Здравствуйте дорогие друзья!
Сегодня мы поговорим о таком интересном вопросе, как взыскание штрафов с застройщиков по факту нарушения ими условий договора (ДДУ).
С нового года они не смогут уйти от своей ответственности и скорее всего уже находятся в ожидании, когда люди начнут выходить с исками в суды.
Дело в том, что мораторий на взыскание неустойки, пеней и штрафов с застройщиков за просрочку сдачи домов заканчивается 31 декабря 2025 года.
Последний мораторий на применение санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по ДДУ с застройщиков был введён Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925, который действует до 31.12.2025 года.
Продлевать мораторий Правительство РФ больше не намерено, сейчас обсуждается решение вопроса, например, в порядке реструктуризации ранее начисленных штрафов для застройщиков.
Приятная для многих участников ДДУ заключается в том, что застройщикам теперь придётся отвечать по закону и выплачивать компенсацию гражданам, чьи права были нарушены.
Фактически, до настоящего времени была несправедливость, когда одна сторона за неисполнение своих обязательств по договору ответственности своей не несла, а права другой стороны (дольщиков) не соблюдались.
То есть, можно было подать иск в суд, и суд признавал нарушения со стороны застройщиков, но вот по части взыскания штрафов и компенсации отказывал, ссылаясь на указанный мораторий.
Право на взыскание штрафов и убытков
Таким образом, если Ваш застройщик нарушает Ваши права, подождите нового года, а точнее 12 января 2026 года, когда закончатся новогодние праздники и выходные дни, и затем сможете выйти с исковым заявлением в суд на предмет взыскания своих убытков и компенсации (ст. 15 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ).
Формально, Вы можете отправить по почте заказным письмом свой иск в суд, но он будет принят и зарегистрирован только в первый рабочий день, который приходится на 12.01.2026 года.
Всегда повторяю всем, не забудьте уведомить ответчика, направьте ему письменное уведомление с приложением всех копий документов, которые направляете вместе с исковым заявлением в суд. При этом, к иску в суд следует приложить копию такого уведомления и квитанцию Почты России (ст. 132 ГПК РФ).
В течение, сможете взыскать с застройщика неустойку, размер которой на сегодня составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Чтобы Вы понимали, для обычных граждан это примерно 0,5% от стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки (ст. 6 ФЗ-214, ст. 395 ГК РФ).
Это ещё не считая штрафа в размере 50% с присуждённой суммы, так как дольщики здесь с юридической точки зрения также являются потребителями (п. 6 ст. 13 ЗЗПП).
Также можно будет взыскать компенсацию за моральный вред (ст. 15 ЗЗПП, ст. 151, 1099 ГК РФ).
Как и судебные свои издержки, в течение, на услуги юриста (ст. 98, 100, 103.1 ГПК РФ).
Заключение
Всё бы хорошо, только не торопитесь радоваться. Я уже представляю, как многие потирают свои руки в надежде получить «нехилую» компенсацию.
Увы, но радость была не долгой.
Дольщики по ДДУ смогут взыскать по закону неустойку и свои убытки, но только за период, после отмены моратория, то есть, с 1 января 2026 года.
Неприятная картина, неправда ли?
Здесь мы ничего сделать не можем. Ну если только Вы каким-то чудесным образом сможете оспорить нормативный акт Правительства РФ, например, признать недействительным в части взыскания неустойки за дни просрочки в период действия данного моратория, через Верховный или Конституционный суды РФ.
Перед тем, как будете подавать иск в суд, должны направить застройщику письменную претензию, ответ на которую обязаны предоставить в течение 10 дней (ст. 22, 31 ЗЗПП).
Отдельно отметим, что госпошлину при обращении с иском в суд в рамках защиты прав потребителей платить не нужно, если цена иска составляет не более 1 млн рублей (п. 3 ст. 17 ЗЗПП, п. 3 ст. 333.36 НК РФ).
Также, исковое заявление можно подать на усмотрение заявителя, как по месту своего проживания, так и по месту нахождения ответчика (ст. п. 2 ст. 17 ЗЗПП, ст. 23, 29 ГПК РФ).
Теперь Вы знаете, чем можно будет заняться после новогодних праздников, если Вы являетесь участником ДДУ и Ваши права нарушаются в той или иной степени застройщиком.
С наступающими всех новогодними праздниками, осталось ещё два рабочих дня до 31 числа, включая сегодняшний день, а это значит, что выйдет завтра последняя моя публикация в этом году и до конца праздников возьму тайм-аут (отдых).
Если кому интересны мои опубликованные материалы, можете зайти на мою страничку в дзене, ссылка указана в профиле юриста на сайте 9111.
Оставляйте под публикацией свои комментарии и размышления, что думаете по указанному вопросу, если были проблемы, каким образом их разрешили.
Возможно, что у кого имеются проблемы и сейчас ищут пути разрешения ситуации, в этом случае можете обращаться в любое разумное время к юристу, после анализа Вашего вопроса и его изучения, можем составить, как претензию застройщику, так и исковое заявление в суд. При этом, обязательно вышлю квитанцию для возмещения своих расходов с ответчика, как полагается.
Дополнение: на момент публикации статьи, не было новой информации.
Застройщики получили отсрочку по уплате неустойки и иных финансовых санкций до 31 декабря 2026 года.
Так, предусмотрено, что до 31 декабря 2026 года включительно предоставляется отсрочка в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления Правительства от 18 марта 2024 года № 326.
Отсрочка, предоставленная до 1 января 2026 года, может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 года.
Кроме того, до 31 декабря 2026 года включительно предоставляется отсрочка в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком убытков, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2026 года.
Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2026 года.
Ссылка на нормативный акт:
Постановление Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326»
Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо!