Став собственником квартиры, вы обязаны нести все расходы, необходимые для поддержания вашего объекта в должном состоянии.
Но знающие собственники исключают из своих расходов те, что приходятся на общедомовое имущество, расположенное в их квартире. За него отвечает управляющая организация дома — она и должна платить.
В связи с этим очень полезны свежие разъяснения Минстроя России на тему того, что относится к общедомовому имуществу, а что — нет в пределах отдельно взятой квартиры.
1) Границу ответственности между управляющей организацией и собственником квартиры по инженерным сетям обозначает первый запорно-регулировочный кран на разводке внутри квартиры — т. е. за все, что до него, отвечает управляющая организация, а после него — собственник.
При этом сам запорный кран относится к общедомовому имуществу.
2) Если на отводе трубы отопления в квартире к радиатору есть запорно-регулировочный кран, то такой радиатор принадлежит собственнику квартиры — значит, отвечает за него он.
А если крана нет, то и труба отопления, и радиатор являются общим имуществом дома — и содержать их обязана управляющая организация.
Подробнее о том, как заменить старый радиатор за счет управляющей компании, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего канала.
3) труба канализационного стояка со всеми ее элементами, расположенными в санузле квартиры, является общедомовым имуществом.
Но вот отводы от общего стояка канализации, к которым подключается сантехническое оборудование в квартире, входят уже в зону ответственности собственника.
Поэтому со ссылкой на это Письмо Минстроя (от 11.11.2025 № 31150-ОГ/00) вы, как собственник квартиры, имеете полное право потребовать от управляющей организации отремонтировать или заменить устаревшее имущество, которое входит в состав общедомового.
Равно как возместить вам ущерб, причиненный аварией на таком имуществе.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем канале «Юридические Тонкости» на платформе MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!