Краткий прогноз: цены на новостройки будут продолжать медленно увеличиваться, а вторичный рынок станет активнее. Однако существенно легче приобрести жильё большинству россиян всё равно не станет.
✨Новостройки:
Цены поднимутся примерно на +6%, немного опережая инфляцию. В ближайшие годы динамика роста стоимости квадратных метров продолжит замедляться. Так, средняя цена квадратного метра первичной недвижимости в России увеличилась с ₽169 до 179 тысяч рублей в течение 2025 года (+5,9%), тогда как в предыдущие годы этот показатель колебался значительно сильнее — от 7% до почти 30%.
Причины дальнейшего повышения цен кроются в увеличении налога на добавленную стоимость до 22%, росте затрат на строительство и недостатке квалифицированных рабочих рук. Противодействовать этому росту будет снижение покупательского интереса, особенно среди тех, кто пользуется субсидированной ипотекой.
Семейная программа ипотечного кредитования остаётся ключевым фактором рынка: её изменения затронут более половины всех сделок с новостройками. Например, введённое правило о совместном займе супругов ограничит возможности покупки сразу двух жилищных кредитов семьёй. Есть вероятность увеличения процентной ставки семейной ипотеки с нынешних 6% до 10-12% для семей с единственным ребёнком. Такое изменение потенциально усложнит покупку жилья для 2,8 миллиона российских семей, которым станет труднее выплачивать высокие ежемесячные платежи.
В результате девелоперы начнут постепенно уменьшать объёмы строящегося жилья, что создаст предпосылки для дефицита предложений и роста цен уже в 2027-2028 годах.
✨Вторичное жильё:
Здесь эксперты ожидают заметный подъём цен на уровне +8-12%. Основной причиной станут снижение ключевой ставки Центробанка и возвращение отложенного спроса. Уже к концу 2026 года ставка Банка России может достигнуть уровня 12-13%, что сделает рыночные кредиты доступнее — проценты по ипотеке снизятся примерно до 15% годовых против сегодняшних 21%.
Однако рост цен будет неоднородным. Жилые помещения с хорошим расположением и качественным ремонтом повысят свою цену быстрее всего. Напротив, ветхое жильё либо вовсе не изменится в цене, либо подорожает минимально.
Покупатели будут осторожнее подходить к выбору объектов недвижимости, пока судебная система окончательно не решит судьбу ряда квартир с неясной юридической историей, ставших предметом судебных разбирательств, как дело Долиной. Это никак не повлияет на общий интерес к покупке, однако заставит потребителей тщательнее проверять историю приобретаемого имущества.
Добрый Гном.
Финансового благополучия.
Читайте также: