Если смотреть на рынок недвижимости, то спекулятивные сделки взяли в клещи: по ним наносится самый мощный удар со стороны монетарных, надзорных, фискальных и законодательных властей.
Еще два года назад начала писать и предупреждать о том, что удары будут наносить резкие и болезненные, что всем любителям стратегий «купить -продать» не поздоровится: поднимут налоги, введут ограничения, что по факту и случилось. Итоги этого года, после сдачи деклараций о доходах с уплатой налогов, включая имущественных, явно продемонстрируют последствия нанесенного удара. А камеральные проверки, что пройдут следом, будут методично выявлять недостоверные/неполные сведения о доходах за налоговый период, что приведет к взысканиям и штрафам, пеням.
Нет желания кого-то пугать, все взрослые люди, и при принятии решений для своего бизнеса (дела) должны были исходить из логики оценки рисков и вероятных потерь. Те, кто это игнорировал – прочувствуют последствия, более остальных.
Анализ рынка недвижимости Москвы (как ориентир), проведенный консалтинговой компанией IBC Real Estate, демонстрирует (предварительные итоги года) снижение объема вложений (инвестирования) практически в 2 раза по сравнению с прошлым годом. 2025 не смог догнать даже уровня 2023. При этом, стоит учесть, что львиная доля инвестиций в рынок недвижимости приходится именно на Москву, т.е. в целом по России дикое пике.
Больше всего пострадал именно рынок жилой недвижимости, - показатель демонстрирует снижение в два с лишним раза. Офисная недвижимость, хоть и выросла относительно 2022-23гг, но обвалилась по сравнению с 2024 также в 2 раза. Не выиграла и складская. Торговая и та «дышит на ладан». Уверенно себя смогли почувствовать лишь МФК (многофункциональные комплексы) и гостиничные объекты (в связи с предоставленными преференциями).
Таким образом, тенденция налицо.
______________________________
В каком направлении же «плыть» далее? – смотрите, что одобряет и поддерживает государство.
В первую очередь, это технопарки, промышленность, производство, инновационные и научные центры, агросектор, дорожная и инженерная инфраструктура, а также, внутренний туризм, отдых и оздоровление граждан, культурно-историческая деятельность, спорт.
Где искать? Обращайте больше внимания на торги государственным и муниципальным имуществом (ГИСТОРГИ), изучайте предложения по передаче гос. земель в аренду под строительство и последующий выкуп. Долгосрочная аренда (например, рекреационных территорий, части лесных) тоже интересна.
Но помните про анализ! Имейте в виду, что зачастую, правая рука не знает, что делает левая – ведь разные структуры ведомства отвечают кто за подготовку, а кто за продажу (приватизацию, передачу в аренду) публичных земель.
Крайне часто в ходе анализа всплывают существенные нестыковки: несоответствие терзоны Генплану (функциональной зоне), ВРИ участка не соответствуют действующим градрегламентам, не все участки в последующем подлежат выкупу (приватизации), в виду имеющихся ограничений, которые не все и не всегда отражены в ЕГРН, и их следует выявлять самостоятельно до входа в сделку, на некоторых строительство вообще запрещено. А так как ответственность за нецелевое использование земли только возрастает, при ужесточающемся контроле, то ни один вид деятельности нельзя сейчас запускать ни на какой территории, без проведенного земельного аудита.
Потенциалы имеются, нужно только их грамотно выявлять и не попадать в сделки, изобилующие пороками. Найдите своего специалиста – земельного юриста, и работайте в плотной связке с ним.
Желаю вам больше возможностей и меньше рисков!
#итоги_года #недвижимость #инвестиции #рынок #сделки #коммерция #жилье #земля #торги #выкуп #риски #анализ #правовой_аудит #земельный _аудит #ЕленаРыкачева #ВК_cenbi