После двух лет стремительного роста стоимость строительства складов в России практически остановилась. Если в 2024 году цены взлетели на 20%, то в 2025-м ожидается рост всего на 5%. Разбираемся, какие факторы остановили ценовую гонку и чего девелоперам ждать в 2026 году.
Новая реальность в цифрах: от +20% к +5%
После пиковых темпов роста в 2023-2024 гг., когда стоимость строительства подскочила с 46,5 до 66 тыс. рублей за кв. м, наступила фаза стабилизации. По итогам III квартала 2025 года цена строительства склада класса А составила 69,1 тыс. руб. за кв. м. Замедление роста — это результат действия нескольких мощных факторов.
Что тормозит цены? Охлаждение рынка и экономики
Основная причина замедления — изменение самой конъюнктуры. После ажиотажного спроса прошлых лет рынок складов стабилизируется: ставки аренды идут вниз (прогноз на конец года — снижение на 16%), а арендаторы стремятся оптимизировать уже используемые площади. Девелоперы больше не могут перекладывать растущие издержки на клиентов и вынуждены сами искать способы оптимизации затрат. Этот тренд подкрепляется общим замедлением экономики и стабилизацией цен на стройматериалы.
Единственный драйвер роста — дефицит кадров
Несмотря на общее замедление, один фактор продолжает толкать стоимость смет вверх — стоимость рабочей силы. Дефицит кадров сохраняется, и зарплаты в девелопменте продолжают расти. За последние полгода они прибавили в среднем 8%.
Прогноз на 2026: ждем небольшого снижения
По нашим прогнозам, в 2026 году стабилизация продолжится. Девелоперы и генподрядчики будут активно заниматься оптимизацией стоимости. Это, на фоне сбалансированного рынка и стабильных цен на землю и материалы, может привести к небольшому снижению итогового показателя уже в первой половине 2026 года.
Подробности о динамике себестоимости строительства складов читайте в нашем совместном исследовании с ГК «МБМ».
Также читайте нас в Telegram