Рынок недвижимости Ямало-Ненецкого автономного округа в 2025 году развивался неравномерно в зависимости от сегмента и города. На первичном рынке предложение сосредоточено лишь в нескольких муниципалитетах, тогда как вторичное жилье представлено шире. Цены на покупку и аренду за год изменялись умеренно, без резких скачков. Об этом свидетельствуют данные ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской. URA.RU изучило, что происходило с ценами на квартиры в новостройках, вторичное жилье и аренду в ЯНАО в 2025 году.
Новостройки в округе
Объявления о продаже квартир в новостройках ЯНАО на платформе «Циан» были размещены только в трех городах: Новом Уренгое, Ноябрьске и Салехарде. Самые высокие цены на квадратный метр в новостройках зафиксированы в Новом Уренгое. Средняя стоимость здесь составила 221,1 тысячи рублей, что на 2% выше показателей годом ранее.
В Салехарде цена квадратного метра достигла 201,1 тысячи рублей, прибавив за год 11%. В Ноябрьске средняя стоимость составила 178,3 тысячи рублей и за год не изменилась. Динамика цен на первичном рынке в городах присутствия оказалась различной. Наиболее заметный рост зафиксирован в административном центре округа, в Новом Уренгое и Ноябрьске изменения были менее выраженными.
Цены на вторичке
Вторичный рынок жилья в ЯНАО в 2025 году был представлен в большем числе городов. Для анализа учитывались населенные пункты, где на рынке присутствовало не менее 50 лотов. В целом годовая динамика в этом сегменте была минимальной — «квадрат» подорожал на 0,3-2%.
Самые дорогие квартиры на вторичном рынке зафиксированы в Салехарде и Новом Уренгое. В Салехарде средняя цена квадратного метра составила 193,4 тысячи рублей, увеличившись за год на 2%. В Новом Уренгое показатель достиг 171,8 тысячи рублей с ростом на 1%. В Тарко-Сале квадратный метр стоил в среднем 160,1 тысячи рублей, что также на 2% выше уровня прошлого года.
В Ноябрьске средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составила 139,1 тысячи рублей. Годовой рост оказался минимальным — всего 0,3%. В Муравленко стоимость квадратного метра достигла 110,6 тысячи рублей, увеличившись на 1% за год.
Аренда жилья
На рынке аренды жилья в ЯНАО в 2025 году наиболее высокие ставки зафиксированы в Салехарде. Здесь аренда однокомнатных квартир в среднем составляла 53,9 тысячи рублей в месяц. За год этот показатель вырос на 8%. Аренда двухкомнатных квартир достигла 74,4 тысячи рублей, что на 6% выше, чем годом ранее. В других городах округа динамика оказалась менее выраженной — от -2% до +3% год к году.
В Новом Уренгое однокомнатные квартиры сдавались в среднем за 46,4 тысячи рублей, что на 3% больше показателей прошлого года. Двухкомнатные квартиры подешевели на 2% и стоили в среднем 58,1 тысячи рублей. В Губкинском ставки аренды однокомнатных квартир составили 45,2 тысячи рублей с ростом на 0,4%, а двухкомнатных — 51,1 тысячи рублей с ростом на 3%.