Начало 2026 года — оптимальное время для инвестиций в недвижимость: например, если одна ипотека уже есть, можно взять второй заём на небольшую студию, сдавать её в аренду и тем самым покрывать платежи. В статье разбираемся, как программа помогает экономить и какое жильё выбрать.
В каких ситуациях семейная ипотека помогает экономить
Льготную программу можно использовать по-разному — это зависит от того, есть ли у супругов недвижимость и какими средствами они располагают. Как сэкономить с помощью семейной ипотеки:
Инвестировать в будущее. Вариант подходит тем, у кого уже есть одна семейная ипотека — можно приобрести малогабаритную студию с небольшим первоначальным взносом. Сразу оформить недвижимость в собственность и сдавать, постепенно она сама себя окупит. И в будущем у ребёнка будет собственная квартира.
Улучшить текущие жилищные условия. Этот вариант особенно актуален для семей с маленькими детьми, потому что можно перебраться в более просторное жильё или комфортный район, чтобы хороший детский садик, школа и поликлиника были рядом.
Как изменились условия семейной ипотеки в 2026 году
Основное нововведение — это «одна льготная ипотека на семью». Правило вступило в силу с 1 февраля 2026 года. До этого момента каждый из родителей может оформить отдельный льготный кредит, если в семье есть ребёнок младше семи лет.
В следующем же году супруги будут обязаны стать созаёмщиками по ипотечному договору. Однако, если их совместного дохода будет недостаточно, они по-прежнему смогут привлечь третье лицо в качестве дополнительного созаёмщика. Изменения в программе Минфин объясняет тем, что так поддержка государства станет более адресной и справедливой.
Для тех, кто уже воспользовался семейной ипотекой, повторное льготное кредитование всё-таки остаётся возможным. Но лишь в некоторых случаях:
- Если первая льготная программа оформлена после 23 декабря 2023 года, то для получения второй необходимо полностью закрыть предыдущую. Кроме того, в семье должен появиться ещё один ребёнок после указанной даты.
- Если же первая ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, тогда достаточно погасить первый заём — и можно брать новый, если семья подходит под условия программы.
Материнский капитал также можно использовать в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения семейной ипотеки. В 2025 году размер материнского капитала на первого ребёнка составлял 690 000 рублей. Если в семье уже есть ребёнок, на которого был оформлен сертификат, за рождение следующего государство доплатит 222 000 рублей. А с 1 февраля суммы выплат увеличились до 737 000 рублей за первенца и 237 000 рублей за второго ребёнка.
Получается, при определённых условиях можно успеть оформить вторую льготную ипотеку по старым правилам. И стоит заняться этим вопросом уже сейчас.
А чтобы недвижимость стала выгодной инвестицией, важно правильно подобрать жилой комплекс и квартиру. Рассматриваем несколько вариантов от компании «РГ-Девелопмент», которые подойдут на разный вкус и бюджет.
МФК «Варшавские ворота» — жизнь в окружении парков
МФК удобно расположен, потому что до метро «Аннино» всего минута пешком, а оттуда без пересадок легко добраться до центра Москвы. Можно использовать наземный транспорт — МЦД и важные автобусные магистрали проходят поблизости. А для автомобилистов есть удобный выезд на Южную хорду, которая открывает быстрый путь к аэропортам и за город.
Рядом с проектом находятся Битцевский, Бутковский и Аннинский лесопарки, ботанический сад Института лекарственных и ароматических растений. В окружении нет хрущёвок и гигантских небоскрёбов, а экологические маршруты начинаются прямо у дома. Можно провести время и в самом МФК. Во дворе — настоящий двухуровневый двор-парк с амфитеатром, беседками, зонами отдыха для взрослых и воркаут-площадкой.
На территории МФК находится частный детский сад на 50 мест, поэтому утром можно собраться без спешки и прогуляться с ребёнком. Всего в нескольких минутах от дома работают ещё пять детских садов, в том числе муниципальные. Рядом с комплексом находится 10 частных и государственных школ. Не придётся возить ребёнка на обучение через весь город.
Для покупки под семейную ипотеку доступны разные планировки — от компактных студии 24,6 кв. м. до просторных четырёхкомнатных квартир с площадью 104,1 кв. м.
Студия 30,1 кв. метра в ЖК «Варшавские ворота»
- Первоначальный взнос — 2 950 000 руб.
- Ежемесячный платёж — 52 000 руб.
