Продажи нового жилья в Екатеринбурге снижаются второй год подряд

На рынке Екатеринбурга нераспродано больше 60 тысяч квартир В последние два месяца в Екатеринбурге уровень продаж квартир в строящихся домах поднялся на уровень заметно выше среднего значения за последние четыре года, который составляет около 2,2 тыс. сделок в месяц. В октябре и ноябре продавалось больше 3 тыс. квартир в месяц. И тем не менее, по сравнению с прошлым годом, снижение продаж за 11 месяцев составило 7%. При этом, и прошлый год нельзя назвать рекордным – падение числа сделок к 2023 году было 30%. Пиковым годом с точки зрения рыночной активности остается 2023-й, когда на пике распродавалось до 5 тыс. квартир в месяц. Такие данные приводит руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков . Он отмечает, что рынок Екатеринбурга стремительно входит в фазу затоваривания, при которой выживаемость девелоперов будет происходить не за счет быстрого строительства, сколько за счет актуализации стратегии продаж. Например, если в 2023-м и первой половине 2024 года темп продаж позволял распродать 6-10% товарных остатков за месяц, то в последние полтора года он составляет, в среднем, 3-4 года, то есть, темп продаж относительно строительства новых проектов упал в полтора раза. Таким образом, если текущих остатков хватало на 1,5 года продаж, то, чтобы распродать то, что есть уже сейчас, потребуется примерно 2,5 года. Всего на рынке находится больше 63 тыс. квартир, 3 тыс. из них – в уже сданных домах. Результаты, в принципе, заметны уже сейчас. Из почти 6 млн квадратных метров текущего строительства 590 тыс. «квадратов» фактически заморожены – там нет строительной активности, а сроки сдачи смещаются. Таким образом, примерно 12% рынка заморожены, и перспективы выхода из этого состояния достаточно туманны. Любопытно и то, какие именно квартиры готовы покупать жители города и те, кто намерен приобрести жилье в Екатеринбурге – не секрет, что значительный интерес к приобретению квартир в городе проявляют жители соседних регионов. Наибольший интерес на протяжении многих лет удерживает сегмент однокомнатных квартир – на них приходится 44,1% сделок, но в деньгах это немного меньше – 39% от всего объема продаж. На втором месте «двушки» – 26% среди сделок и 33% по метражу. Студии составляют 21% от всех сделок, а в денежном отношении они принесли лишь 13% выручки застройщикам. Трехкомнатные квартиры – это лишь 8% от всех сделок, но по деньгам – больше, чем от продаж студий – 14%. Таким образом, больше 70% продаж приходится на одно-и двухкомнатные квартиры. « Рынок достиг предельных значений по "мелкому" формату. Средние площади проданных студий и однокомнатных квартир стабилизировались, дальнейшее уменьшение метражей не формирует дополнительного спроса. В новых очередях целесообразно отказаться от микро-студий и сосредоточиться на наиболее ликвидном ядре – однокомнатных 35-42 кв. м в бюджете 5-7 млн рублей и двухкомнатных 47-55 кв. м в бюджете 8-9 млн », – отмечает Михаил Хорьков.