10 декабря на площадке ресторана «Светлый» Московский Бизнес Клуб провёл ежегодный стратегический саммит «Итоги года рынка недвижимости. Сценарий 2026», собрав представителей власти, лидеров девелопмента, инвестиционного рынка и городского управления.
Мероприятие стало точкой фиксации итогов 2025 года и одновременно —
запуском прогнозного контура рынка на ближайшие два года. Главной темой
обсуждений стало комплексное развитие территорий, изменения
потребительских ожиданий и устойчивость отрасли в условиях высокой
турбулентности.
Участники саммита – ключевые игроки рынка недвижимости и
строительства, включая ВТБ, Авито, ГК «Галс-Девелопмент»,
Градостроительный комплекс Москвы, ДОМ.РФ, Манго Инвест, РГ-Девелопмент,
Ростелеком, ПИК, а также Capital Group и другие крупные компании. Кроме
того, активное участие приняли представители средств массовой
информации, такие как ТАСС, Строительная газета, Русская Медиагруппа,
кинотеатр «КАРО», Коммерсантъ и другие медиаресурсы.
Секция «Комплексное развитие территорий и тренды архитектуры» задала
тон деловой программе саммита с фокусом на главном тренде современного
девелопмента — переходе от строительства квадратных метров к управлению
средой, жизненными сценариями и ценностью места. Актуальность темы для
всей страны подтверждается тем, что подходы к КРТ сегодня кардинально
эволюционируют по сравнению с практикой последних лет. В центре
обсуждения были новые инструменты, правовые механизмы и инновационные
архитектурные решения, которые позволяют трансформировать промзоны и
пустующие территории в сбалансированные, жизнеспособные пространства,
которые должны стать драйверами развития для городов и регионов.
Открывая саммит, директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич
обозначила основные векторы развития КРТ. По ее словам, девелопмент
окончательно выходит за рамки строительства квадратных метров,
превращаясь в управление средой, сценариями жизни и ценностями
территории.
Далее заместитель начальника управления Архитектурного совета Москвы Сергей Глубокин
рассказал об актуальных трендах архитектуры Москвы. В своем выступлении
он осветил ключевые направления развития городской среды, акцентируя
внимание на инновационных подходах к проектированию и урбанистике. Он
подчеркнул важность интеграции архитектурных решений с экологическими
стандартами и устойчивым развитием, что является основополагающим
аспектом в формировании современного облика Москвы.
С темой «Первый КРТ в Москве» выступила руководитель Комиссии
в сфере градостроительной деятельности и КРТ Общественного совета при
Минстрое России, Генеральный директор РГ-Девелопмент Татьяна Тихонова, представив опыт реализации проекта КРТ на территории промзоны №41 «Октябрьское поле».
– Приступая к работе по реорганизации промзоны «Октябрьское поле»,
для «РГ-девелопмент» стало очевидным, что данная территория нуждается в
комплексном развитии, на ней необходимо построить не только жилье, но и
социальные объекты, новые проезды, выполнить комплексное
благоустройство. Заключив с городом первый договор КРТ, мы получили
возможность в полной мере реализовать все мероприятия по созданию
сбалансированного жилого микрорайона. Договор стал яркой демонстрацией
конкретных действий властей и инициативы застройщика по преобразованию
городской территории, которые при прежних условиях застройки были просто
невозможны, – отметила Татьяна Тихонова.
Директор по продажам CAPITAL GROUP Оксана Дивеева
представила доклад на тему «КРТ — правовой трамплин для популяризации
mixeduse формата? Как закон и практика создают синергию». Она отметила,
что механизм КРТ формирует возможности для работы в формате mixed use
development. Это значит, что в этом направлении и власть, и бизнес
работают с единой целью – преобразование территории таким образом, чтобы
улучшить качество городской среды и стимулировать экономический рост.
Коммерческий директор ПИК Никита Бобарыкин
представил доклад на тему «Новая жизнь за порогом дома: как ПИК создает
готовые для жизни районы на месте промзон». В ходе выступления он
развеял распространенные заблуждения относительно перспектив развития
таких территорий. Также он осветил ключевые сложности, с которыми
сталкиваются девелоперы при реализации проектов на территории бывших
промышленных зон: комплексная организация территории, разработка
концептуального подхода, определение последовательности этапов
реализации проекта. В качестве подтверждения своих тезисов спикер привел
примеры успешно реализованных проектов ПИК на подобных территориях.
– Позитивным трендом стала большая заинтересованность региональных
властей в приходе в проекты КРТ федеральных девелоперов: их ждут, готовы
обсуждать условия, идти на компромиссы и яркие решения. Как показывают
наши проекты, при обоюдном интересе и доверии город получает
качественный продукт и серьезный импульс для развития экономики.
