Когда мне понадобилось найти хорошего риелтора никого подходящего среди знакомых не нашлось.
Был Толик-3,14дыш, из песни слов не выкинуть, он занимался исключительно элитной недвижимостью, давно уже устал и от жизни, и от профессии, работал он со времен Советского Союза и все свои материальные проблемы решил давным-давно и более чем успешно. Была родственница, которая решила свои вопросы с жильем, выменяв неприватизированную двушку в хрущевке на первом этаже на четырехкомнатную брежневку этажом выше и без доплат путем длинной цепочки сделок. На этом с профессией завязала, уйдя в соцработники.
Ну и пришлось внедряться в агентство недвижимости под видом стажера. Повторять не рекомендуется, так как если даже одна сделка получится, то такая работа затягивает. Постажировавшись в нескольких агентствах недвижимости и посмотрев на работу риелторов изнутри, определиться с выбором было достаточно просто. Из всех агентств недвижимости, а их было пять, только один риелтор оказался профи и не случайным человеком в профессии. Причем самое смешное, это было самое первое агентство, и самый первый агент, у которого проходила стажировку. Именно она и помогла провести практически все сделки по купле – продаже недвижимости на высоком идейно-художественном уровне, простите, вытянула самые, казалось бы, безнадежные сделки.
В самой первой цепочке сделок по купле-продаже квартир участвовали трехкомнатная квартира в народной стройке в хорошем районе Н. Новгорода, взамен приобреталась однокомнатная квартира в г. Кстово в достаточно свежем доме чуть меньшей площади. Из минусов данной сделки - была доля несовершеннолетнего.
Мало того что желающих купить подобное жилье в народной стройке немного ввиду ветхости дома и маленькой площади, 41 квадрат общей это категорически мало для трешки, еще и комнаты по 5 метров квадратных и крошечная кухня. Достаточно вспомнить что холодильник в этой квартире стоял в прихожей. Вишенкой на торте было нежелание давать органами опеки разрешение на продажу доли несовершеннолетнего. С опекой бились целый месяц, фактически взяли измором и кучей дополнительных документов от органов опеки того города, где покупали квартиру. В одиночку провести такую сделку практически невозможно.
Вторая сделка по продаже квартиры походила на детектив. Это была однокомнатная, 27 квадратов общей площади без балкона, в брежневке в самом центре Н. Новгорода. Квартиру продавали вместе с квартирантами, причем так что бы жильцы даже не догадались что их жилье продают. Ведь смена собственника квартиры не предполагает автоматического расторжения договора найма. Покупатель был согласен купить квартиру на таких условиях.
Мало того что квартиру продали вместе с жильцами, так еще и на 350 тысяч дороже чем планировалось, благодаря грамотной работе агента, который среди покупателей устроил аукцион на повышение цены. Невероятно, но факт, поэтому и в данном случае агент свою комиссию отработал полностью.
Третья сделка по покупке земли и дома за городом прошла без участия своего риелтора, так как на тот момент загородной недвижимостью она не занималась. И вот на этой купле-продаже влипли по полной программе, агент был только со стороны продавца и, мягко говоря, решил, что и так сойдет, поэтому должным образом не подготовил комплект документов и сделку нам с первого раза не зарегистрировали. Путем больших нервных усилий и относительно небольших денежных трат регистрация все же состоялась, но с тех пор никаких телодвижений без консультации со своим агентом. Не стоит эта экономия таких нервов.
Четвертая сделка по продаже квартиры прошла как по маслу. Был выбран очень удачный момент, когда квартиры разлетались как горячие пирожки. Квартиру продали за один день с первого же показа и первому же покупателю и даже немного дороже чем выставляли изначально. При трех показах все трое просмотревших были готовы купить квартиру, продали тому, кто предложил большую цену.
Сразу скажу, что такая ситуация на рынке была уникальна и продолжалась буквально пару недель. Пожадничай и протяни время – и можно было потерять и время, и деньги. Не факт, что потом бы все сложилось так же успешно. Кстати данная квартира сдавалась посуточно, что тоже не добавляло плюсов в карму.
Пятая сделка по продаже унаследованного дома без помощи риелтора вообще бы не состоялась. Это я вам ответственно заявляю. Дом был в аварийном состоянии, а участок земли настолько захламлен, что продать его можно было только пока не растаял снег.
