Глава регионального Минстроя Сергей Куц дал оценку текущей ситуации на рынке жилья, признав спад, но выразив уверенность в его скором преодолении. Выступая на пресс-конференции в РИА ТАСС Юг, министр заявил, что высокий уровень нераспроданного жилья у застройщиков, достигающий 30-40% у некоторых компаний, является временным явлением.
Сергей Куц назвал основные причины снижения спроса: сохраняющаяся высокая ключевая ставка Банка России и отмена ключевых государственных программ субсидирования ипотеки. При этом рынок продолжает поддерживаться внутренней миграцией — жители области и других регионов страны переезжают в Ростов-на-Дону. В 2025 году регион сдал 2,75 млн кв. метров жилья, выполнив план, а на 2026 год объемы строительства прогнозируются на том же уровне или с ростом.
Несмотря на сложности, крупные девелоперы, по словам министра, остаются прибыльными, хотя маржа и снизилась. Он отметил положительную динамику: в третьем квартале 2025 года спрос на новостройки в Ростове вырос на 43% в годовом выражении. Ценовую политику диктует рынок: в центре города цены стабильно высоки, а в массовом сегменте застройщики идут на уступки для соблюдения сроков ввода.
В качестве мер поддержки развития территорий Куц сообщил о подписании в 2025 году двух крупных соглашений о комплексной застройке площадью более 100 га каждое и подготовке еще трех на начало следующего года. Власти настаивают на создании полноценной социальной инфраструктуры — школ и детских садов — в новых жилых районах.
Озвучивая прогноз, министр строительства призвал не зацикливаться на текущих трудностях. По его мнению, негативные факторы, такие как высокая ключевая ставка, уйдут, и уже к 2028-2029 годам рынок жилья Ростовской области вернется к устойчивому росту.