В интернете разошлась простая и очень честная фотография: тетрадный лист с планом покупки квартиры. С каждым годом человек дисциплинированно накапливает всё больше, но сумма, которая осталась, растёт ещё быстрее. Финал предсказуем: чем больше стараешься, тем дальше квартира. Для Сочи эта картинка — почти учебное пособие по экономике жилья.
Сочинские реалии: цифры не врут
Если переложить этот пример на наш рынок, логика становится ещё жёстче. В 2020 году студию в Сочи или Адлере можно было рассматривать в диапазоне 4–5 млн рублей. В 2025-м даже самый скромный вариант уже уходит далеко за 7–9 млн рублей, а в Сириусе минимальные цены и вовсе начинают отсчёт почти с двузначных значений.
Человек на фото делает всё «правильно»:
— увеличивает накопления;
— не тратит лишнего;
— планирует на годы вперёд.
Но рынок делает одно движение — и цель уезжает ещё дальше.
Почему в Сочи это происходит быстрее?
В Сочи квартира «убегает» быстрее, чем в большинстве городов России. Три основные причины:
1. Рост цен не линейный, а скачкообразный. Новый статус территории, инфраструктурные проекты, приток инвесторов — всё это моментально закладывается в стоимость квадратного метра.
2. Сбережения почти всегда проигрывают активам. Пока деньги лежат «на квартиру», квадратный метр в Сочи дорожает быстрее, чем средняя доходность по вкладам и даже по консервативным инвестициям.
3. Рынок всё меньше ориентирован на покупателя для себя. Всё большую роль играют инвесторы, для которых квартира — инструмент, а не конечная цель. Они поднимают планку входа для всех остальных.
Как выйти из ловушки?
Выходов из этой ситуации немного:
Доход должен расти быстрее рынка — что удаётся единицам. Переводить накопления в активы, связанные с этим же рынком недвижимости. Менять стратегию покупки — от выбора локации до формата жилья.
Фотография стала вирусной не потому, что она смешная, а потому, что для Сочи она слишком узнаваема. Здесь рынок давно живёт по своим правилам, и тетрадные планы он съедает без сожаления.
Если вы хотите узнать больше о рынке недвижимости в Сочи и получить советы по покупке, следите за новостями на канале! А самое главное действуйте! Накопить не получится.
Эксперт по недвижимости города Сочи: Олег Молоков
#Сочи #НедвижимостьСочи #КупитьКвартируВСочи #ИнвестицииВНедвижимость #РынокНедвижимости