ЕКАТЕРИНБУРГ - Дом напротив проходной УЗТМ, где раньше размещалась прокуратура Орджоникидзевского района, снова ищет нового хозяина: архитектурный памятник «Жилой дом» на улице Ильича, 2 выставлен на торги в третий раз, а начальную цену снизили сразу на 25%, чтобы наконец привлечь покупателя и спасти здание от дальнейшего разрушения.
Речь идет о четырехэтажном доме конструктивистской эпохи, построенном в 1931 году в составе ансамбля площади Первой Пятилетки - сейчас это объект культурного наследия федерального значения, формально принадлежащий государству. Когда-то здесь кипела жизнь: сначала жили рабочие Уралмаша, позднее в здании располагались Орджоникидзевский суд и прокуратура, но учреждения съехали, и дом уже много лет стоит пустым и медленно ветшает.
За последние месяцы дом дважды пытались продать по стартовой цене 61,75 млн руб., но ни один инвестор не решился взять на себя дорогостоящую реставрацию аварийного памятника на таких условиях. Теперь собственник снизил стоимость лота примерно на четверть, рассчитывая, что более низкий ценник станет компромиссом для тех, кто готов вложиться в ремонт и новую жизнь исторического объекта.
По данным федерального оператора недвижимости, объект площадью около 3,5 тыс. кв. м числится в федеральной собственности и официально имеет неудовлетворительное состояние, что означает серьезные конструктивные работы и строгие требования по сохранению облика. Покупателю придется согласовывать каждый шаг с органами охраны памятников - от замены окон до перепланировки внутренних помещений, иначе современные офисы или апартаменты здесь просто не получится легализовать.
Местные жители Уралмаша признаются, что привыкли к полузаброшенному фасаду, но все еще надеются увидеть здесь живое здание, а не очередной долгострой за забором. Для района, который исторически строился как соцгород для рабочих, судьба этого дома - больше чем просто сделка с очередным лотом: это вопрос уважения к собственной истории и городской идентичности.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что при разумной цене и понятных условиях многие девелоперы готовы браться за сложные памятники - у таких проектов высокий имиджевый эффект и потенциал для уникального продукта. Если третий аукцион снова не состоится, дом рискует провести в статусе «аварийного памятника» еще долгие годы, а каждый сезон без ремонта делает восстановление дороже и сложнее.
Ранее «ВЕДОМОСТИ Урал» сообщали, что Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК) в Екатеринбурге намерено расторгнуть договор с компанией «Гранд-Мадрид» по аренде здания гостиницы «Мадрид» на Уралмаше.