Сегодня я раскрою главный секрет: покупать квартиру в новостройке напрямую у застройщика не только безопаснее, но и выгоднее, чем через посредников. Расскажу, как самому проверить застройщика и на что смотреть, чтобы не купить проблему.
Часть 1. Проверка застройщика:
Шаг 1 - Юридическая составляющая онлайн.
- Проверить работает ли застройщик с применение договоров долевого участия и по ФЗ 214, есть ли он на официальном сайте Дом.РФ.
- Изучить сайт застройщика, какой опыт в строительстве есть (также можно обратиться к сторонним сайтам - фонд дольщиков)
- Список сданных объектов, за последние 3-5 лет с городами и адресами - которые вы можете посмотреть на Дом.РФ.
Шаг 2 - Репутация застройщика.
- Отзовики Яндекс карты и 2ГИС, смотрите не на звезды в рейтинге, а на содержание жалоб. “Долго сдавали” - пол беды, “Некачественные материалы, откровенный обман” - катастрофа!
- Группы местные и публикации на сторонних источниках - ищите упоминания застройщика не только в своем городе, но и в других городах.
- Для собственной безопасности - можно найти эти дома и пообщаться в домовых чатах с жильцами, они больше всех расскажут как прошли этап сделки и какие есть нюансы.
Важно обращать внимание на отношение к вам со стороны представителей компании - менеджеров. Готовность предоставить все документы, ответы на ваши вопросы и скорость обработки обращения.
Часть 2. Проверка проекта и договора (ДДУ):
Что должно быть в открытом доступе:
- разрешение на строительство (Срок действия).
- Проектная декларация (Самая последняя и свежая версия).
- Заключение государственной экспертизы проекта.
Пункты ДДУ, которые вас защитят:
- Предмет договора - должна быть приложена поэтажная планировка с размерами, сверяйте метраж с обещанным.
- Гарантийные обязательства - минимум 5 лет на конструкции, 3 года на инженерию.
- Порядок устранения недостатков - должно быть прописано, что вы составляете акт с перечнем, а у них есть не более 30-45 дней на исправление.
Для своего спокойствия можете смотреть, как проходит стройка и движется ли она, у некоторых застройщиков на официальных сайтах есть онлайн мониторинг, сравнивайте его с реальностью.
Часть 3. Прямой договор с застройщиком или через риэлтора - считаем выгоду:
Контроль строительства:
Застройщик - Прямой контакт с менеджером застройщика, доступ в чаты дольщиков и просмотр этапов без посредников.
Риэлтор/агенство - Им важно продать ту квартиру, которая принесет больше заработка, а не контролировать качество стройки, таких клиентов как вы может быть десятки, с разных объектов. - не понимаю смысл продажи и контроля качества? как риелтор может контролировать качество стройки?
2. Прием квартиры:
Застройщик -Вы защищаете свои интересы и все проверяете самостоятельно, сравнивая с обещанным.
Риэлтор/агентство - Защищают интересы застройщика, который им платит.
3. Решение проблем:
Застройщик - Прямые переговоры с генподрядчиком, отделом качества и другими отделами по любой необходимости.
Риэлтор/агентство - Участвуют только в передачи квартиры, не решают вопросы, связанные со строительством.
4. Экономия:
Застройщик - скидки, бонусы и дополнительные личные привилегии.
Риэлтор/агентство - Вы переплачиваете за удобство, которого может и не быть.
Главные ошибки, которые ведут к проблемам:
- Верить рендерам, а не документам.
- Подписывать акт приема-передачи с недочетами («потом исправим»).
Запомните: Современный рынок новостроек прозрачен. Вся информация о застройщике есть в открытом доступе. Ваша задача, потратить время на ее сбор и анализ, чтобы сэкономить деньги и сохранить нервы на годы вперед!
Квартиры, ипотека, новостройки, недвижимость, процентные ставки, прибыль, активы, выгода, прирост цен, доход, пассивный доход, инвестиции, вклады, банки, риэлторы, обман, экономия на квартире, ремонт, подвох, выбор квартиры, проверка застройщиков, реальная экономия, проценты.