Отдельно хочу отметить большую решительность и смелость в архитектурных
концепциях. Ожидания к уровню эстетики и к функции все выше и выше,
поскольку проекты КРТ могут взять на себя роль локомотивов в развитии
районов, городов и даже регионов, — отметил Дмитрий Железнов, главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» в ходе своего доклада «Разница подхода в развитии КРТ в регионах РФ».
Программа продолжилась секцией «Девелопмент. Продукт. Сервис.
Продвижение», посвященной ключевым компетенциям девелоперов для успеха
на современном рынке. Её актуальность продиктована кардинальной
трансформацией спроса: сегодняшний покупатель — информированный и
критичный, выбирающий не просто квадратные метры, а целостную среду,
ценности и качество жизни. Спикеры обсудили, как в этих условиях
создавать востребованные продукты, выстраивать клиентоцентричный сервис и
эффективно продвигать проекты в условиях идеального шторма — высокой
себестоимости строительства, ужесточения программ льготной ипотеки и
растущих ожиданий аудитории.
Коммерческий директор А101 Анна Боим представила
доклад «Mixed use и customer development: как строить только для своей
ЦА, диверсифицировать риски и увеличить прибыль». Она подчеркнула, что
жилье меняется под влиянием новых жизненных сценариев, демографии и
экологических требований. Устойчивое развитие, гибкость, комфорт и
функциональность – ключевые тренды в жилой застройке на ближайшие годы.
Директор департамента продаж SEZAR GROUP Денис Демьяненко
на примере перспективных проектов «СЕЗАР СИЛИКА» и «СЕЗАР БУДУЩЕЕ»
продемонстрировал, как формируются ожидания рынка, и какая недвижимость
станет актуальной в 2026 году:
– Покупатель недвижимости стал взрослым, информированным и критичным.
Он выбирает «сбалансированную премиальность» — эстетику,
технологичность и среду. В архитектуре, ландшафте, материалах, функциях
важны продуманные честные решения, которые действительно работают.
Алексей Пальцев и Роман Петухов, представившие девелоперскую группу компаний «Инжипрайм»,
рассказали об осознанном развитии территорий — подходе, позволяющем
увидеть за цифрами и картой реальную ситуацию на земле, учитывающую
интересы не только инвестора и города, но и жителей. На примерах таких
проектов ГК «Инжипрайм», как курорт «Вереяр» и жилые комплексы
«Охтинские высоты» и «Крекшино парк», Алексей и Роман раскрыли
особенности работы методологии ценностного анализа. Этот подход сочетает
в себе количественные и качественные методы с акцентом на историю
места, социальную структуру и повседневные практики людей.
Директор по продукту ГК КОРТРОС Ольга Кавжарадзе
рассказала, как создавать проекты-бестселлеры в условиях идеального
шторма. По ее словам, новые проекты столкнулись с рядом серьезных
вызовов: высокая стоимость земли, аномально высокая ключевая ставка,
ужесточение льготных ипотечных программ. Кроме того, наблюдается
активный рост себестоимости строительства, который, по словам Ольги,
будет продолжаться.
– Состоявшаяся встреча в очередной раз продемонстрировала, как
различные индустрии интегрированы в процессы экономических и
технологических изменений. Импортозамещение стало не просто ответом на
внешние обстоятельства, но и стимулом для развития отечественных
решений. Уверен, что благодаря взаимодействию экспертов Московского
Бизнес Клуба мы сможем создать устойчивую основу для дальнейшего
развития умных МКД, – подчеркнул по итогам своего доклада
«Импортозамещение как драйвер развития умных МКД» Дмитрий Рогозин, директор направления продуктового офиса «Ростелеком Ключ».
Также в рамках секции выступила основатель, креативный директор брендингового агентства Look Ahead Елена Код
с темой «Что есть полезного в других индустриях для коммуникаций в
девелопменте или как интегрировать тренды для создания собственного
стиля».
Финальная секция саммита «Аналитика. Продажи. Инвестиции» была
посвящена ключевым драйверам устойчивого развития в условиях
турбулентности. В центре обсуждения — взаимосвязь между точной
аналитикой, эффективными продажами и осознанными инвестициями. Спикеры
представили цифровые тренды, регуляторные прогнозы и рыночные сценарии
на 2026 год, подчеркнув необходимость опираться на цифры и другие
аналитические данные для принятия стратегических решений в эпоху высокой
волатильности и растущих ставок.
Глава Комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков выступил
с видеообращением к участникам саммита. Он поделился своим видением
экономического сценария в РФ на 2026 год: по его словам, ключевая ставка
в следующем году будет в районе 9-10%, что приведет к росту спроса на
недвижимость и как итог – рост ипотечного кредитования.
