В Госдуме пообещали принять решение до конца года.
Председатель думского комитета по строительству Сергей Пахомов заявил, что девелоперы получат право на рассрочку выплаты накопленных штрафов. Это должно стать «амортизатором», но не решит системных проблем отрасли и может привести к удлинению сроков строительства.
Власти определились с форматом помощи строительной отрасли на переходный период.После отмены моратория на штрафы за срыв сроков сдачи домов, который запланирован на 2026 год, застройщики получат право на рассрочку выплаты этих долгов. Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Детали и сроки:
· Когда решение: Принять решение о механизме поддержки правительство должно до конца 2025 года.
· Цель: Поддержать застройщиков «сбалансированно, точечно», чтобы не допустить более глобальных проблем (массовых банкротств). Как отмечает Пахомов, это «не самые популярные решения», но необходимые.
Мнения экспертов: «амортизатор», а не панацея
· Поддержка ликвидности: По словам гендиректора Optima Development Давида Худояна, рассрочка облегчит краткосрочную ликвидность компаний, позволив добросовестным игрокам достраивать проекты.
· Но не решение системных проблем: Эта мера не устранит ключевые проблемы: высокие ипотечные ставки, дефицит льготных программ и зависимость от импортных материалов. Полностью избежать банкротств, вероятно, не удастся.
· Риск роста сроков строительства: Как отмечает директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко, стремясь минимизировать риски штрафов, компании могут пересмотреть графики в сторону их удлинения. То есть, новые дома будут сдаваться ещё дольше.
· «Амортизатор» для рынка: Рассрочка станет буфером, который переведёт срочные выплаты в долгосрочные обязательства и, возможно, позволит избежать резкого скачка цен на новостройки, так как нагрузка будет распределена во времени.
Что это значит для дольщиков?
· Плюс: Право на компенсацию за просрочку восстановится. Механизм давления на застройщика вернётся.
· Минус: Получить свои деньги быстро и в полном объёме будет сложно. Выплаты растянутся на годы по графику рассрочки.
· Риск: Основная финансовая нагрузка в итоге может быть переложена в стоимость квадратного метра в новых проектах.
Вывод:
Власти пытаются балансировать на лезвии ножа:с одной стороны, формально защитить права дольщиков, отменив мораторий. С другой — не обрушить отрасль, дав ей возможность выплачивать гигантские долги (около 100 млрд рублей) постепенно. Получится ли эта «сбалансированная» схема — большой вопрос. Ясно одно: мгновенной справедливости для обманутых дольщиков не будет, а рынок ждёт период долгих выплат и, возможно, ещё более длительного строительства.
Вопрос к вам: Справедливо ли, на ваш взгляд, давать застройщикам рассрочку по штрафам, или они должны отвечать по своим обязательствам в полной мере и немедленно, даже ценой банкротства? 👇
Э