Документы на дом были получены 27 февраля, а 1 марта дом перешел к покупателю в состоянии «как есть» со всеми недостатками и за ту цену, что хотели изначально, хотя некоторые посмотревшие дом предлагали цену сильно меньше желаемой, так как дом был с отключенными газоснабжением и водоснабжением, неисправными коммуникациями, без отопления и после потопа в январские морозы. Кто бы мог предположить, что зимой лопнет труба с холодной водой, затопит подвал и расположенный там газовый котел, разморозит систему отоплении, а вишенкой на торте оказалась незаконно установленная 42 года назад !!! газовая колонка.
Хотя ни одного сварного шва на газовой трубе нет, вся система монтировалась одновременно с плитой и котлом, был установлен газовый счетчик, но вот организация обслуживающая ВДГО в упор не замечала эту газовую колонку. Чудо что вообще хоть кому-то хоть за сколько продали такой «леденец». Причем, когда последний раз запирали дверь в дом после подписания всех документов, еще и двор «отъехал» от основного дома.
Краткая резюма такова: пользоваться услугами риелтора или нет – личный выбор каждого. Как по мне, так лучше один раз потратить время на поиски хорошего специалиста и быть уверенным что сделку зарегистрируют и не оспорят даже годы спустя, чем экономить и переживать как бы что не случилось.
Ну и пару слов о «схеме Долиной», про которую вещали «из каждого утюга». От действий мошенников не застрахован никто: ни известные люди, ни простые обыватели. Про более 3000 сделок купли-продаже недвижимости, отмененных в результате судебных решений и оставивших спорную квартиру продавцу, а добросовестных покупателей ни с чем в лучшем случае и с грабительской ипотекой в худшем, знают уже все. Правда непонятно откуда взялась такая цифра, ведь в интернет просочилось максимум несколько десятков судебных решений. И каждое из этих решений было подробно разобрано юристами, экспертами, профессиональными участниками рынка недвижимости и просто желающими подзаработать на горячей теме. Разброс мнений тоже впечатляет: от подробного разбора «почему так» и «почему у простых людей именно так и не будет» до откровенного бреда, который ни читать на ночь ни цитировать где-то без риска получить в морду нельзя. И нет таких 100% гарантий, которые бы помогли избежать проблем: ни нотариусы, ни экспертизы, ни юристы/агенты, ну если только с помощью хрустального шара, но и на него надежд в данной ситуации мало. Юристы, эксперты и агенты вообще не участники сделки, поэтому привлечь их практически невозможно, ну если только в рамках уголовного дела, а нотариусы хоть и несут ответственность, но только в рамках своей деятельности, поэтому за действия продавца под влиянием мошенников не отвечают.
Но есть один малюсенький фактик, на который почему-то никто не обратил внимание! Все эти сделки под влиянием мошенников объединяет то, что никто из продавцов не покупал себе недвижимость взамен проданной.
То есть мошенники, звонящие продавцу квартиры не заставляют его купить себе другое жилье взамен проданного. А это означает только одно, не надо изобретать велосипед. Ведь уже есть рабочая схема с продажей собственности либо доли несовершеннолетними. Невозможно продать квартиру с несовершеннолетним собственником без разрешения органов опеки, по такой сделки либо сумма от продажи квартиры поступает на специальный счет, расходы с которого контролирует опека, либо взамен приобретается жилье, не ухудшающее условия проживания ребенка. Конечно продавец, действующий под чужим влиянием, по закону является дееспособным и правоспособным, но кто мешает покупателям проявлять настороженность, ведь все риски несет именно покупатель и будущей владелец спорной недвижимости. Поэтому если в результате купли -продажи продавец остается без единственного жилья и ничего не приобретает взамен, то нужно просто… развернуться и уйти искать себе более подходящий вариант, даже если предлагают хорошую скидку. Потом эта скидка обязательно аукнется большими тратами на услуги адвокатов и судебные расходы, не считая потери здоровья на фоне постоянно стресса. И даже если продавец квартиры стал жертвой мошенников, но проиграет суд, и квартира останется у покупателя, то как жить с чувством вины, хотя покупатель и ни в чем не виноват, но внутренний камертон не позволяет спать спокойно. Так что так называемая «схема Долиной» еще долго будет аукаться всем участникам рынка недвижимости.
Репосты и одобрям-с приветствуются!