Рынок «устал» - почему застройщики переносят сдачу ЖК в Хабаровске

Сразу несколько федеральных застройщиков перенесли сроки сдачи своих проектов в эксплуатацию. Кто-то перенес даты на конец года, другие - вообще на 2026-й.

О причинах таких изменений рассказал один из девелоперов. По словам аналитиков компании, эта тенденция наблюдается сейчас по всей стране, и есть несколько причин, почему графики приходится корректировать. Если коротко: рынок «устал».

Сроки сдачи проектов сдвигают застройщики по всей стране - ситуация имеет федеральный масштаб и не обходит стороной даже самых крупных игроков.

Как объяснили аналитики ЕРЗ.РФ, тенденция такова, что на текущий момент почти 40 процентов объектов в РФ вводятся со сдвигом графика, а это на 8,6 п.п. больше, чем годом ранее. При этом можно отметить, что средняя продолжительность строительства в целом по стране, напротив, немного сократилась – на 0,4 месяца. Но если говорить о Дальнем Востоке, тот тут картина особенная.

- В Хабаровском крае за 2025 год было введено 252 413 «квадратов» жилья, из которых 113 550, то есть 45 процентов, — это проекты с переносами сроков. Согласно аналитике ЕРЗ.РФ, у 9 из 18 застройщиков были объявлены сдвиги строительного графика. Значительная часть проектов с переносами приходится на жилые комплексы 2022–2023 годов, где задержки связаны с инженерной инфраструктурой и финансированием. В среднем в Хабаровском крае сроки сдвигались на 7,8 месяца, а самый максимальный перенос достиг 97 месяцев – это был долгострой, который замораживался на несколько лет, - рассказали аналитики компании ЕРЗ.РФ.

Рыночная ситуация, по словам экспертов, продолжает вынуждать застройщиков сдвигать графики строительства в среднем на 5–9 месяцев. Основными причинами стали корректировка проектных решений под новые требования и слабая готовность подрядного блока. Однако общий объем ввода в регионе остается относительно стабильным за счет завершения старых проектов и поддержки дольщиков через региональные программы.

- Рынок устал от резких изменений правил и экономических условий. Девелоперский бизнес консервативный. При резких изменениях курса доллара, ключевой ставки, условий ипотечного кредитования рушатся бизнес-планы девелоперских проектов. На перенос сроков существенно могут влиять и сложности в логистике, задержки поставок, дефицит рабочей силы и быстрый рост заработных плат, - отметил Кирилл Холопик, генеральный директор ЕРЗ.РФ, руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья, заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства.

Еще один момент: в последние годы по всей России власти стали требовать от застройщиков включать в стоимость девелоперского проекта создание школ и других объектов инфраструктуры. Если для Москвы это давно является нормой, то для удаленных регионов такие требования не просто увеличивают себестоимость, а могут сделать проекты убыточными. И бороться с этим сложно.

- На сроки строительства большинства девелоперов в Хабаровске повлияло также усиление миграционного законодательства, из-за чего на рынке возник дефицит рабочих, что потребовало перестройки подрядной сети. Также изменились сроки поставок и логистика материалов, что замедлило выполнение отдельных этапов, - объяснили аналитики.

А часть материалов, заложенных в проект изначально, вовсе пришлось заменить. Эксперты отметили: важно понимать, что сдвиги строительного графика – вынужденные меры для всех застройщиков.

- Принимая подобные решения, девелоперы нацелены на сохранение качества своих проектов и на выполнение всех своих обязательств перед дольщиками - отмечают застройщики.

Напомним, по данным правительства края, Хабаровский край в 2025 году достигает рекордных показателей по вводу жилья. По итогам этого года он составит около 570 тысяч квадратных метров, что на 8 % больше, чем в 2024-м. Также в 2026-м на рынок края официально выйдет крупный федеральный застройщик – группа «Эталон», которая примет участие в реализации масштабного проекта «Хабаровск-Сити».

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru