При выборе или оценке жилья ключевое значение имеет не только общий метраж, но и грамотное распределение пространства. Об этом в беседе с «Газетой.Ru» рассказал архитектор Павел Матвеев. По его словам, именно баланс площадей между различными функциональными зонами напрямую влияет на повседневный комфорт и будущую стоимость недвижимости.
Специалист обратил внимание на распространенную ошибку — стремление увеличить количество комнат в ущерб их размеру.
«Три крошечные спальни в квартире площадью 60 кв. м могут оказаться менее функциональными, чем две просторные», — заявил Матвеев.
Краеугольным камнем идеальной планировки архитектор назвал поиск «золотого сечения» между общественными и приватными пространствами, исходя из реального состава семьи и ее образа жизни. Не менее важным фактором он считает организацию внутренних маршрутов.
«В идеальной планировке эти маршруты представляют собой простые и короткие векторы, без лишних поворотов, узких коридоров», — объяснил эксперт.
Чем меньше в квартире «слепых» и транзитных зон, тем эффективнее используется каждый метр, а само пространство воспринимается как более просторное и логичное.
Отдельно Павел Матвеев предостерег от увлечения нестандартными архитектурными формами. Скошенные стены и острые углы, по его словам, в большинстве случаев создают больше проблем, чем преимуществ. Они значительно усложняют расстановку стандартной мебели, «съедают» полезную площадь и ведут к удорожанию отделочных работ. Архитектор рекомендует отдавать предпочтение простым прямоугольным формам, которые являются наиболее универсальными и практичными.
Как отметил Матвеев, квартира с логичной и удобной структурой пространства сохраняет свою ликвидность на протяжении многих лет.
«Именно поэтому такие квартиры гораздо проще и выгоднее продать. Потенциальный покупатель на подсознательном уровне считывает логику и удобство пространства», — резюмировал эксперт.
Ранее сообщалось, что правила покупки квартир в России могут измениться с 2026 года.