Владельцы заброшенных участков в России могут потерять землю: закон позволяет изымать неиспользуемые участки, а первые торги запланированы на апрель 2028 года.
Закон вступил в силу 1 марта 2025 года, и надзорные органы уже составили списки проблемных участков. По оценкам экспертов, под действие поправок может попасть до 15% всех частных земельных наделов, особенно в пригородах крупных городов, где земля часто приобретается как инвестиция, но остается необработанной годами.
Для участков под ИЖС ключевым фактором стало отсутствие строительной активности. Если в течение двух лет с момента покупки не началось строительство, например не заложен фундамент или не выполнены подземные работы, участок становится кандидатом на изъятие. Кроме того, незарегистрированный в Росреестре дом на протяжении пяти лет также подпадает под риск.
Дачники рискуют лишиться земли при разрушении строений и отсутствии ремонта более пяти лет, а также при захламлении участка. Критерий четкий: мусор или сорняки выше метра на половине площади участка. Для контроля инспекторы используют космические снимки, что делает надзор всеобъемлющим.
Огороды находятся под строгим контролем: отсутствие сельскохозяйственной деятельности в течение трех лет автоматически ставит участок в зону риска. Земля должна использоваться системно, а сильное зарастание или захламление является основанием для изъятия, даже если формально видна обработка.
Процедура начинается с предписания от надзорных органов. Владельцу дается от шести месяцев до года на устранение нарушений. Если требования игнорируются, запускается процесс принудительного изъятия через суд. После решения суда участок выставляется на публичные торги, а бывшему собственнику выплачивается компенсация по кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной.
«Закон дает шанс исправить ситуацию, но действовать нужно быстро. Главное – не игнорировать предписания и документировать все работы на участке: фотографии, чеки на стройматериалы или семена, акты выполненных работ могут стать решающими доказательствами в суде», — рассказала адвокат по земельным спорам Елена Кудерко.
Эксперты советуют владельцам привести участки в порядок как можно скорее. Первый шаг — убрать мусор и скосить сорняки, второй — начать реальное освоение территории: залить фундамент для дома на участке ИЖС, посадить овощи или деревья на даче, отремонтировать строения.
Проверка целевого назначения через выписку ЕГРН на «Госуслугах» поможет убедиться, что земля используется согласно документам. Несоответствие категории легко исправить через Росреестр, но промедление может стать основанием для изъятия.
Если на участке есть дом, баня или хозяйственные постройки, их необходимо зарегистрировать в Росреестре. Незарегистрированные здания формально не существуют, и земля считается неиспользуемой. Процедура регистрации занимает от двух недель до нескольких месяцев.
Для тех, кто не может регулярно посещать участок, подойдет минимальный уход: нанять местных жителей для покоса травы, установить забор и периодически фотографировать территорию. Эти меры относительно недороги, но существенно снижают риск попадания участка в категорию заброшенных.
В некоторых регионах уже прошли первые проверки, и тысячи собственников получили предписания. Статистика показывает: около 30% владельцев устраняют нарушения, примерно 40% начинают судебные разбирательства, а остальные игнорируют требования и теряют землю.