ЖК «Семёновский парк II» — комфортное семейное пространство
Жилой комплекс находится в одной из самых быстроразвивающихся локаций Москвы, где скоро появятся новые социальные объекты. В пешей доступности расположена станция метро «Семёновская» и станция МЦК «Соколиная гора». Можно быстро добраться до главных достопримечательностей и торгово-развлекательных площадок столицы.
У ЖК приятное окружение, которое подходит для семейного отдыха. Недалеко расположен Измайловский парк — крупнейший из городских парков Европы. Пешком можно добраться до прудов, вековых деревьев, детских аттракционов и колеса обозрения.
В комплексе всё продумали для комфортной семейной жизни. Например, внутридворовое пространство плавно переходит в территорию рядом располагающихся детских садов и начальной школы. Современный ландшафтный дизайн подарит возможность отдохнуть от городской суеты.
В проекте представлены как классические, так и европланировки с мастер-спальней, двумя ванными комнатами, гардеробными, кухнями-гостиными.
Студия 24 кв. метра в ЖК «Семёновский парк 2»
- Первоначальный взнос — 2 700 000 руб.
- Ежемесячный платёж — 48 500 руб.
ЖК «Михалковский» — комплекс премиального класса
Проект строится в окружении зелёных зон: территория жилого комплекса переходит в Головинский парк с каскадом прудов, рядом расположен Тимирязевский парк с Петровско-Разумовской усадьбой. На машине за несколько минут можно доехать до Химкинского водохранилища, чтобы полюбоваться водной гладью или поплавать на лодках. А за полчаса на авто добраться до природно-исторического заповедника «Покровское-Стрешнево» с дворянским имением и старинной церковью.
У ЖК уникальная архитектура, проектом занималось голландское бюро MLA+ — главным ориентиром авторов стала историческая усадьба «Михалково». Некоторые декоративные элементы достопримечательности вплетены в современный дизайн корпусов. Фасады ЖК выполнены в стилистике краснокирпичной архитектуры с проработкой деталей и контрастными белыми декоративными элементами.
Эстетика фасадов и входных групп сочетается с современными технологиями. В ЖК «Михалковский» есть клубный дом, где собраны редкие для Москвы виды жилья — двухуровневые резиденции с потолками до 5,1 метра на верхних этажах и ситихаусы с собственным патио на первых этажах. Также здесь установлена бесконтактная система доступа — сканирование метки или мобильное приложение открывает двери.
Студия 28,4 кв. метра в ЖК «Михалковский»
- Первоначальный взнос — 3 500 000 руб.
- Ежемесячный платёж — 49 900 руб.
ЖК «Петровский Парк II» — тихий район с богатой историей
В жилом комплексе бизнес-класса «Петровский парк II» закрытая камерная территория: контроль доступа, камеры видеонаблюдения, охранные службы и консьерж. Всё это обеспечивает максимальное чувство безопасности.
Локация объединяет современную архитектуру и атмосферу исторического района. Во дворе комплекса находится бронзовый монумент Екатерины II, который специально спроектировал легендарный скульптор Зураб Церетели. Памятник символизирует неразрывную связь новой Москвы с историей страны — это хорошее напоминание для детей, которые будут каждый день любоваться скульптурой.
Комплекс находится рядом со станциями метро «Петровский парк» и «Динамо», поэтому до основных локаций столицы легко добраться — даже если вам нужно быстро попасть в аэропорт, на вокзал, стадион или в парк. Недалеко от комплекса находятся важные объекты социальной инфраструктуры — поликлиники, школы и офисы. В шаговой доступности расположены локации для творчества и встреч с друзьями вроде дизайн-заводов «Флакон» и «Хлебозавод», фудмолла «Депо», комплекса «Белая площадь» и Ходынского поля.
В ЖК есть варианты для любого жизненного сценария: от классических студий до четырёхкомнатных квартир евроформата. Для ценителей редких планировок предусмотрены варианты с несколькими ванными комнатами, мастер-спальнями, с широкоугольным видом на мегаполис.
Студия 27.6 кв. метра в ЖК «Петровский Парк II»
- Первоначальный взнос — 7 602 536,00 руб.
- Ежемесячный платёж — 53 885,36 руб.
Семейная ипотека может стать выгодным вложением в недвижимость, если правильно подобрать застройщика и условия. В «РГ-Девелопмент» кредит оформляется в рамках программы субсидирования процентной ставки застройщиком при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готового жилья у застройщика — партнёра банка. Полные условия доступны на странице.
Переходите на сайт «РГ-Девелопмент», чтобы уже сейчас приобрести новую квартиру в сердце столицы в семейную ипотеку.
* Оценивайте свои финансовые возможности и риски.