Никогда не стоит вестись на уверения о том, что что-то невозможно сделать, если тот, кто об этом говорит, предпринимал, лишь одну попытку и не пытался сделать все снова, но иначе. Сегодняшняя наследственная история о том сколько времени и сил можно бы было сэкономить если бы попытались сделать что-то иначе.
_____________________________________
Здравствуйте уважаемый читатель!
Меня зовут Козюков Павел Владимирович, я адвокат. И мое кредо, выработанное более чем за двадцать лет практики: Иди до конца, но делай это не слепо, а опираясь на факты, анализ и просчёт последствий. В сложных делах важны не эмоции, а взвешенные решения и это моя важнейшая задача.
_____________________________________
Это дело началось для меня в самое темное время года, одним октябрьским вечером 2024г. Позвонил Роман, один из моих старых доверителей, тех с кем я работаю уже больше двадцати лет. Роман из разряда тех, кто регулярно обращаются по разным вопросам или направляют ко мне своих знакомых.
После стандартных вопросов о том, как дела у меня и как здоровье у него, Роман поинтересовался, могу ли я помочь в наследственном деле. Я больше десяти лет как начал вести такие дела, а потому ответил, что смогу. Договорились, что Роман даст мой номер своему знакомому и мне позвонят.
Спустя полчаса позвонил молодой мужчина, представился Вячеславом и рассказал, что у него есть близкие знакомые, проживающие в Геленджике, у которых есть имущество в права наследования, на которое они вступили лишь фактически, не оформив прав на имущество.
Дальше последовал телефонный разговор с Анной, дочерью наследодателя и внучкой наследника. Анна рассказала, что еще в 2015 году умер ее отец. При жизни в собственности был дом и земельный участок в Геленджике. Сам он при этом жил в Екатеринбурге. Кроме нее у отца было еще двое детей, от других женщин. С братом и сестрой не общается. После смерти отца она к нотариусу не обращалась, как и ее дед, который и стал фактическим владельцем дома.
Так продолжаюсь девять лет, но в последнее время администрация поселка, где был дом с участком, начали проверять право на имеющиеся участки, и возник вопрос о правах собственности.
Также сообщила, что наследственное дело открывалось в Екатеринбурге, с заявлением о принятии наследства обращался ее младший сводный брат Олег, которому отец завещал в Екатеринбурге гаражный бокс, но по каким-то причинам Олег не смог оформить свидетельство о праве на наследство и наследственное дело не закрыто. Также рассказала, что участок и дом отец завещал женщине, с которой проживал перед смертью, но та после смерти отца отказалась от наследства в пользу деда Анны - Олега Владимировича.
Еще выяснилось, что Анна уже обращалась к адвокату, та заключила с ней соглашение, но дело до конца не довела, а последние несколько месяцев обещает съездить к нотариусу, ознакомиться с наследственным делом, но почему, то все не соберется.
Разговор закончили, договорившись, что я займусь их делом. Первым шагом было оформление доверенность на меня от Олега Владимировича. Договорились, что он оформит полномочия, как на ведение дела в суде, так и на участие в наследственном деле у нотариуса.
Спустя два дня Анна позвонила и сообщила, что нотариус в Геленджике наотрез отказывается оформлять доверенность с полномочиями на участие в наследственном деле. Согласна оформить лишь полномочия на ведение дела в суде. На мой вопрос об основаниях отказа, Анна сказала, что причину ей никто объяснить не может, просто отказываются и все. Получалось, что доступа к наследственному делу у меня не было. Также выяснилось, что и адвокату, которая занималась делами деда Анны до меня также доверенность с полномочиями на участие в наследственном деле также оформить не смогли.
Исходя из ситуации предложил Анне обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства ее дедом. При этом, раз в Екатеринбурге имелась часть наследуемой недвижимости обратиться в суд в Екатеринбурге. Мне вести дело в Екатеринбурге было проще, а для Анны дешевле. Такой вариант Анну, почему то не устроил, и она настояла на обращении в Геленджикский суд. На том и договорились.
Встретившись с матерью Анны, проживавшей в Екатеринбурге я получил от нее папку с документами, касавшимися наследства отца Анны, а чуть позже мне прислали и доверенность. Спустя неделю составил исковое, согласовал с Анной и направил его через ГАС-Правосудие в Геленджикский городской суд. И тут начались проблемы.
Из за того, что полных данных Олега и третьей дочери Владимира Олеговича у нас не было, в иске я просил истребовать полные данные при подготовке дела к рассмотрении. Но суд делать это отказался и оставил иск без движения. Я уточнил исковое, собрав дополнительные данные, созвонившись с матерью Олега. исковое заявление не смотря на уточнение было возвращено без рассмотрения.
Возможно, сыграло роль то, что данных третьей дочери не было никаких, а возможно на то были совсем иные причины. К этому моменту уже наступила весна 2025 года. Нужно было доводить дело до конца. Я повторно попросил Анну и ее мать найти контакты или какие-то данные о ее сестре. И тут выяснилось, что Олег – младший сводный брат Анны решил заняться оформлением прав на наследство, обратившись в суд. При этом, сам он в это время был призван на срочную службу в армию и его делами занималась юрист по доверенности. Выяснив номер ее телефона, связался с юристом и договорился о встрече. Встретились, обсудили ситуацию. Оказалось, что иск только готовился. Требования в иске были аналогичные нашим, об установлении факта принятия наследства, но только в отношении гаражного бокса.
