Сейчас активно гуляет мнение, что лучшее время для покупки недвижимости -лето 2026 года. Мол, ставка ЦБ начнёт снижаться до 12–13%, ипотека станет доступнее, а цены ещё «не успеют вырасти». Плюс лето -традиционное затишье, продавцы мягче, особенно на вторичке. Как риелтор в премиальном сегменте Сочи скажу честно: логика в этом есть. Такое «окно» действительно бывает -когда ипотека уже легче, а рынок ещё не разогнался. Особенно это работает на вторичке, где цена живая, а не нарисованная маркетингом. Но есть нюанс, о котором многие забывают. Как только ипотека становится доступнее -спрос растёт, а за ним растут и цены. Это всегда происходит с лагом, но происходит неизбежно. 👉 Поэтому мой вывод простой и практичный: — если вы покупаете в ипотеку и можете подождать -лето 2026 может быть интересным моментом; — если у вас наличные -ждать снижения ставок смысла нет. Время покупать -сейчас, пока рынок ещё спокойный и можно торговаться. Рынок недвижимости -это не «поймать идеальный момент»