Вы только въехали в новую квартиру, еще не доклеили обои, а уже получаете квитанцию на 10 тысяч рублей за «управление домом». И тут же в чате дома начинается:
— Кто вообще выбрал эту УК?
— Почему лифты не работают?
— Где детская площадка?
— Это же фирма самого застройщика — наверняка «карманная»!
Спокойно. Это не обман и не нарушение закона.
Факт №1: Застройщик обязан обеспечить управление домом с момента сдачи. Поэтому он создаёт или привлекает свою УК — это абсолютно легально.
Факт №2: Первые 3 месяца УК работает по договору с застройщиком. Потом — конкурс от мэрии.
Факт №3: Жить с этой УК придётся как минимум год-два. Пока не все оформят собственность и не состоится общее собрание собственников (ОСС), ничего не поменяешь.
А вот что важно:
Тариф на «содержание жилья» — не навязывается сверху. Его должны утвердить вы сами на ОСС!
УК обязана предоставить перечень услуг — и если там значатся «мытьё стилобата раз в неделю» или «пальмы в холле», а вам это не нужно — вы имеете право отказаться и снизить платёж.
Проверьте договор ДДУ!
Некоторые застройщики хитрят и прописывают в нём обязанность платить за ЖКХ с момента подключения коммуникаций, даже если вы ещё не подписали акт приёма-передачи. Если такого пункта нет — платить не обязаны.
Вывод:
Не паникуйте сразу. Дайте УК шанс — особенно в первые месяцы, когда в новостройке всё ещё «сыпется». Но не молчите: собирайте соседей, изучайте договор, готовьтесь к ОСС.
Ваш дом — ваш контроль. Только не через эмоции, а через документы и Жилищный кодекс.
#ЖКХ #новостройка #УК #ТСЖ #жильё #лайфхаки #осс