Добрый день! Лето не за горами, через пару месяцев наступит весна. Если вы решили продать дачу, самое время начать подготовку и мои советы вам пригодятся.
У меня уже третья дача, две предыдущие я продала. Начну с моей первой дачи, была она в далеко от города, с плохой транспортной доступностью и отсутствием элементарной инфраструктуры, продавала я долго и с большим уступками, вернее сказать избавилась от нее. Вторая дача была в хорошем месте, в пятнадцати минутах ходьбы от платформы электрички и магазинами, продала я её за один день. Обе дачи были в СНТ. Когда я надумала продавать вторую дачу, у меня уже был присмотрен участок в деревне который я в последствии купила.
Чтобы все сложилось удачно, вам нужно знать про две составляющие цены которую вы запросите у будущего покупателя.
- Фактическая стоимость - все то что вы вложили в дачу за все время её владения плюс изначальная цена которую вы заплатили когда дачу( участок) приобрели. Например вы когда-то купили пустой участок, поставили забор, построили дом, выкопали колодец и так далее, сюда же можно включить стоимость того что хотите оставить покупателю мебель, технику, оборудование какое либо, все складываете и получаете стоимость от которой будет отталкиваться.
- Находите в интернете сайты по продаже недвижимости, фильтрами выбирайте местоположение где находится ваша дача и смотрите сколько стоят похожие варианты. Это будет примерная рыночная стоимость.
После этого, сравниваем фактическую и рыночная стоимости.
Пример: фактически стоимость получилась 3200000 рыночная приблизительно 4000000, тогда все хорошо. Есть шанс продать быстро. Если наоборот, то скорее всего будут сложности с поиском покупателя, или понадобиться больше времени.
Бывает и нет совсем похожих вариантов, тогда исходя из фактической стоимости с поправкой на инфляцию и трудозатраты, плюс небольшой торг, можно попробовать выставить пробное объявление о продаже и посмотреть будет ли интерес со стороны покупателей.
Лучше всего выставлять дачу на продажу в начале весны, можно поставить максимально высокую цену, впереди сезон, покупатели активизируются и проявляют наибольший интерес, у вас возрастают шансы на выгодную и быструю продажу. Всем удачи!