Почему старые промзоны кажутся выгодными — и почему это не так
Старые промзоны до сих пор притягивают бизнес своей «доступностью». На объявлениях всё выглядит привлекательно: город рядом, ставка вроде бы терпимая, помещение найти легко. И действительно, аренда в городской черте сегодня стоит в среднем от 6000 до 7500 ₽/м² в год. На современных индустриальных площадках — около 4100 ₽/м² в год.
На первый взгляд разница не выглядит драматичной. Но именно здесь начинается настоящая математика.
Старые корпуса устроены так, что деньги уходят даже тогда, когда кажется, что они не тратятся. Они потребляют больше тепла, больше электроэнергии, требуют постоянных ремонтов и технических вмешательств. Их сети изношены, коммуникации стареют, а эксплуатация фактически перекладывается на арендатора.
И одна только разница в стоимости аренды ничего не объясняет, если не посмотреть на картину целиком.
Представим объект площадью всего 1000 м². Никакого гигантского завода — обычный склад или небольшое производство. На такой площади годовая экономия между старой промзоной и современной индустриальной площадкой способна достигать 1 296 000 ₽. Это результат разницы в коммунальных платежах, охране, инженерной поддержке, уборке, логистике и административных расходах. Каждая статья по отдельности может казаться невесомой, но вместе они формируют ту самую сумму, которая ежегодно уходит из бизнеса, если он остаётся работать на устаревшем объекте.
И эта цифра растёт пропорционально площади. При 2000 м² она становится уже 2 592 000 ₽, при 5000 м² — 6 480 000 ₽, и так далее. Увеличивается не только сумма, но и масштаб влияния на оборот компании.
Но деньги — ещё не всё. Старые промзоны опасны тем, что простои там не исключение, а закономерность. Любая авария на сетях, отключение воды, перебой с электричеством или ограничение мощности моментально останавливают работу. Каждый простой — это сорванная отгрузка, недовольный клиент, потерянный ритм. Для МСП это зачастую удар сильнее, чем любые коммунальные счета. Бизнес, который не может гарантировать стабильность процессов, начинает уступать конкурентам, даже если аренда у него чуть дешевле.
Получается парадокс: средства, которые предприятие вынуждено направлять на эксплуатацию устаревшей площадки, напрямую вычитаются из оборота, зарплат, возможностей нанимать людей, инвестировать в оборудование и расти. Старые промзоны превращаются не в точку опоры, а в источник скрытых потерь, который тянет бизнес назад каждый месяц.
Современные индустриальные площадки появились не «для красоты». Они дают то, чего не могут дать устаревшие территории: предсказуемость. Там инженерия работает, коммуникации не ломаются, логистика просчитана, а эксплуатация не становится ежедневной нагрузкой. Именно это делает разницу между «дешёво» и «выгодно».
И если смотреть честно, становится ясно: самое дорогое решение — это то, которое однажды показалось самым дешёвым.