Эксперты рынка первичной и вторичной недвижимости оценили итоги года в сфере и пришли ко внезапным выводам в воскресенье, 28 декабря.
Итоги года: Башкирия попала в чёртову дюжину
До наступления Нового 2026 года остались считанные дни. Пришло время подводить итоги уходящего 2025 года и оценивать перспективы на будущее. В том числе — по квартирному вопросу, который всегда волнует Уфу и Башкирию.
Новостройки в Уфе
Рынок недвижимости Уфы демонстрирует стремительные изменения, считают аналитики «Авито». За 2025 год количество предложений по новым жилым объектам увеличилось на впечатляющие 80%, значительно опережая среднероссийские темпы роста (+17%). Несмотря на такое резкое повышение числа новостроек, средняя цена за квадратный метр упала на 2%, остановившись на отметке ₽161`000.
— Такая ситуация показывает рынок, находящийся в стадии интенсивного расширения и борьбы за покупателя, где потребитель впервые получил столь широкий выбор вариантов при сниженных ценах. Мы видим трансформацию рынка, — отмечает Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Уфимцы теряют квартиры и бизнес в интернете
Вторичка в Уфе
Данные аналитиков «Циан» позволяют посмотреть на Уфу в разрезе России и соответствия города общей динамике вторичного рынка. Вторичный рынок недвижимости в 2025 году в России оставался востребованным благодаря активным альтернативным сделкам, продаже готовой жилой площади в новостройках и введению программы льготной ипотеки в малых населенных пунктах. Наибольшее оживление спроса наблюдалось во втором полугодии, достигнув пика в октябре. Вследствие снижения ключевой процентной ставки возросло число ипотечных кредитов, особенно среди заемщиков, заинтересованных в рефинансировании старых займов.
За июль–ноябрь 2025 года объем реализованной жилой недвижимости в крупных городах составил 219 тысяч объектов, продемонстрировав прирост на 25% относительно прошлого года. Одновременно предложение на вторичном рынке уменьшилось на 19%, упав до уровня в 207 тысяч единиц в городских агломерациях с населением более 500`000 жителей. Это сокращение оказалось существеннее, чем на рынке новостроек. Причинами сокращения ассортимента стали высокие продажи, перемещение части жилых площадей в аренду и снижение притока инвестиционных лотов в дома, построенные в 2024–2025 годах.
Наиболее значительное уменьшение объема предложения произошло в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске (минус 40% и больше). Кроме того, в Уфе зафиксировали рост стоимости вторичного жилья за год на 8%. Средняя цена квадратного метра в готовом жилье плавает у отметки в ₽138`000. Для сравнения: в Казани стоимость «вторички» выросла на 9%, а цена «квадрата» ушла за ₽209`000.
— В 2026 году ожидаем увеличения цен предложения на 8%, спроса — на 10%. Основным фактором роста должно стать изменение ставки ЦБ — ниже 14% во втором полугодии. Возможные ограничения восстановления — замедление экономики и стагнация доходов, — комментирует Александр Гарбузов, директор направления вторичной недвижимости «Циана».
Если вы не жили в СССР, то не ответите и на 3 из 10: сложный ностальгический тест
Ипотека в Уфе
Конечно, тема недвижимости неразрывно связана с его покупкой. В том числе — в ипотеку. Как показывают данные коллекторов из «Долгового консультанта», льготные программы сказались на исправности платежей по ипотеке. Набрав жилищных кредитов по сниженным ставкам, многие ипотечники не смогли найти арендаторов и вместо инвестиционного пассивного дохода получают долговые уведомления. Объём неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья с начала года вырос на 288%. На начало ноября банки накопили проблемной задолженности более чем на ₽17,5 млрд. И Башкирия вместе с Уфой вносят свою лепту в эти долги. С начала 2025 года ипотечники из Уфы и региона накопили ₽102 млн просроченных платежей по жилищным кредитам. В Башкирии проблемы с банком имеет примерно каждый двухсотый ипотечник. Для сравнения: в Татарстане — каждый трехсотый при общей сумме просрочки в ₽123 млн. То есть платежная дисциплина у соседей лучше, чем у нас.
Экономист: ипотека в нынешних условиях несет высокие риски
Напомним, ранее Mkset рассказывал о том, как уфимцы теряют недвижимость за долги.