Верховный суд России в определении от 16 декабря 2025 года пересмотрел прежние решения по делу Ларисы Долиной. Суд дал понять, что при спорах о сделках с недвижимостью в первую очередь нужно защищать права добросовестного покупателя.
Если при проверке сделки выясняется, что покупатель действовал добросовестно и осмотрительно, такую сделку нельзя признавать недействительной. Исключения возможны только в тех случаях, которые прямо указаны в законе.
Таким образом, Верховный суд указал, что мошенничество со стороны третьих лиц не должно подрывать саму сделку. Если продавец позже потерял деньги из-за мошенников, эти потери нельзя перекладывать на честного покупателя. Также суды не вправе произвольно отказываться от правила, по которому при признании сделки недействительной каждая сторона должна вернуть полученное.
Такие же подходы применимы и к другим сделкам, в том числе при покупке автомобилей. Ниже рекомендации от юриста Анатолия Пашаева, как избежать так называемой «схемы Долиной» и снизить риск признания сделки недействительной при покупке подержанного автомобиля.
Что нужно сделать перед покупкой б/у автомобиля:
1. Проверить продавца
Стоит узнать, есть ли у него долги (через ФССП РФ), судебные споры («ГАС Правосудие»), банкротство (картотека арбитражных дел) или ограничения дееспособности.
2. Проверить документы
Нужно убедиться, что ПТС (или ЭПТС), СТС и паспорт продавца подлинные. Если автомобиль продает представитель (не собственник) – обязательно проверить доверенность и ее действительность. А также запросить возможность либо личной встречи с продавцом или сведений, связанных с невозможностью личного участия собственника.
3. Проверить сам автомобиль
Авто следует проверить по всем доступным базам: нет ли залога, ареста или других ограничений. По возможности запросить выписку у нотариуса.
4. Правильно оформить расчеты
В договоре должна быть указана реальная фактическая цена автомобиля. Лучше использовать безналичный расчет, аккредитив или депозит нотариуса. Деньги нужно переводить именно собственнику, с указанием, за какой автомобиль производится оплата. Любые действия по оплате автомобиля третьим лицам (представителям) как правило, ухудшают «позицию» покупателя в случае спора.
5. Зафиксировать сделку
Нотариальное оформление, видеозапись или аудиофиксация помогут подтвердить, что обе стороны действовали добровольно и осознанно.
По словам юриста, если покупатель выполнил все эти шаги, он может быть признан добросовестным приобретателем. Это значительно снижает риск того, что сделку позже признают недействительной, а в случае спора дает сильную позицию в суде.