Один из самых насущных вопросов покупка вторичного жилья, а именно квартиры у гражданина пенсионного возраста. Этот вопрос стал самым злободневным для жителей России в последние месяцы. И поверьте, мне тоже часто задают вопрос можно ли купить квартиру у пожилого человека без проблем через месяц или год? Вопрос сложны потому как несмотря на практику в гражданском праве дело одной известной артистки эстрады вселило в умы пожилых людей идею как продать квартиру и остаться в ней, но не вернуть деньги продавцу. Увы в любом государстве есть процент легко внушаемых людей, которые не осознано попадаются на удочку мошенников, а также пожилых аферистов.
Поэтому я могу дать только несколько рекомендаций по покупке жилья у пенсионеров, которые повысят шанс. Для начала начнем с понятия добросовестный приобретатель (покупатель), то есть по сути с того кто приобретает квартиру. Как сказано Гражданском Кодексе РФ в статье 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.
По сути любой покупатель покупая квартиру является добросовестным если он не знает что продавец играет в «Джемс бонда» и проводит процедуру с учетом всех документов и процедур , не оказывая давления на продавца. А теперь ряд советов по продаже:
1) Не торопите хозяйку с продажей, не ставьте временные рамки заключения договора. То есть вам понравилась квартира документы в принципе готовы, и квартира хоть завтра заезжай. Но хозяйка говорит что давайте заключим договор на следующей неделе, лучше ее не торопить. Потому как ваше торопление могут посчитать за давление на продавца со стороны покупателя.
2) На предварительном согласовании сделки на берегу так сказать обсудите выезд продавца из квартиры. И закрепите крайний срок в договоре купли продажи, это всегда нужно, потому как суду проще основываться на четкой дате в документе чем на размытом устном обещании.
3) Проводить сделку желательно только через нотариуса, в нашем случае чем больше дополнительных лиц, тем лучше! Понимаю что если собственник один то можно сэкономить и заключить сделку без нотариуса, но советую вам не рисковать
4) Чем больше справок предоставит продавщица, тем лучше, во-первых это время во вторых вы точно будете знать что у квартиры нет долгов залогов и прочего.
5) Справка от психиатра обязательна, также если есть сомнения в том, что продавец может состоять на учете у нарколога то справку от него тоже. Тут можно сослаться на Екатеринбуржский суд, который постановил вернуть жилье человеку, который заявил о том, что совершил сделку, находясь в невменяемом состоянии, и сумел это доказать.
Или на постановление Тульского суда, где спустя три месяца после сделки 70 летняя женщина обратилась в суд, чтобы сделку с жильем аннулировали, ссылаясь на телефонных мошенников. Во время экспертизы у россиянки выявили «смешанную тревожную и депрессивную реакцию, обусловленную расстройством адаптации». То есть психическое состояние продавца на момент сделки было замутнённым и поэтому сделку расторгли. Вы должны себя страховать максимально!
6) Далее исключайте сделки с наличкой потому как дополнительная фиксация передачи средств через банк — это всегда доказательство. Не только кстати бумажные, но и видео в банках почти во всех ведется съёмка
7) Подождите полгода с ремонтом даже если сделка прошла идеально, если в жилье непригодно к проживанию вообще, то собирайте ксерокопии всех чеков. (Современные чеки Атолла имеют свойство выгорать в течении полу года, поэтому их стоит ксерокопировать)
8) Старайтесь добиться максимальной видео фиксации сделки, их раните эти видео в течении года.
9) Если что не бойтесь обращаться за консультациями к юристам, всё-таки вы приобретаете жилье, а не шоколадку по акции в сетевом магазине.
Верховный суд РФ поставил точку в деле 16.12.2025. об пожилой артистке эстрады и покупательнице, оставив право собственности на недвижимость за покупателем. Случаи общения продавцов в суд что они продавали квартиру под влиянием мошенников, лечения, алкогольного запоя, иссякнет увы не скоро. Поэтому если вам понравилась квартира, но хозяйка ведет себя подозрительно и торопит вас требует расчет наличкой, отрицает участие нотариуса. То стоит сто раз подумать покупать у такой старушки недвижимость или нет. Помните, что мошенник может быть любого пола, возраста, вероисповедания и национальности, поэтому не стоит доверять всем, кто вызывает у вас сочувствие. Любой суд даже выигранный съедает огромное количество времени и денег. Будьте бдительны и старайтесь максимально обезопасить себя!
