Слово «прописка» многих до сих пор раздражает сильнее, чем ипотечная ставка. Продавцы боятся «невыездных» родственников в паспорте, покупатели — детей в регистрации, арендодатели — «вечных жильцов, которых не выселишь». В итоге нормальные сделки и планы по переезду откладываются, хотя сами правила давно стали проще и прозрачнее.
Давайте же разберём 5 самых живучих мифов.
Кажется, что регистрация нужна только «по старой памяти». На деле регистрация по месту жительства — обязательна для всех граждан. Это прямо прописано в правилах регистрации и снятия с регистрационного учёта.
Зачем она нужна в жизни, а не в теории:
с пропиской проще устроить ребёнка в сад или школу, получить ИНН и СНИЛС, оформить соцвыплаты и многие госуслуги. То есть это не «лишняя бумажка», а базовый ключ к нормальному общению с государством.
Классический страх собственника: зарегистрировал мужа/подругу/родственника — и всё, человек прирастает к квартире навсегда. Особенно если у него нет другого жилья.
На практике есть два пути:
- человек сам подаёт заявление и снимается с регистрационного учёта;
- его снимают с регистрации на основании решения суда, если добровольно он уходить отказывается.
Важно: прописка даёт только право проживания, а не долю в праве собственности. Все остальные права по-прежнему у собственника жилья.
Истоки мифа — в эпохе массовой приватизации, когда факт регистрации действительно влиял на право включиться в состав собственников. Сейчас всё иначе.
Распоряжаться квартирой может:
- собственник;
- или человек с нотариальной доверенностью от собственника.
Прописанный, но не являющийся владельцем жилья, не может его продать, подарить, заложить и т.д. Даже если очень захочет. Регистрация — это про проживание, а не про сделки.
Расхожая страшилка: «Прописан ребёнок — всё, сделку не проведёшь до 18 лет». Из-за этого многие боятся даже рассматривать такие квартиры.
Как в реальности:
- если человек (в том числе ребёнок) просто зарегистрирован, собственник может продать квартиру в обычном порядке. Главное — чтобы после сделки ребёнка прописали по новому адресу;
- если у несовершеннолетнего есть доля в собственности, тогда нужно согласие органов опеки. Это стандартная, рабочая процедура, а не «невыполнимый квест».
Продать квартиру с прописанными, но не являющимися собственниками людьми — можно. С согласиями и опекой разбираются только тогда, когда речь о праве собственности.
Сразу два в одном: «за регистрацию нужно платить» и «если купил квартиру, обязан прописаться именно там».
Факт 1. Регистрация по месту жительства для граждан РФ бесплатна.
Не важно, постоянная или временная. Подать заявление можно через «Госуслуги» или МФЦ. Если с вас требуют «госпошлину» за прописку — это не закон, это чужая жадность.
Факт 2. Регистрация и право собственности — разные истории.
Можно владеть несколькими квартирами, а быть зарегистрированным, например, у родителей или в арендованной квартире. Закон не обязывает прописываться именно в купленном жилье — важно, чтобы у человека вообще было место регистрации.
Если понимать, что это всего лишь мифы, становится проще сосредоточиться на главном — выбирать район, дом, двор и планировку под свою жизнь, а не нервничать из-за страшилок из «сарафанного радио». Прописка — не повод откладывать покупку или продажу квартиры, а всего лишь технический шаг, который можно спокойно пройти по понятным правилам.