Спрос на офисы в Москве скорректировался в 2025 году, но остается на относительно высоком уровне. Доля свободных площадей растет, однако в ключевых деловых районах столицы разворачиваются другие сценарии. Рассказываем, где офисов будет становиться всё больше, а где «премьер» ждать не следует.
«Москва-Сити»: плановый рост вакантности
Главная новость в главном деловом кластере столицы — ввод в эксплуатацию новой башни iCITY Space площадью 91 тыс. кв. м. Появление на рынке такого крупного объекта закономерно привело к росту доли свободных площадей. За год показатель вакантности в «Москва-Сити» увеличился на 2,9 процентных пункта. Это ожидаемая коррекция, связанная с выходом большого объема нового предложения. К 2030 в Москва-Сити может появиться еще 516 тыс. «квадратов».
Ленинградский коридор: спрос опережает стройку
Иная ситуация в популярном Ленинградском деловом районе. Несмотря на внушительные объемы нового строительства (более 400 тыс. кв. м строится и еще почти 500 тыс. — проектируется), найти здесь свободный офис крайне сложно. Спрос в локации настолько высок, что рынок поглощает новые площади, а уровень вакантности держится на минимальной отметке в 2,0%.
Центральный деловой район: острый дефицит премиум-класса
В историческом центре Москвы предложение практически исчерпано. Новое строительство здесь крайне ограничено, а спрос на престижные локации остается стабильно высоким. В результате вакантность в ЦДР продолжает снижаться. Особенно остро ощущается нехватка площадей классов Prime и А — на весь район объем таких предложений не превышает 20 тыс. кв. м, что делает их настоящим эксклюзивом.
Подробный анализ по каждому субрынку, актуальные ставки аренды и прогнозы развития до конца года — в нашем полном отчете по предварительным итогам 2025 года.
Также читайте нас в Telegram