Рынок новостроек в России в конце 2025 года заметно оживился. По данным аналитиков платформы «Авито Недвижимость», ноябрь стал самым активным месяцем года по количеству сделок с квартирами в строящихся домах. Покупатели торопились зафиксировать условия ипотеки до их изменения, и это заметно отразилось на статистике.
Спрос растет и в столицах, и в регионах
За месяц по стране зарегистрировали более 62 тысяч договоров долевого участия — это на 6 процентов больше, чем в октябре, и почти на половину больше, чем год назад. Больше всего сделок прошло в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Свердловской области. Доля ипотечных покупок достигла почти трех четвертей всех сделок, что подтверждает, насколько важными для рынка остаются льготные программы.
Что происходит в Калининграде
В Калининграде интерес к новостройкам тоже усилился. За год предложение квартир в новых домах выросло на 23 процента, а спрос на самые популярные форматы — студии и однокомнатные квартиры — прибавил по 9 процентов. Город остается привлекательным для тех, кто ищет жилье у моря, но по более умеренным ценам, чем в столичных регионах.
Предложение под контролем застройщиков
Общий объем строительства в стране немного вырос и превысил 120 миллионов квадратных метров. При этом запуск новых проектов и ввод домов стали происходить реже. Девелоперы стараются не допустить переизбытка квартир и держат рынок в более сбалансированном состоянии.
«Рекордное число сделок по итогам ноября и высокая доля ипотечных сделок подтверждают, что первичный рынок остается чувствительным к изменениям в государственных кредитных программах. При этом семейная ипотека выступает ключевым драйвером в сегменте новостроек: на неё приходится до 80% выданных жилищных кредитов. Из значимых тенденций также следует отметить заметный рост продаж по итогам второй половины текущего года, благодаря чему результаты почти сравнялись с 2024-м, в котором до конца июня действовала льготная ипотека. Это позволяет говорить об адаптации рынка и постепенному восстановлению», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Цены по стране и в регионе
В некоторых городах стоимость квадратного метра даже снизилась, но в целом разброс цен остается большим. Самые доступные новостройки сейчас предлагают в ряде центральных регионов, тогда как Москва, Сочи и Санкт-Петербург по-прежнему остаются самыми дорогими. В Калининграде средняя цена квадратного метра в новых домах держится на уровне 149 тысяч рублей, что делает город одним из самых привлекательных по соотношению цены и локации.
Читайте также: