИТМО Хайпарк – это ядро проекта.
А вокруг него формируется город-спутник «Южный».
Это проект застройщика, в рамках которого на территории более 2 000 га создают новый многофункциональный город: с квартирами, рабочими местами, школами, садами, медициной и досугом.
Именно «Южный» обеспечивает ИТМО Хайпарк всей жилой и коммерческой инфраструктурой. По сути, город вырастает вокруг научного центра, а не наоборот.
И это ключевое отличие от Кудрово и Мурино.
«Южный» – второе «Кудрово»?
Проект часто критикуют заранее: мол, построят дома для 134 тысяч жителей, будет одно шоссе и пробки, а дальше знакомый сценарий.
Но здесь логика другая. Кудрово и Мурино начинались с жилья. Рабочие места, транспорт и инфраструктура догоняли потом.
В «Южном» всё наоборот: ядро – это ИТМО Хайпарк с десятками тысяч рабочих мест. Кампус рассчитан примерно на 50 тысяч студентов, преподавателей и специалистов.
Город буквально выстраивается вокруг этой точки притяжения.
Каким будет город-спутник «Южный»
От высотных муравейников здесь отказались сразу.
Запланировано:
- кирпично-монолитные дома,
- этажность от 4 до 10 этажей,
- закрытые дворы без машин,
- квартиры с готовым ремонтом,
- потолки до 3 метров.
Плюс социальная инфраструктура: 16 школ, 37 детских садов, 21 спортивный комплекс, 9 медицинских учреждений.
Это выглядит как попытка сразу создать нормальную городскую среду, а не просто место, где ночуют.
Кстати, цены на квартиры сейчас от 4,2 млн рублей, что для проекта такого масштаба выглядит неожиданно доступно.
Транспорт: почему это не глухое поле
Одно из главных возражений – удалённость локации.
На практике:
– рядом Киевское шоссе с развязкой на ИТМО Хайпарк,
– недалеко Московское шоссе и новая платная трасса «Санкт-Петербург – Москва»,
– железнодорожная станция «Лесное» с электричками от Балтийского вокзала,
– а внутренняя уличная сеть сразу адаптирована под велосипеды.
До Пулково около 30 минут, до Экспофорума – 15.
Да, транспорт будет развиваться дальше. Но почти все популярные районы Петербурга начинались именно с этой стадии.
Кто покупает квартиры в «Южном» у ИТМО Хайпарка
Квартиры здесь может купить любой желающий – не только студенты или сотрудники ИТМО.
Основные сценарии:
- жить и работать в одной локации,
- переехать в более спокойную среду за городом,
- рассмотреть покупку как инвестицию под аренду.
Спрос здесь формируется не искусственно. Он заложен в самой логике проекта.
ИТМО Хайпарк и город-спутник «Южный» не про «заехать завтра и всё готово». Это история с горизонтом в несколько лет. Про тех, кто умеет задавать себе вопрос не только «удобно ли мне сейчас», а каким это место станет завтра.
Петербург снова меняется. И делает это гораздо тише, чем кажется.
А если вы в поиске квартиры в Санкт-Петербурге, то подписывайтесь на наш телеграм-канал. В нём мы рассказываем про старты продаж новых ЖК, делимся акционными предложениями застройщиков и кейсами покупки квартир.
Новым подписчикам дарим гайд, "Где взять деньги на досрочные погашения по ипотеке, чтобы раньше её закрыть": скачать бесплатный гайд.