Этот комплекс привлекает к себе внимание броской архитектурой и локацией в двух шагах от Кремля. Но за яркой обёрткой скрывается неудобная правда: спустя полтора года после сдачи комплекса многие объекты внутренней инфраструктуры так и не работают. Агенты Центрального офиса Vysotsky Estate Данила Микрюков и Татьяна Антонникова внимательно изучили комплекс и теперь рассказывают, стоит ли игра свеч.
Локация
Расположение комплекса Red 7 — его сильная сторона: находится он в Красносельском районе, на пересечении проспекта Академика Сахарова и улицы Садовая-Спасской (это Садовое кольцо), в 2,5 км от Кремля. Мы бы назвали это символическими воротами в центр.
Рядом — знаковые постройки столицы: Центросоюз Ле Корбюзье и конструктивистское здание Наркомзема Щусева. Собственно, архитектура Red 7 отсылает именно к этому наследию.
О проекте
Застройщик — ГК «Основа», ООО «Фениксстрой».
Начало строительства — апрель 2019 года.
Комплекс был введён в эксплуатацию в апреле 2024 года, но в реальности (на середину декабря 2025 года) в здании до сих пор ведутся ремонтные работы.
Архитектура и технические особенности
Конструкция здания — монолитно-железобетонная, с кирпичным фасадом.
Всего в комплексе запроектировано 289 апартаментов площадью от 27 до 253 м2.
Апартаменты сдаются с дизайнерской отделкой.
Предусмотрена система «умный дом». Она обеспечивает контроль за освещением, климатом, безопасностью и другими функциями квартиры.
У части апартаментов нет балконов и открывающихся окон. В таких объектах вентиляция принудительная. Для одних это современное и удобное решение, для других — явный недостаток.
В комплексе много нестандартных планировок из-за форм-фактора здания.
Есть двухуровневые апартаменты, с террасами, панорамные.
Окна — от проверенного европейского производителя.
В комплексе большое количество лифтов: по 2 пассажирских и 2 грузовых на 1 секцию.
Двор и территория
Собственной придомовой территории у комплекса нет, то есть зелёные зоны и детские площадки фактически находятся на улице.
Общественное пространство — только внутри комплекса. Но после разговора с одним из собственников стало ясно, что до сих пор не работают спортзал и кинотеатр. На вопрос жителей, сколько ещё ждать, чтобы получить те удобства, которые обещали, застройщик отмалчивается.
Получается, комплекс такого класса не выполняет свои основные функции, поскольку премиум-класс предполагает всё то, что позволяет жителям экономить время, не выходя за пределы комплекса: внутреннюю инфраструктуру, фитнес-клуб, продуктовые магазины, кафе, рестораны и досуговые пространства.
Безопасность
Как мы уже упоминали, у ЖК нет собственной придомовой территории, поэтому попасть в лифт просто — надо пройти всего через одну стеклянную дверь. Это минус для безопасности, однако справедливости ради отметим, что дом оборудован системой распознавания лиц и большим количеством камер внутри. Кроме того, есть удалённый контроль охранных систем — можно в любую минуту получить доступ к камерам внутри и вне квартиры.
Инфраструктура и транспортная доступность
Благодаря расположению прямо у Садового кольца, транспортная доступность здесь на высшем уровне, 10/10. Например, до станции метро «Красные ворота» идти всего 5 минут.
В радиусе 10 минут прогулочным шагом находятся несколько спортивных клубов, большое количество кафе и ресторанов. Что касается ТЦ, до них идти чуть дольше — около 20 минут.
Резюме
Red 7 — проект с внутренним противоречием. Это архитектурный шедевр в золотой локации, который страдает от базовых управленческих и эксплуатационных проблем.
Комплекс может подойти инвесторам или ярким индивидуалистам, для которых внешний вид дома и престижный район важнее бытового комфорта, безопасности и работающих здесь и сейчас сервисов.
Однако для ценителей спокойствия и тех, кто ожидает от премиум-класса исполнения обещаний, этот комплекс представляет собой риск. Покупка сегодня — это вера в то, что застройщик когда-то достроит инфраструктуру и наведёт порядок с безопасностью.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!