Бизнес просит власти не повышать налог на имущество.
Владельцы бизнес-центров и торговых комплексов Петербурга отправили в Смольный официальное письмо (есть в распоряжении "ДП") с просьбой сохранить на 2026 год налог на имущество в размере 1,5%.
Они отметили, что город до сих пор не определил ставку налога на имущество для объектов, налоги по которым исчисляются на основании кадастровой стоимости.
Рост на 300%
Если применять ставки из Налогового кодекса, то ставка составит 2,5% для большинства объектов, говорят авторы письма.
"Рост только за счёт ставки за год — 66%, а если учесть рост кадастровой стоимости, то это уже 87% минимум. Рост кадастровой стоимости для объектов в нашей отрасли среднем составляет около 40%, а для некоторых объектов — 300%", — отмечают они.
Письмо подписали президент ХК "Адамант" Игорь Лейтис, президент ГК "Империя" Андрей Фоменко, генеральный директор ООО "УК "Теорема" Борис Жуков, директор ТРЦ "Охта Молл", ООО "Темпо-Инвест" Анна Ходош, генеральный директор ООО "Стокман СПб Центр" Юрий Буянов, партнер, генеральный директор управляющей компании инвестиционного фонда Jensen Group Дмитрий Абрамов, генеральный директор ООО "СПб-Лето" Андрей Должиков, генеральный директор АО "Универмаг "Московский" Ольга Злобина.
Банкротства БЦ и ТРК
В документе говорится о высокой ротации арендаторов, росте доли свободных площадей, росте запросов на снижение арендной ставки.
"Резко уменьшилось количество сетевых операторов, которые готовы развиваться. Также хотим обратить внимание на угрожающий рост неплатежей и просроченных платежей по договорам аренды. На сегодняшний день мы видим неисполнение обязательств по платежам со стороны ряда крупных федеральных сетей ритейла, чего никогда ранее не наблюдали, даже в период ковидных ограничений", — отмечают заявители.
Они уверены, что рост налоговой ставки приведёт к многократному увеличению налоговой нагрузки и, как следствие, к банкротству и закрытию торговых и бизнес-центров, что будет связано не только с ростом НДС и других налогов с 2026 года, но и с сильной закредитованности отрасли при постоянном росте эксплуатационных расходов.
"Для адаптации отрасли к меняющимся реалиям нужно время, поэтому просим и сейчас оказать нам поддержку: установить налоговую льготу, ограничивающую рост налога в абсолютном выражении на уровне, сопоставимом с инфляцией на период в увязке с плановым периодом бюджета Петербурга, одновременно сохранив ставку по налогу на имущество в 1,5%", — обращаются к губернатору Петербурга Александру Беглову.
Банкротная серия
Опрошенные "ДП" эксперты считают маловероятной вероятность того, что город прислушается к бизнесу в этом вопросе. Так, ещё осенью, отвечая на просьбу компаний не утверждать новый отчёт о кадастровой стоимости, вице-губернатор Кирилл Поляков заявил, что у отрасли нет проблем.
Как писал "ДП", в феврале этого года Арбитражный суд Москвы рассмотрит иск о признании банкротом юрлица сети магазинов Desport, претензии к которому на сегодня уже превышают 1,1 млрд рублей. В ноябре стало известно о том, что головная структура сети магазинов Modis намерена обратиться в суд с заявлением о банкротстве и уже заявила о "возможных признаках неплатёжеспособности".
В то же время вала закрытий объектов коммерческой недвижимости в Петербурге пока не наблюдается, самое заметное — закрытие пятизвездочного отеля "Талион", который в последнее время работал в убыток и был продан на банкротных торгах.
При этом аукционы по обанкротившимся объектам в этом году стали заметным событием на рынке. Например, за 1,2 млрд рублей был продан имущественный комплекс предприятия ЛЭМЗ. В августе склад обанкротившейся компании "Невская логистика" в Шушарах реализовали на торгах за 1,5 млрд рублей.