По нашей доброй традиции, в конце декабря, мы подводим итоги года в Мечтаево.
А расскажет об этом генеральный директор компании Андрей Крохин. Мы взяли у него интервью и задали вопросы, которые актуальны и для заказчиков, и для коллег по сфере загородной недвижимости.
В прошлом году вы давали прогнозы на 2025 год для ИЖС. Оправдались ли они?
Да, мой прогноз подтвердился. Льготная ипотека изменилась, и от семей теперь требуется бОльшая сумма собственных средств для первоначального платежа. Плюс появились эскроу‑счета, которые заставляют предпринимателей не жить от договора к договору, а иметь собственные средства.
Вы говорили, что компании без стабильной структуры уйдут с рынка. Так и случилось?
Да, они ушли. На рынке появилось много недостроенных домов, много конфликтных ситуаций. Сам по себе рынок “испортился”. Но компании надежные и с правильно структурированной финансовой системой продолжают работать и двигаться дальше: работают через эскроу, работают с заказчиками, у которых есть собственные средства. Их стало меньше, но они есть - поэтому компании строят и развиваются.
А в Мечтаево вы вводили какие-то новые инструменты под сложный период? Появилось ли что-то новое в 2025 году?
Нет, все необходимое мы сделали в 2024 году, а в 2025 ничего не меняли - работали по своей системе. Мы не сокращали людей: строили, проектировали, делали новые проекты, запускали линейки домов. Ни один архитектор, ни один инженер, ни один сотрудник компанию не покинул по нашему желанию.
Высокие ставки по ипотеке продолжают держаться. Как это отразилось на спросе в 2025 году? Изменился ли портрет вашего заказчика?
Теперь покупка жилья с помощью ипотеки становится менее доступной для большинства россиян. Это в свою очередь сдерживает спрос на дома. Претерпел изменения и портрет заказчика. Раньше ипотеку мог взять любой человек, и мы в основном строили дома в условном "комфорт" сегменте. А сейчас основные заказы приходятся на "бизнес" сегмент. Здесь покупок с привлечением кредитных средств меньше, а также доступна ипотека в ее текущем виде.
Многие эксперты говорили, что 2025 год был сложным, но 2026 будет еще сложнее для компаний. Вы согласны?
Я считаю, что год не будет хуже. Возможно, будет таким же, как и 2025. И если трудности останутся, то для нас они уже не будут неожиданными и непредсказуемыми.
Если детальнее: как сейчас ситуация с кадрами и бригадами? Есть дефицит?
С кадрами проблем нет, с бригадами тоже. Строек стало меньше - свободных бригад больше, но есть парадокс: расценки на работу не упали, а даже немного подросли. Просто рынок так устроен: люди не готовы работать за небольшие деньги (и это правильно), они учитывают инфляцию, поэтому расценки поднимаются. Даже зимой, в низкий сезон, стоимость работ растет - примерно на 5–10% относительно летних месяцев.
А что ждать от цен на строительные материалы в 2026 году?
В конце 2025 цены немного упали. Но уже сейчас приходят письма, что с нового года будет удорожание на 5–7%. Думаю, это первая волна роста цен, вторую можно ждать к началу сезона, примерно в феврале-марте. Но пугаться этого не стоит - подобный рост цен системно происходит из года в год. Просто компании закладывают инфляционные риски в стоимость продукта.
Как вы оцениваете перспективы рынка ИЖС на 2026 год?
Сейчас происходит торможение спроса, так как заказчики не хотят строить дома при нестабильной экономической ситуации. Точнее, желание у них есть, у многих - есть и возможность, но они выбирают подождать, а не строить. И по нашим прогнозам эта ситуация изменится в положительную сторону только во второй половине 2026 года.
Что касается ИЖС, активное закрытие нестабильных компаний на рынке уже позади, а появление новых - возможно, но маловероятно. Потому что сейчас заказчики выбирают компании с репутацией, годами, даже десятилетиями опыта. И ИЖС в основном будут развивать уже опытные компании, которые ни один год доказывали свою устойчивость при разных ситуациях на рынке.
Теперь поговорим о ваших строительных буднях. Какие дома чаще всего заказывали в Мечтаево - каркасные, из теплой керамики или газобетона?
Если все дома считать за 100%, то примерно так: около 45% - каркасные дома, 35% - газобетон, около 20% - теплая керамика.
А вы заметили изменения в предпочтениях заказчиков в 2025 году?
Дома стали немного меньше по площади - люди хотят за фиксированную сумму получить максимум, поэтому жертвуют квадратными метрами. Но с совсем маленькими домами мы не сталкивались, в основном их площадь «не меньше» 120–150 кв.м. При этом проекты остаются функциональными, комфортными и качественными.
А что касается этажности, у нас одноэтажные и двухэтажные дома делятся примерно поровну. И для них заказчики стараются выбирать максимальную комплектацию, чтобы скорее переехать. Но все зависит от бюджета и желания.
Какой проект в 2025 году вам запомнился больше всего?
Пусть 2025 год будет про масштабные стройки, поэтому я выберу один из наших больших объектов в п.Краснопахорское.
Мы сейчас там строим два крупных дома по 700 кв.м. из теплой керамики Porotherm с интересной облицовкой кирпичом Браер.
Этот проект интересен и с точки зрения размаха - мы работаем одновременно на двух участках, поэтому строительство ведется параллельно, и с точки зрения архитектуры, так как проект был полностью разработан нашими специалистами.
Какой совет вы можете дать людям. которые хотят построить дом в наступающем году?
В нашей сфере, чем быстрее вы начинаете строить, тем меньше будет стоимость дома. Любое промедление негативно влияет на цену, поэтому если у вас есть возможность и средства строить сейчас - то идеальное время для строительства уже наступило.
Но если пока дом только в планах, стоит учитывать, что действующая цена может отличаться от той, которую вы увидите, когда придете к строительству. И эту разницу лучше закладывать заранее.
И в завершении: что бы вы хотели пожелать нашим подписчикам в наступающем году?
Я желаю вам и вашим близким крепкого здоровья, семейного счастья и благополучия! Никогда не отказывайтесь от своей мечты, особенно, если это мечта о своем теплом и надежном доме! И пусть ваши стремления и самые грандиозные планы на 2026 год обязательно реализуются!
Друзья, мы с радостью присоединяемся к поздравлениям!
Спасибо, что остаетесь с нами! До встречи в 2026!