Конец 2025 года и начало 2026 года — оптимальное время для инвестиций в недвижимость: например, если одна ипотека уже есть, можно взять второй заём на небольшую студию, сдавать её в аренду и тем самым покрывать платежи. В статье разбираемся, как программа помогает экономить и какое жильё выбрать.
В каких ситуациях семейная ипотека помогает экономить
Льготную программу можно использовать по-разному — это зависит от того, есть ли у супругов недвижимость и какими средствами они располагают. Как сэкономить с помощью семейной ипотеки:
Инвестировать в будущее. Вариант подходит тем, у кого уже есть одна семейная ипотека — можно приобрести малогабаритную студию с небольшим первоначальным взносом. Сразу оформить недвижимость в собственность и сдавать, постепенно она сама себя окупит. И в будущем у ребёнка будет собственная квартира.
Улучшить текущие жилищные условия. Этот вариант особенно актуален для семей с маленькими детьми, потому что можно перебраться в более просторное жильё или комфортный район, чтобы хороший детский садик, школа и поликлиника были рядом.
Как изменятся условия семейной ипотеки в 2026 году
Основное нововведение — это «одна льготная ипотека на семью». Правило вступит в силу с 1 февраля 2026 года. До этого момента каждый из родителей может оформить отдельный льготный кредит, если в семье есть ребёнок младше семи лет.
В следующем же году супруги будут обязаны стать созаёмщиками по ипотечному договору. Однако, если их совместного дохода будет недостаточно, они по-прежнему смогут привлечь третье лицо в качестве дополнительного созаёмщика. Изменения в программе Минфин объясняет тем, что так поддержка государства станет более адресной и справедливой.
Для тех, кто уже воспользовался семейной ипотекой, повторное льготное кредитование всё-таки остаётся возможным. Но лишь в некоторых случаях:
- Если первая льготная программа оформлена после 23 декабря 2023 года, то для получения второй необходимо полностью закрыть предыдущую. Кроме того, в семье должен появиться ещё один ребёнок после указанной даты.
- Если же первая ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, тогда достаточно погасить первый заём — и можно брать новый, если семья подходит под условия программы.
Стоит уточнить: согласно ещё действующим правилам для получения двух ипотек на семью супруги не должны выступать созаёмщиками друг друга. Например, если льготный кредит был оформлен на мужа без указания жены как созаёмщика, она может успеть подать заявку от своего имени до 1 февраля 2026 года.
Материнский капитал также можно использовать в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения семейной ипотеки. В 2025 году размер материнского капитала на первого ребёнка составляет 690 000 рублей. Если в семье уже есть ребёнок, на которого был оформлен сертификат, за рождение следующего государство доплатит 222 000 рублей. А с 1 февраля суммы выплат увеличатся до 737 000 рублей за первенца и 237 000 рублей за второго ребёнка.
Получается, при определённых условиях можно успеть оформить вторую льготную ипотеку по старым правилам. И стоит заняться этим вопросом уже сейчас, пока не начались длительные праздники.
А чтобы недвижимость стала выгодной инвестицией, важно правильно подобрать жилой комплекс и квартиру. Рассматриваем несколько вариантов от компании «РГ-Девелопмент», которые подойдут на разный вкус и бюджет.
МФК «Варшавские ворота» — жизнь в окружении парков
МФК удобно расположен, потому что до метро «Аннино» всего минута пешком, а оттуда без пересадок легко добраться до центра Москвы. Можно использовать наземный транспорт — МЦД и важные автобусные магистрали проходят поблизости. А для автомобилистов есть удобный выезд на Южную хорду, которая открывает быстрый путь к аэропортам и за город.
Рядом с проектом находятся Битцевский, Бутковский и Аннинский лесопарки, ботанический сад Института лекарственных и ароматических растений. В окружении нет хрущёвок и гигантских небоскрёбов, а экологические маршруты начинаются прямо у дома. Можно провести время и в самом МФК. Во дворе — настоящий двухуровневый двор-парк с амфитеатром, беседками, зонами отдыха для взрослых и воркаут-площадкой.
На территории МФК находится частный детский сад на 50 мест, поэтому утром можно собраться без спешки и прогуляться с ребёнком. Всего в нескольких минутах от дома работают ещё пять детских садов, в том числе муниципальные. Рядом с комплексом находится 10 частных и государственных школ. Не придётся возить ребёнка на обучение через весь город.
Для покупки под семейную ипотеку доступны разные планировки — от компактных студии 24,6 кв. м. до просторных четырёхкомнатных квартир с площадью 104,1 кв. м.
Студия 30,1 кв. метра в ЖК «Варшавские ворота»
- Первоначальный взнос — 2 950 000 руб.
- Ежемесячный платёж — 52 000 руб.
