С 2015 года покупательная способность материнского капитала, если считать ее в квадратных метрах жилья, неуклонно снижалась. За 10 лет площадь квартиры, которую можно было приобрести на сертификат на первичном рынке, уменьшилась более чем в 2 раза. На вторичном рынке падение составило около 35% по сравнению с пиковыми значениями 2017 года. Об этом пишут научные сотрудники ВНИИ труда Наталья Колганова и Эльдар Мусин. На исследование обратили внимание «Известия».
- В 2015 году в среднем по России маткапитала хватало на покупку 8,7 кв. метров жилья в новостройке. Тогда размер выплаты составлял 453 тыс. рублей и предоставлялся только при рождении второго ребенка. К концу 2024 года этот показатель сократился до 3,6 кв. метров. Размер сертификата при этом вырос до 630 тыс. рублей на первого ребенка и до 833 тыс. — на второго.
- В 2025 году, по оценкам экспертов, за счет маткапитала можно купить примерно 3,5–4 кв. метров жилья. Сейчас размер сертификата составляет 690 тыс. рублей на первенца и 912 тыс. рублей на второго ребенка, если выплата прежде не оформлялась. По данным «Сбериндекса», к концу 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках по стране достигла 180 тыс. рублей. На вторичке средняя стоимость составляет около 120 тыс. рублей за квадратный метр — это позволяет приобрести почти 6 кв. метров жилья за счет маткапитала на одного ребенка.
Как различается эффективность маткапитала по регионам
Авторы исследования подчеркивают, что эффективность материнского капитала сильно различается в зависимости от региона. Максимальную площадь жилья за счет сертификата можно купить в Ингушетии — около 11,2 кв. метров. Минимальные показатели зафиксированы в Москве, где маткапитала хватает лишь на 1,8 кв. метров. В целом в 2024 году в 31 регионе страны на средства сертификата в новостройке можно было купить менее 5 кв. метров жилья.
- В крупных городах этих средств часто не хватает даже на первоначальный взнос по семейной ипотеке. Выплата на двоих детей могла бы покрыть лишь около половины такого взноса, говорят аналитики. В большинстве регионов России маткапитала недостаточно для покупки полноценной квартиры для семьи, особенно с двумя детьми. Таким образом, за последние 10 лет цены на жилье росли быстрее, чем индексировался материнский капитал.
Как еще можно помочь семьям
Эксперты ВНИИ труда также указали, что покупка жилья все чаще требует привлечения ипотеки, которую способны оформить и обслуживать далеко не все семьи. Быстрый рост цен на недвижимость существенно снижает возможности использования маткапитала для покупки квартиры. Авторы статьи пришли к выводу, что компенсировать снижение эффективности сертификата могут региональные меры поддержки. Среди них — региональный материнский капитал, целевые выплаты на покупку или строительство жилья, а также помощь в погашении ипотечных кредитов.