В конце ноября на рассмотрение Госдумы был внесен законопроект, призванный решить проблему так называемых «пенсионерских схем» при продаже недвижимости. Кандидат юридических наук, доцент ПГУ Данил Феоктистов прокомментировал предложения законодателей.
Одной из предложенных законотворцами новаций должен стать семидневный «период охлаждения», в течение которого продавец недвижимости сможет проверить себя: не действует ли он под влиянием мошенников и, в случае необходимости, отменить сделку.
«Практическая польза от такого предложения весьма спорна, - считает Данил Феоктистов. По делу известной артистки (Ларисы Долиной — прим.ред.) сначала был заключен предварительный договор купли-продажи и только почти через месяц подписан основной договор. Таким образом, у сторон сделки было более трех недель «охлаждения», но это не помешало продавцу заключить договор и произвести отчуждение недвижимости. В практическом плане предлагаемая новация привести к затягиванию процесса заключения и исполнения сделок».
Законотворцы также предлагают ввести в правовое поле понятие «единственного жилья». Продавец недвижимости в случае принятия законопроекта должен будет доказать, что у него есть место для проживания, помимо реализуемой квартиры или дома.
«Это предложение требует существенной доработки. Сначала необходимо определиться с понятиями «единственного жилья», «места проживания», их соотношением и критериями, пригодностью для проживания, периодом владения или проживания. Есть слишком много таких правовых нюансов, чтобы вводить какое-либо единое правило», - говорит Феоктистов.
Наконец, законодатели планируют, что продавец сможет получить деньги за продажу недвижимости только после госрегистрации перехода права собственности и только на банковский счет.
По словам юриста ПГУ, такой механизм, с одной стороны, защищает покупателя - он точно становится собственником недвижимости, а продавец в будущем не сможет отрицать факта получения денежных средств по договору. «С другой стороны, необходимо обеспечивать баланс интересов обеих сторон, а также основополагающий принцип гражданского права – свободу договора, в том числе свободу в определении условий договора, учитывая различные жизненные ситуации участников сделки, поскольку действующее законодательство допускает весьма широкий спектр вариантов оплаты товара: полная предоплата, частичная предоплата, использование аванса или задатка, оплата после перехода права собственности, с использованием банковской ячейки», - предостерегает Феоктистов.