К 2030 году площадь технопарков в Москве планируют увеличить почти вдвое, до 5 млн кв. м. Разбираемся, что такое технопарк, почему на этом рынке почти нет свободных мест и как официальный статус может увеличить доходность девелоперского проекта.
Охота для резидента: почему технопарки в дефиците
Представьте себе рынок, где доля свободных площадей составляет всего 1%, и так уже три года подряд. Это реалии рынка московских технопарков. Предложение здесь катастрофически не поспевает за спросом.
- Спрос огромный. Только за последние два года Правительство Москвы получило от технологических компаний запросы на размещение более чем на 1 млн кв. м.
- Предложение ограничено. В столице сейчас 49 технопарков, и большинство помещений в них занимают еще до официального ввода в эксплуатацию.
Кто ищет место в технопарках
В основном это научные, промышленные и IT-компании. Более 70% запросов приходится на производственные помещения формата Light Industrial, остальное — на офисы. Особенно активны производители из пищепрома, машиностроения, а также разработчики БПЛА и робототехники.
Инвестору на заметку: как статус технопарка повышает доходность
Технопарк — это экосистема с инфраструктурой, которой Правительство Москвы присваивает официальный статус. И именно этот статус является ключом к высокой доходности для девелопера. Он дает доступ к налоговым льготам, которые могут снизить общую налоговую нагрузку на 25%.
Давайте посмотрим на конкретных примерах:
- Для проекта Light Industrial. Присвоение статуса технопарка повышает внутреннюю норму доходности (IRR) с 15,6% до 19,3%. Разница в чистой приведенной стоимости (NPV) проекта достигает 215 млн рублей.
- Для офисного здания. Эффект еще более внушительный. Статус технопарка увеличивает IRR с 16,0% до 19,1%, а разница в NPV составляет 458 млн рублей.
Такой результат достигается за счет обнуления налога на имущество, снижения налога на прибыль и минимальной ставки аренды городской земли.
Все детали о налоговых льготах, портрете резидентов и прогнозы развития рынка читайте в полной версии нашего совместного исследования с Департаментом предпринимательства и инновационного развития Москвы.
Также читайте нас в Telegram