Итоги года в коммерческой недвижимости в своем выступлении подвел Владимир Пинаев, генеральный директор компании CORE.XP.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова представила доклад на тему «Рынок недвижимости 2025 в цифрах Росреестра. Сценарий на 2026 год».
– С начала предоставления московским Росреестром услуг в электронном
виде наблюдается ежегодный рост числа поступающих заявлений. Также это
относится и к отдельным видам типовых договоров, к примеру, в 2025 году
практически 100% (99,8%) ДДУ поступило на регистрацию в Управление в
электронном виде. С 1 марта был сделан очередной шаг на пути к цифровому
взаимодействию Росреестра с бизнесом, когда вступил в силу закон об
обязанности юридических лиц представлять заявления в ведомство в
электронном виде, и за 8 месяцев количество таких заявлений увеличилось
на 26%. Подобная динамика показателей подтверждает готовность нашего
профессионального клиента на переход в «цифру», удобство и доступность
электронных сервисов Росреестра, – отметила Дарья Кудинова.
Заместитель начальника управления по организации и проведению
торгов Департамента города Москвы по конкурентной политике Сергей
Наседкин в рамках презентации объектов городской недвижимости
на торгах акцентировал внимание на инновационных аспектах взаимодействия
с электронной платформой, обеспечивающей высокую степень автоматизации и
интеграции процессов. В своем выступлении он также подчеркнул
значимость повышения уровня прозрачности процедур, что является ключевым
фактором в контексте развития конкурентной среды и оптимизации
управленческих решений в сфере имущественных отношений.
– 2025 год был насыщен событиями, которые отразились и на первичном
рынке недвижимости Москвы. При этом, уровень цен продолжил планомерный
рост и по итогам года в среднем оценивается в 30%. При условии
сохранения позитивной динамики в 2026 году рынок может ожидать
значительный рост. Перспективы развития во многом будут зависеть от
доступности заемных средств как для девелоперов, так и для ипотечных
клиентов, – отметил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев в рамках своего выступления на тему «Итоги года в цифрах. Тренды и перспективы развития рынка в 2026 году».
«Хорошим продажам рынок не помеха» – с таким докладом выступил Роман Семчишин, экс-коммерческий директор SMINEX, признанный эксперт рынка.
Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко
выступил с темой «Портфель инвестора: анализ инвестиций в недвижимость и
интересные альтернативы». Он подчеркнул, что для успеха и уменьшения
ошибок важно разбираться в ключевых вопросах: следить за общей новостной
повесткой, учитывать геополитическую ситуацию и понимать логику
действий регулятора.
Секция завершилась открытой дискуссией о наиболее перспективных
инвестиционных стратегиях на 2026 год. В формате вопросов из зала
участники и спикеры обсудили оптимальное распределение капитала в
текущих рыночных условиях. Ключевой темой стала дилемма выбора между
недвижимостью и альтернативными инструментами. Многие эксперты сошлись
во мнении, что готовый бизнес в виде коммерческой недвижимости с
надежными арендаторами остается одним из наиболее стабильных вариантов,
предлагая доходность на уровне 12-15% годовых. В качестве конкретных
примеров назывались ЗПИФы по недвижимости, например, ПИФ с портфелем из
торговых центров с крупными арендаторами. Главной альтернативой,
озвученной в дискуссии, стали государственные облигации (ОФЗ), текущая
доходность которых также достигает 13-15%.
Итоговую точку в деловой программе саммита поставила руководитель
Московского Бизнес Клуба Анна Маркина. Она представила главные итоги
года, отметив высокую активность и вовлеченность профессионального
сообщества. В 2025 году Клуб провел серию успешных отраслевых
мероприятий, в том числе XVI премию «Рекорды рынка недвижимости»,
участниками которой стали более 350 номинантов. Кроме того, Анна Маркина
анонсировала важное обновление: в 2026 году Клуб представит новую
философию и визуальную идентичность. Участникам саммита был
продемонстрирован обновленный брендбук и логотип, символизирующие
динамичное развитие и новые амбиции организации.
– Подобные дискуссионные форматы имеют принципиальное значение для
отрасли. Когда в одном пространстве встречаются девелоперы банки,
брокеры, производители и представители федеральной власти, возникает тот
самый конструктивный диалог, который позволяет системно оценивать
ситуацию и формировать взвешенные решения, – отметила по итогам деловой
программы Анна Маркина. – Мы видим свою задачу в том,
чтобы обеспечивать качественную площадку для профессионального обмена и
делать взаимодействие участников рынка более прозрачным и продуктивным.
Чем регулярнее такие обсуждения, тем устойчивее становится архитектура
отрасли в целом. Московский Бизнес Клуб продолжит поддерживать этот
процесс и укреплять среду для открытого профессионального общения.