Себестоимость строительства в РФ продолжает расти, за 11 месяцев с.г. рост 5,8%

Эксперты понемногу подводят итоги года в строительной отрасли. В чём-то они оказались успешными – например, девелоперы уже отметились рекордной выручкой в 5,25 триллиона рубликов! А другие цифры заставляют задуматься. Например, это рост себестоимости строительства, а за ним – неизбежный рост цен либо снижение рентабельности.

Так, группа компаний «РКС Девелопмент» поделилась с общественностью аналитической запиской, в которой приводит такие данные: общее удорожание строительной отрасли в России за первые 11 месяцев 2025 года составило 5,8% относительно такого же периода 2024-го. Более того, начиная с четвёртого квартала 2020 года, оно достигло внушительных 90,9%!

Причиной стал стремительное подорожание ключевых категорий стройматериалов. Так, отделочные материалы продемонстрировали особенно резкий рост: стоимость плитки увеличилась на 27,7%, цены на сантехнику поднялись на 16%, цена изделий из поливинилхлорида (ПВХ) возросла на 14,3%, расходы на приобретение инертных материалов увеличились на 19%, стоимость трубопроводной продукции прибавила 5,5%, а штукатурные смеси выросли в цене на 3%. Тем не менее некоторые категории показали снижение: арматура стала дешевле на 17%, газосиликатные блоки потеряли в цене 23%, а теплоизоляционные материалы снизились в стоимости на 10%.

Кроме того, по мнению аналитиков, значимым вкладом в общее повышение расходов стало именно увеличение оплаты труда работников стройиндустрии и стоимости эксплуатации техники. Эти показатели взлетели на рекордные 102%, обеспечив прирост почти половины (49,5%) общего повышения расходов на строительные проекты.

Управляющий директор ГК «РКС Девелопмент» Пётр Власенко отметил, что, несмотря на некоторое затишье в росте цен на отдельные виды конструкционных материалов, главной причиной сохранения негативной динамики остаётся повышение зарплат строителей и эксплуатационных расходов оборудования. Таким образом, даже небольшие колебания в расходах на создание самой структуры зданий, то есть, пустой коробки, компенсируются значительно более высокими тратами на рабочую силу и технику.

В итоге структура себестоимости продолжает оставаться сложной и многоуровневой, включая значительную долю заработной платы сотрудников, затраты на оборудование, фасады, кровли, инженерные коммуникации и отделочные материалы. Эксперты предупреждают, что ситуация продолжит ухудшаться ввиду нехватки профессиональных рабочих рук, высокой операционной нагрузки и возможного дальнейшего повышения налогов.

Ранее президент Национального объединения строителей Антон Глушков обозначал проблемы внедрения инновационных технологий в строительную отрасль как ключевые препятствия развития сферы.

Впрочем, можно и не уходить в глубокие рассуждения о структуре зданий и отраслевую динамику. Основные причины подорожания ясны и младенцу. Прежде всего, это рост тарифов ЖКХ, который ударил по всем организациям страны, а особенно по промышленным компаниям, у которых обслуживание больших производственных мощностей составляет значительную статью расходов. Во-вторых, это заградительная ставка рефинансирования, которая продолжает уничтожать реальный сектор, закрывая доступ к дешёвым кредитам. В итоге амортизацию оборудования также неизбежно приходится закладывать в цены. Наконец, в-третьих, ужесточение фискальной политики, которое нас ждёт с 1 января следующего года, и которое бизнес уже начинает учитывать в своём ценообразовании…