Утвержден относительно мягкий вариант
Правительство Черногории внесло финальные поправки в «Закон об иностранцах» для получения или продления ВНЖ. Главный акцент сделан на отказ от массовой иммиграции в пользу обеспеченных резидентов и цифровых кочевников.
Теперь основанием для получения временного вида на жительство (ВНЖ) является владение недвижимостью оценочной стоимостью не менее 200 000 евро. Сумма в договоре купли-продажи должна будет подтверждаться официальным решением налоговой службы (начисление налога с оборота недвижимости). Это сделано для того, чтобы исключить фиктивное завышение цены в сделках. При получении ВНЖ до вступления закона в силу владельцам недвижимости в течении года будут применяться старые правила. При подаче впервые после принятия закона будет применяется требование о 200 000 евро. Это правило не распространяется на граждан ЕС, Норвегии, Швейцарии, Исландии и Лихтенштейна — для них ценовых порогов нет.
Чтобы продлить ВНЖ на основании работы директором собственной фирмы, необходимо, чтобы компания должна уплатить налоги и взносы на сумму не менее 5 000 евро в год, или около 417 евро в месяц. Фактически, это легальная плата за статус резидента без необходимости вести реальную деятельность, нанимать персонал и сдавать отчетность.
Поскольку Черногория испытывает дефицит квалифицированных кадров, поэтому барьеры для IT специалистов и медиков были снижены.
Ранее предлагалось выдавать ВНЖ в IT-секторе только при зарплате не ниже трех средних по стране (около 2500–3000 евро). В итоге зарплатный ценз убран. Теперь достаточно стандартного трудового договора минимум на 12 месяцев. Зарплата должна соответствовать нормам Закона о труде, т.е. минимум 600 евро для среднего уровня квалификации, 800 евро — для высшего уровня.
Ожидается, что закон будет принят уже во время весенней сессии местного парламента, и заработает с 1 июля 2026 года.
Комментарий эксперта Hill Consulting:
С 2025 года страна предприняла определенные шаги в реформировании законодательства, регулирующего пребывание иностранцев, в соответствие с требованиями ЕС, которые, в целом направлены на ужесточение правил получения и продления ВНЖ, что вызвало широкий резонанс и среди иностранцев, и среди местного бизнеса. Изначально поправки были достаточно жёсткими и имели две ключевые цели: ужесточить контроль над иностранными резидентами и предотвратить злоупотребления и фиктивные бизнесы, которые негативно влияли на экономику и рынок труда. Многие инвесторы были обеспокоены резким возрастанием требований и возможной потерей своих законных прав на временное пребывание. Особенно остро вопрос стоял для тех, кто уже начал процедуру продления ВНЖ по старым правилам — появление новых ограничений посеяло неопределённость и беспокойство. В итоге правительство Черногории согласилось внести корректировки.
Так, теперь для тех иностранцев, кто начал процесс продления ВНЖ до вступления в силу новых правил, предусмотрена возможность завершить процедуру на старых условиях. Однако максимальный срок продления ограничен 12 месяцами. Владельцам недвижимости стоимостью менее 200 000 евро предоставлен переходный период в 12 месяцев для того, чтобы привести свои объекты к новым требованиям. Это может включать в себя покупку более дорогой недвижимости или объединение нескольких объектов, чтобы соответствовать порогу. Компаниям дано шесть месяцев на выполнение требований по найму необходимых сотрудников, что даёт бизнесу возможность адаптироваться и избежать резких кадровых перестановок.
Если вы планировали покупку недорогой недвижимости для получения ВНЖ, стоит ускорить процесс сделки и подачи документов до официального вступления закона в силу. Текущие заявки будут рассматриваться по старым правилам.