Клиент звонит и говорит: «Нам нужно расширить производство, поднять потолки в цехе, заменить кровлю и модернизировать вентиляцию. Но останавливать линию нельзя — у нас контракты, каждый день простоя — минус три миллиона. Сможете?»
Это как спросить хирурга: «Можете заменить мне сердце, пока я бегу марафон?»
Можем. Но это совсем другая история, чем строительство с нуля. Реконструкция действующего предприятия — это шахматная партия, где каждый ход просчитываешь на три шага вперёд. Одно неверное решение — и производство встало, деньги не идут, люди без работы.
За годы работы LiveCraft провела реконструкцию 30+ действующих заводов. И каждый раз это было похоже на ювелирную операцию. Рассказываем, как это работает изнутри.
Почему это в три раза сложнее, чем строить с нуля
На чистом поле проще
Когда строишь новый завод, у тебя есть роскошь — пустое пространство. Хочешь — крути кран на 360 градусов, ставь бытовки, складируй материалы где угодно.
При реконструкции:
- Рядом работают люди — нельзя шуметь в определённые часы, нельзя перекрывать проходы
- Работает оборудование — вибрация от ваших работ может сбить настройки станка за 50 миллионов
- Нет места для манёвра — технику не развернуть, материалы не сложить, бытовку не поставить
- Сюрпризы в конструкциях — вскрываешь стену, а там не те материалы, что на советском чертеже
Один наш прораб говорит: «Новострой — это как собирать LEGO по инструкции. Реконструкция — это ремонтировать часы, не снимая их с руки бегуна».
Документация времён СССР vs. реальность
Приходишь на завод 1978 года постройки. Тебе дают техпаспорт. Открываешь — там написано: «стены — керамзитобетонные панели». Вскрываешь — а там три слоя разных материалов, две непонятные трубы и кабель, которого нет ни на одной схеме.
Из практики: реконструировали цех в Подмосковье. По документам перекрытие должно выдерживать 600 кг/м². Провели обследование — реально выдерживает 400. Хорошо, что проверили ДО того, как заказчик поставил новое оборудование.
Поэтому первое правило реконструкции: не верь бумагам, проверяй всё своими глазами.
С чего начинается реконструкция: этап, который нельзя пропускать
Техническое обследование — рентген здания
Прежде чем резать, нужно понять, что внутри. Мы приезжаем с инженерами-диагностами и проводим полное обследование:
Проверяем несущие конструкции:
- Прочность бетона (неразрушающими методами)
- Состояние металлоконструкций (коррозия, деформации)
- Фундаменты (особенно если планируете увеличить нагрузку)
- Трещины, прогибы, просадки
Изучаем инженерные системы:
- Где реально идут коммуникации
- Какое состояние электропроводки
- Ресурс вентиляции, отопления
- Скрытые дефекты (протечки, промерзания)
Итог: техническое заключение, где чётко написано, что можно делать, а что нельзя. Где нужно усилить, где заменить, а где вообще не трогать.
Стоит это 150-300 тысяч рублей. Экономить на этом — как экономить на анализах перед операцией.
Проектирование с учётом «живого» производства
Проектировщик должен:
1. Разработать поэтапный план — что делаем сначала, что потом, где временные перегородки
2. Просчитать риски — что будет, если задета эта колонна, можно ли демонтировать эту стену
3. Заложить временные решения — как подать электричество на время замены щитовой, как обеспечить вентиляцию на переходный период
4. Учесть производственный цикл — когда можно остановить линию на сутки-двое
Пример: реконструировали хлебозавод. Ночью выпекают хлеб, утром развозят. Значит, шумные работы — строго с 10:00 до 18:00. Работы на кровле над печами — только в выходные (летом печи можно остановить). Всё это прописывается в графике работ.
Сколько стоит реконструкция
Это всегда индивидуально. Но примерные цифры:
Техническое обследование: 15-30 руб./м² площади
Проектирование: 500-800 руб./м² (сложнее, чем для нового здания)
Стоимость работ: от 20 000 до 60 000 руб./м² в зависимости от сложности
Почему дороже, чем новое строительство?
- Работа в стеснённых условиях (медленнее)
- Временные конструкции и решения
- Необходимость координации с производством
- Непредвиденные ситуации (которые обнаруживаются в процессе)
Но: реконструкция часто дешевле, чем строить новый завод и переезжать.
Как проходит реконструкция: поэтапно
Этап 1: Обследование и проектирование (1-3 месяца)
- Техническая диагностика
- Разработка проекта реконструкции
- Согласование с заказчиком, корректировки
- Получение разрешений (если требуется)
Этап 2: Подготовка (2-4 недели)
- Организация стройплощадки (в ограниченных условиях)
- Согласование графика с производством
- Установка временных конструкций
- Подготовка логистики материалов
Этап 3: Основные работы (от 3 месяцев до 2 лет)
Зависит от масштаба. Работаем по графику, согласованному с производством.
Важно: еженедельные планёрки с представителем завода. Проблемы решаем сразу, не накапливая.
Этап 4: Пусконаладка и сдача (1 месяц)
- Проверка всех систем
- Устранение замечаний
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (если меняли конструктив)
- Передача документации