Несмотря на все мрачные прогнозы, 2025 года для рынка недвижимости оказался вполне нормальным. Бурного роста цен на квадратный метр не было, но и обвала не случилось. Теперь все с опасением смотрят в 2026 год. Что там будет никто не знает, но в СМИ просачиваются некоторые параметры, которые говорят, при каких уровнях на рынке может быть армагеддон…
Тут на днях выступил вице-премьер Хуснуллин, который заявил, чтобы сохранить имеющиеся темпы ввода нового жилья в России, необходимо чтобы было выдано ипотеки на 4-5 трлн. руб. Это ровно столько же, сколько было выдано по итогам 2025 года. Все что меньше, это коллапс…
Вице-премьер уточнил, что по итогам 2025 в России было выдано более 912 тыс. жилищных кредитов, на общую сумму 4,1 трлн. руб., из них 562 тыс. по льготным государственным программам на сумму 3,3 трлн. руб.
Из этих цифр очевидно, что рынок держится исключительно на финансировании из госбюджета. Не будь льготной ипотеки, то цифры были бы гораздо скромнее.
Надо понимать, что такие известные люди просто так ничего не говорят. Можно предположить, что этот такой посыл наверх, что мол если застройщики не получат свою “дозу”, то все посыпется. Ну там ладно недвига обрушится, так ведь под угрозой еще окажутся банки…
Как известно правительство потихоньку льготную ипотеку сворачивает, это фактор риска. Однако ЦБ продолжит снижать ключевую ставку, так что может быть люди за счет этого еще влезут в ипотеку.
Что еще может спасти застройщиков? Подряды на строительство в новых регионах, там власти щедро оплачивают все новое строительство.
Собственно властям поставлен ультиматум стоимостью 4 трлн. руб. А тут как бы невзначай в голову приходят воспоминания, то нас пугали заморозкой вкладов, а потом была “бабушкина схема”, и все как бы сводилось к тому, что надо срочно купить новостройку. Нужна она тебе или нет, но ты должен ее купить. Это напоминает конвульсии наркомана.
Но еще момент, на вкладах народ хранит 70 трлн. руб. Ну что такое 4 трлн. от этой суммы? Сущие копейки. Я думаю застройщики выкрутятся. Вот какую очередную ахинею они под это дело придумают, это вопрос. Но этого “наркомана” у нас воспитала сама власть, а теперь его усмирить очень трудно…