ЖК «Семёновский парк II» — комфортное семейное пространство
Жилой комплекс находится в одной из самых быстроразвивающихся локаций Москвы, где скоро появятся новые социальные объекты. В пешей доступности расположена станция метро «Семёновская» и станция МЦК «Соколиная гора». Можно быстро добраться до главных достопримечательностей и торгово-развлекательных площадок столицы.
У ЖК приятное окружение, которое подходит для семейного отдыха. Недалеко расположен Измайловский парк — крупнейший из городских парков Европы. Пешком можно добраться до прудов, вековых деревьев, детских аттракционов и колеса обозрения.
В комплексе всё продумали для комфортной семейной жизни. Например, внутридворовое пространство плавно переходит в территорию рядом располагающихся детских садов и начальной школы. Современный ландшафтный дизайн подарит возможность отдохнуть от городской суеты.
В проекте представлены как классические, так и европланировки с мастер-спальней, двумя ванными комнатами, гардеробными, кухнями-гостиными.
Студия 24 кв. метра в ЖК «Семёновский парк 2»
- Первоначальный взнос — 2 700 000 руб.
- Ежемесячный платёж — 48 500 руб.
ЖК «Михалковский» — комплекс премиального класса
Проект строится в окружении зелёных зон: территория жилого комплекса переходит в Головинский парк с каскадом прудов, рядом расположен Тимирязевский парк с Петровско-Разумовской усадьбой. На машине за несколько минут можно доехать до Химкинского водохранилища, чтобы полюбоваться водной гладью или поплавать на лодках. А за полчаса на авто добраться до природно-исторического заповедника «Покровское-Стрешнево» с дворянским имением и старинной церковью.
У ЖК уникальная архитектура, проектом занималось голландское бюро MLA+ — главным ориентиром авторов стала историческая усадьба «Михалково». Некоторые декоративные элементы достопримечательности вплетены в современный дизайн корпусов. Фасады ЖК выполнены в стилистике краснокирпичной архитектуры с проработкой деталей и контрастными белыми декоративными элементами.
Эстетика фасадов и входных групп сочетается с современными технологиями. В ЖК «Михалковский» есть клубный дом, где собраны редкие для Москвы виды жилья — двухуровневые резиденции с потолками до 5,1 метра на верхних этажах и ситихаусы с собственным патио на первых этажах. Также здесь установлена бесконтактная система доступа — сканирование метки или мобильное приложение открывает двери.
Студия 28,4 кв. метра в ЖК «Михалковский»
- Первоначальный взнос — 3 500 000 руб.
- Ежемесячный платёж — 49 900 руб.
ЖК «Петровский Парк II» — тихий район с богатой историей
В жилом комплексе бизнес-класса «Петровский парк II» закрытая камерная территория: контроль доступа, камеры видеонаблюдения, охранные службы и консьерж. Всё это обеспечивает максимальное чувство безопасности.
Локация объединяет современную архитектуру и атмосферу исторического района. Во дворе комплекса находится бронзовый монумент Екатерины II, который специально спроектировал легендарный скульптор Зураб Церетели. Памятник символизирует неразрывную связь новой Москвы с историей страны — это хорошее напоминание для детей, которые будут каждый день любоваться скульптурой.
Комплекс находится рядом со станциями метро «Петровский парк» и «Динамо», поэтому до основных локаций столицы легко добраться — даже если вам нужно быстро попасть в аэропорт, на вокзал, стадион или в парк. Недалеко от комплекса находятся важные объекты социальной инфраструктуры — поликлиники, школы и офисы. В шаговой доступности расположены локации для творчества и встреч с друзьями вроде дизайн-заводов «Флакон» и «Хлебозавод», фудмолла «Депо», комплекса «Белая площадь» и Ходынского поля.
В ЖК есть варианты для любого жизненного сценария: от классических студий до четырёхкомнатных квартир евроформата. Для ценителей редких планировок предусмотрены варианты с несколькими ванными комнатами, мастер-спальнями, с широкоугольным видом на мегаполис.
Студия 27.6 кв. метра в ЖК «Петровский Парк II»
- Первоначальный взнос — 7 602 536,00 руб.
- Ежемесячный платёж — 53 885,36 руб.
Если вы пока не пользовались программой, важно не упустить момент, потому что с 1 февраля 2026 года условия изменятся. Семейная ипотека может стать выгодным вложением в недвижимость, если правильно подобрать застройщика и условия. В «РГ-Девелопмент» кредит оформляется в рамках программы субсидирования процентной ставки застройщиком при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готового жилья у застройщика — партнёра банка. Полные условия доступны на странице.
Переходите на сайт «РГ-Девелопмент», чтобы уже сейчас приобрести новую квартиру в сердце столицы в семейную ипотеку.
* Оценивайте свои финансовые возможности и риски.