После встречи с юристом Олега, я созвонился с Анной я предложил дождаться принятия иска Олега в В-Исетском суде Екатеринбурга и подать встречный иск, но уже в части дома и участка в Геленджике, привязав их к делу о гаражном боксе тем, что ее дед на момент смерти сына был пенсионером, то есть нетрудоспособным и, соответственно имел право на обязательную долю в наследстве. Анна согласилась.
Дождавшись принятия иска Олега и назначения предварительного судебного заседания я явился в суд. Все как будто шло по плану, но в процессе судья задала вопрос, знакомы ли мы с наследственным делом? А получив отрицательный ответ, настоятельно рекомендовала сделать это. Благо копия наследственного дела уже была в суде. Рекомендации суда практически святое. Пошел знакомиться, и тут выяснилось, что дед Анны еще в 2015 году давал доверенность той же сожительнице сына, которой тот дом и завещал и она, от имени деда обращалась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. В выдаче свидетельства было отказано сразу по двум причинам:
После подачи заявления оценки дома и земельного участка сделано не было. А раз Олег на момент смерти отца был несовершеннолетний, то он тоже имел право на обязательную долю в наследстве, завещанном отцом своей сожительнице. И, не имея сведений о стоимости имущества, нотариус не могла рассчитать размер причитавшейся ему доли. Но, это было преодолимым препятствием, вторая причина была серьезней. В ходе эксплуатации дома, еще при жизни отца Анны и Олега, дом был перестроен. Площадь была увеличена, и этот факт был зафиксирован БТИ. Но, из-за того, что перестройка дома проводилась без согласований дом стал самовольной постройкой, право на которую нужно было устанавливать отдельно в судебном порядке, проводя экспертизу.
Анна переговорила с дедом и тот вспомнил, что действительно оформлял доверенность на Нину, сожительницу сына.
Новая информация в принципе не противоречила нашим планам, и я подал встречное заявление к Олегу о признании права собственности на дом и земельный участок в Геленджике. Иск приняли. Казалось, что дальше дело техники, но и на этом проблемы в этом деле не закончились.
Данных третьей дочери Владимира Олеговича – Ирины не смог истребовать даже суд. Запрос в ЗАГС результатом не дал. А раз сведения о существовании Ирины в наследственном деле были закончить рассмотреть иски без нее было нельзя. Был риск, что впоследствии она оспорит решение. Ведь даже не было известно, сколько ей было лет в 2015 году. Мне снова пришлось «пытать» своих доверителей и просить напрячь память. Сначала нашелся сначала телефон матери Ирины. Та на звонки не отвечала. Затем нашелся телефон коллеги матери Ирины, и выяснилось, что Ирина, в свое время, сдала экзамен на нотариуса. Однако среди действующих нотариусов ее не было. И уже через нотариальную палату я выяснил, что Ирина работала помощником нотариуса в одной из контор в Екатеринбурге.
Позвонив в контору я наконец связался с самой Ириной. Дальше последовали выяснения данных, переговоры с Ириной, которая сообщила, что не претендует на наследство отца, но как-то участвовать в суде наотрез отказалась.
Казалось, что последнее препятствие устранено.
Чтобы упростить ситуацию я предложил заключить мировое соглашение, благо Пленум это позволял. Нужно мне это было, чтобы вернуть Анне 70% от уплаченной при подаче иска государственной пошлины, размер которой был не копеечным. Пришлось для этого еще раз менять исковый заявления. На этот раз исключили из числа ответчиков Ирину и Анну, чтобы они в мировом соглашении не участвовали.
Но и это не было последней проблемой. К этому моменту срок доверенности у юриста Олега закончился. Благо Олег возвращался из армии уже через две недели и мне удалось убедить судью подождать.
И вот, спустя тринадцать месяцев с момента знакомства с Анной дело получилось завершить. Суд утвердил мировое соглашение, по которому Олег Владимирович становился собственником дома и участка в Геленджике, а Олег гаражного бокса в Екатеринбурге.
Была, как часто бывает, и капля дегтя.
Олег не согласился отказаться от обязательной доли в доме и земельном участке и каждый получил ¼ долю в праве собственности на эти объекты, а Олег Владимирович получил ¼ доли в гаражном боксе. Надеюсь, вопрос с обменной долями родственники уже уладят без суда.
_____________________________________
Что же касается той сентенции, которую я привел в начале статьи то ближе к завершению дела деду Анны все таки удалось оформить мне новую доверенность с правами представлять интересы у нотариуса, нужно было только обратиться к другому нотариусу. А имей такую доверенность в начале дела, путь к решению можно было существенно сократить и потратить на это гораздо меньше времени и денег доверителей.
___________________________________
P/s. Я искренне рад, когда мои публикации награждают лайками, еще больше, когда их комментируют и задают вопросы.
Потому, прошу не ограничивать себя в эмоциях, лайкать, комментировать, задавать вопросы!
Можете даже поспорить со мной!
С уважением, адвокат Павел Козюков.