1) в валюте рынок 👉 падал все последние 15 лет, не говорите мне про рост. Переоценка в золоте выглядит ещё веселее.
2) рынок жилой недвижимости с арендным выхлопом в 10% (а это ещё хорошая цифра) 👉 не обгоняет инфляцию. Учитывайте все издержки и дисконт при перепродаже.
3) на рынке сейчас фаза плато, затем будет 👉 фаза рецессии. Рублевые цены пойдут вниз. (последние три месяца они уже идут вниз).
4) застройщиков ждут весёлые времена. Банки тоже. Изучаем 👉 китайский рынок недвижимости в качестве свежего примера.
есть понятие «меновой цены». И:
5) меновая цена на недвижимость в валюте низкая (если мыслить категориями 10/20 лет). Поэтому продажа всей валюты и покупка недвижимости по текущим имеет смысл. И вся дальнейшая переоценка недвижимости относительно валюты должна осуществляться в пользу недвижимости (если вы мыслите категориями 10/20 лет).
6) меновая цена на недвижимость в рубле очень высокая. К примеру сейчас вам предлагают 👉 облигации с доходностью до 15% и дисконтом по телу до 40%. Впереди момент переоценки облигаций относительно других активов. Проще говоря, облигации резко вырастут, а недвижимость резко снизится. Это момент для перекладки. Пользуйтесь. Недвижимость всегда падает последней и падение имеет затяжной характер.
7) если вы арендуете жильё и хотите улучшить свое жилищное положение, то ваша цель - это охота за низкой ставкой. А это семейная ипотека или ипотека для айти. 6% это нормальные условия, даже на пике рынка, вы больше на аренду 👉сливаете. Хотя вы можете рискнуть и позже взять в ипотеку объект с торгов по банкротству. В плане выгоды тут 50/50, как пойдет, сейчас это не прогнозируемо, но я бы не советовал. Живите здесь и сейчас.
8) недвижимость в двух столицах (Москва +Питер) или регионы? Регионы.
9) элитная или обычная? Элитная.
В принципе всё сказал. Не забудьте поделиться с коллегами.