В 2026 году для жителей Москвы и Санкт-Петербурга произойдет значительное изменение в размере налога на недвижимость. Причиной станет масштабная переоценка кадастровой стоимости жилья, которая напрямую влияет на сумму налога.
Почему вырастут налоги?
В 2025 году в двух столицах была проведена новая государственная кадастровая оценка недвижимости. Ее результаты вступят в силу с 1 января 2026 года, а первые платежи по новым расчетам владельцы жилья получат в 2027 году.
- В Москве средняя кадастровая стоимость жилья вырастет на 23%.
- В Санкт-Петербурге совокупная кадастровая стоимость объектов недвижимости увеличится на 17%.
Рост неоднороден и зависит от района и типа жилья. Например, в Москве сильнее всего стоимость выросла в Зеленограде (на 52.2%) и для новостроек 2020-х годов (на 42.4%).
Что важно знать о налоге на имущество?
Налог на имущество физических лиц (НИФЛ) — это местный налог, который обязаны платить собственники. К объектам налогообложения относятся квартиры, комнаты, жилые дома, гаражи, машино-места и даже объекты незавершенного строительства.
Налоговая база — это кадастровая стоимость объекта, зафиксированная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При расчете налога для квартиры из общей площади вычитаются 20 кв. м, для комнаты — 10 кв. м, а для жилого дома — 50 кв. м. Это так называемый налоговый вычет.
Насколько реально увеличатся платежи?
Хотя кадастровая стоимость вырастет значительно, итоговый рост налога для большинства физических лиц будет ограничен законом. Федеральное законодательство не позволяет увеличивать сумму налога на имущество более чем на 10% в год по сравнению с предыдущим периодом.
Это означает, что даже если расчетный налог после переоценки увеличился, например, на 20%, к уплате в 2027 году будет предъявлена сумма, превышающая платеж за 2026 год только на 10%. Полную сумму налога без ограничений будут платить предприниматели, чья недвижимость используется в коммерческой деятельности.
Какие еще изменения ждут собственников в 2026 году?
Помимо роста кадастровой стоимости, с 2026 года вступят в силу и другие важные нововведения:
- Расширение льгот для семей. Налоговые вычеты (уменьшение налогооблагаемой площади) будут распространены на семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми.
- Цифровизация. С 1 августа 2026 года налоговые уведомления для пользователей «Госуслуг» автоматически появятся в их личных кабинетах. Бумажные версии рассылаться больше не будут.
- Повышение НДС. Хотя это не прямой налог на жилье, увеличение ставки НДС с 20% до 22% с 2026 года может привести к росту цен на новостройки на 1.5–5%, так как увеличит расходы застройщиков.
Что делать, если не согласен с оценкой?
Если собственник считает, что кадастровая стоимость его недвижимости завышена и не соответствует рыночной, он имеет право ее оспаривать. В 2024 году значительная часть таких споров была решена в пользу владельцев.
Узнать текущую кадастровую стоимость можно бесплатно через «Публичную кадастровую карту» Росреестра или портал «Госуслуги».
Таким образом, 2026 год станет этапом значительного пересмотра фискальной нагрузки на владельцев недвижимости в крупнейших городах России. Однако система льгот, вычетов и законодательных ограничений призвана смягчить этот удар для рядовых собственников.
