Как украсить подъезд к Новому году и не получить штраф: правовой гид для активистов

Предновогоднее украшение подъезда — добрая традиция, способная создать праздничное настроение для всех жильцов. Однако без знания правовых нюансов инициатива может обернуться штрафами и конфликтами. Разберёмся, как оформить общее пространство законно и безопасно.

Что в МКД считается общим имуществом?

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу многоквартирного дома (МКД) относятся:

• подъезды, лестничные клетки, лифты;

• чердаки, подвалы, технические помещения;

• крыши, фасады, придомовая территория.

Любое вмешательство в эти зоны требует согласования с другими собственниками квартир и иных помещений в МКД. Причем, это нужно сделать, даже если речь идёт о банальных гирляндах и мишуре.

Как украсить подъезд дома по закону?

Шаг 1. Получите согласие собственников

Законный порядок (на основании ст. 44–46 ЖК РФ):

1. Инициируйте общее собрание собственников (ОСС). Это можно сделать письменно, уведомив всех за 10 дней.
2. Сформулируйте вопрос в повестке: «Согласование новогоднего оформления подъезда (перечень элементов, сроки монтажа/демонтажа)».
3. Проведите голосование. Для принятия решения нужно более 50% голосов от общего числа собственников.
4. Оформите протокол ОСС с результатами. Он станет вашим «разрешением» на украшение.

Важно! Без протокола любые декорации могут быть признаны самовольными — это основание для предписания УК о демонтаже.

Шаг 2. Согласуйте с управляющей компанией (УК) или ТСЖ

Даже при наличии решения ОСС необходимо:

• уведомить УК о планах (лучше письменно);

• уточнить правила использования электрооборудования в подъезде;

• согласовать места размещения украшений (например, нельзя загораживать пожарные выходы).

Почему это важно? УК отвечает за содержание общего имущества (ст. 161 ЖК РФ) и может потребовать убрать декор, если он:

• нарушает правила пожарной безопасности;

• повреждает отделку стен/потолков;

• создаёт помехи для уборки или эвакуации.

Какие украшения разрешены, а какие — нет?

Помимо возражений со стороны соседей по многоквартирному дому, любители новогодних украшений могут столкнуться и с недовольством представителей противопожарной охраны и других надзорных ведомств. Дело в том, что те же «новогодние огоньки» могут представлять реальную пожарную опасность. Чем же украсить подъезд дома к Новому году?

Можно использовать:

• электрические гирлянды с сертификатом соответствия ТР ТС 004/2011 («О безопасности низковольтного оборудования»);

• бумажные снежинки, плакаты, венки из искусственных материалов;

• светодиодные фигуры на батарейках (без подключения к сети дома).

Запрещено:

• применять open-fire декорации (свечи, бенгальские огни);

• крепить элементы к пожарным датчикам, электропроводке, лифтовому оборудованию;

• использовать самодельные электрогирлянды без защиты от перегрева;

• размещать декор на эвакуационных путях (лестницы, коридоры).

За что можно получить штраф при украшении подъезда к Новому году?

1. Нарушение правил пожарной безопасности (ст. 20.4 КоАП РФ):

o штраф для физлиц — от 5 000 до 15 000 руб.;

o для УК — до 400 000 руб.

Пример: гирлянда без сертификата, подключённая к щитку, или декор, блокирующий доступ к огнетушителю.

1. Самовольное использование общего имущества (ст. 7.21 КоАП РФ):

o предупреждение или штраф 2 000–3 000 руб. за порчу отделки (следы от скотча, гвоздей).

Пример: прибитые к стенам деревянные украшения без согласия ОСС.

1. Нарушение санитарных норм (ст. 6.4 КоАП РФ):

o штраф 10 000–20 000 руб. для юрлиц, если декор мешает уборке или становится источником грязи.

Пример: бумажные гирлянды, которые осыпаются на пол.

1. Повреждение чужого имущества (если декор упал на автомобиль во дворе или повредил имущество жильцов):

o гражданская ответственность по ст. 1064 ГК РФ (возмещение ущерба).

Как избежать рисков: чек лист

1. До начала работ:

o проведите ОСС и оформите протокол;

o согласуйте план с УК;

o проверьте сертификаты на электрооборудование.

1. При монтаже:

o используйте безопасные крепления (двусторонний скотч, клипсы, не повреждающие поверхности);

o размещайте гирлянды только в разрешённых зонах (не ближе 1 м от пожарных датчиков);

o не перегружайте электросеть (используйте удлинители с защитой от перенапряжения).

1. После праздников:

o демонтируйте декор в сроки, оговорённые на ОСС;

o устраните следы монтажа (пятна, царапины).

Новогоднее украшение подъезда — дело благое, но требующее юридической грамотности. Ключевые правила:

• согласование с собственниками (протокол ОСС);

• координация с УК;

• соблюдение пожарной и электрической безопасности.

Если выполнить эти условия, праздник пройдёт без конфликтов, а подъезд станет настоящей новогодней сказкой для всех жильцов.